서변동 화성리버파크1 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 북구 서변동에 위치한 화성리버파크1 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 08월 22일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총433세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.08% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.77% 대비 ▼25% (-0.69pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.77% 대비 ▼25% (-0.69pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“서변 화성리버파크1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 433 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업(주)
- 사용승인일 2003년 05월 30일
- 도로명 주소 대구광역시 북구 서변로 72
- 번지형 주소 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.72억 | 2.28억 | . |
| 2024 | 1.8억 | 2.18억 | 2.9억 |
| 2023 | 1.9억 | 2.34억 | . |
| 2022 | 1.99억 | 2.66억 | 3.6억 |
| 2021 | 1.91억 | 2.59억 | 2.95억 |
| 2020 | 1.78억 | 2.42억 | 3.18억 |
| 2019 | 1.84억 | 2.33억 | 3.25억 |
| 2018 | 1.84억 | 2.47억 | 3.32억 |
| 2017 | 1.85억 | 2.5억 | 3.37억 |
| 2016 | 1.84억 | 2.46억 | . |
| 2015 | 1.91억 | 2.59억 | 3.08억 |
| 2014 | 1.71억 | 2.17억 | 2.59억 |
| 2013 | 1.65억 | 2.05억 | 2.27억 |
| 2012 | 1.43억 | 1.73억 | 2.2억 |
| 2011 | 1.15억 | 1.6억 | 2억 |
| 2010 | 1.05억 | 1.44억 | 1.9억 |
| 2009 | 1.03억 | 1.41억 | 1.89억 |
| 2008 | 1.1억 | 1.48억 | 1.89억 |
| 2007 | 1.11억 | 1.52억 | 2.09억 |
| 2006 | 1.1억 | 1.57억 | 2.04억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.97 | Min. :2006-01-10 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.: 59.97 | 1st Qu.:2010-02-11 | 1st Qu.:14825 | |
| Median : 84.93 | Median :2013-04-30 | Median :17950 | |
| Mean : 79.95 | Mean :2014-03-14 | Mean :18579 | |
| 3rd Qu.: 84.93 | 3rd Qu.:2018-04-02 | 3rd Qu.:22375 | |
| Max. :125.03 | Max. :2025-08-20 | Max. :36200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.18억 | 2015-06-23 | 13 |
| 85 | 2.82억 | 2018-08-14 | 11 |
| 130 | 3.62억 | 2017-09-23 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화성리버파크1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 서변 화성리버파크1 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/EeA075_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9654㎡ 최근 실거래 내역 (총 203건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 59.9654 | 9 | 1.7억 - |
| 2025-02-06 | 59.9654 | 4 | 1.7억 ▼ |
| 2025-02-01 | 59.9654 | 12 | 1.8억 - |
| 2024-07-08 | 59.9654 | 10 | 1.8억 ▼ |
| 2023-12-26 | 59.9654 | 9 | 1.9억 - |
| 2023-10-27 | 59.9654 | 5 | 1.9억 - |
| 2023-07-15 | 59.9654 | 10 | 1.9억 ▼ |
| 2022-09-18 | 59.9654 | 7 | 2억 ▲ |
| 2022-09-13 | 59.9654 | 13 | 1.9억 ▼ |
| 2022-03-03 | 59.9654 | 11 | 2억 |
전용84.9318㎡ 최근 실거래 내역 (총 244건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 84.9318 | 1 | 2.3억 - |
| 2025-03-05 | 84.9318 | 2 | 2.3억 ▲ |
| 2025-02-25 | 84.9318 | 13 | 2.2억 ▼ |
| 2024-10-10 | 84.9318 | 13 | 2.4억 - |
| 2024-09-12 | 84.9318 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2024-07-22 | 84.9318 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2024-07-09 | 84.9318 | 6 | 2.2억 ▲ |
| 2024-06-20 | 84.9318 | 12 | 1.9억 ▼ |
| 2024-04-22 | 84.9318 | 9 | 2.5억 ▲ |
| 2024-04-11 | 84.9318 | 3 | 2.2억 |
전용125.0274㎡ 최근 실거래 내역 (총 63건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 125.0274 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2022-03-25 | 125.0274 | 9 | 3.6억 ▲ |
| 2021-05-20 | 125.0274 | 1 | 3억 ▼ |
| 2020-10-29 | 125.0274 | 3 | 3.1억 ▼ |
| 2020-10-29 | 125.0274 | 10 | 3.2억 - |
| 2020-07-29 | 125.0274 | 12 | 3.2억 - |
| 2019-02-09 | 125.0274 | 1 | 3.2억 ▼ |
| 2018-11-02 | 125.0274 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2018-06-14 | 125.0274 | 12 | 3.2억 ▼ |
| 2018-04-02 | 125.0274 | 4 | 3.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
서변 화성리버파크1 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 9 개 아파트
동서리치모아 기존 2003 년
화성리버파크2 기존 2003 년
동서변리벤빌 기존 2005 년
동서변월드메르디앙 기존 2005 년
영남네오빌블루 기존 2003 년
주공그린빌8 기존 2002 년
서변청아람 기존 2003 년
유니버시아드선수촌1단지 기존 2003 년
유니버시아드선수촌2단지 기존 2003 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
서변동 화성리버파크1 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 17,000만 원 85㎡: 22,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 화성리버파크1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.7억~2.3억입니다.
❓ 화성리버파크1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 화성리버파크1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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