서변동 동서리치모아 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.04.01 기준) | 디아파트
2026-04-01
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 북구 서변동에 위치한 동서리치모아 아파트의 실거래가 및 시세 정보를 안내합니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
- 건축년도는
2003년이며2026년 04월 01일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총430세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 4월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.88% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.04~2025.04) 회전율 3.26% 대비 ▲50% (+1.63pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 34.0%, 북구에서는 상위 34.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.04~2025.04) 회전율 3.26% 대비 ▲50% (+1.63pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“서변 동서리치모아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 430 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동서개발
사용승인일 2003년 12월 23일
- 도로명 주소 대구광역시 북구 서변로 88
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.62억 | 1.98억 | . |
| 2025 | 1.5억 | 1.86억 | 2.3억 |
| 2024 | 1.59억 | 2.01억 | 2.61억 |
| 2023 | 1.82억 | 2억 | 2.8억 |
| 2022 | 2.06억 | 2.41억 | 3.11억 |
| 2021 | 1.92억 | 2.5억 | 3.2억 |
| 2020 | 1.77억 | 2.2억 | 2.84억 |
| 2019 | 1.74억 | 2.23억 | . |
| 2018 | 1.79억 | 2.26억 | 3.04억 |
| 2017 | 1.8억 | 2.27억 | 2.98억 |
| 2016 | 1.84억 | 2.31억 | 2.94억 |
| 2015 | 1.8억 | 2.44억 | 3.11억 |
| 2014 | 1.7억 | 2.1억 | 2.37억 |
| 2013 | 1.61억 | 1.87억 | 2.15억 |
| 2012 | 1.42억 | 1.67억 | 1.96억 |
| 2011 | 1.15억 | 1.46억 | 1.85억 |
| 2010 | 1.04억 | 1.34억 | 1.68억 |
| 2009 | 1.05억 | 1.3억 | 1.5억 |
| 2008 | 1.07억 | 1.35억 | 1.75억 |
| 2007 | 1.12억 | 1.39억 | 1.91억 |
| 2006 | 1.09억 | 1.4억 | 1.86억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.79 | Min. :2006-01-18 | Min. : 9300 | |
| 1st Qu.: 59.96 | 1st Qu.:2010-03-18 | 1st Qu.:13800 | |
| Median : 84.97 | Median :2013-03-13 | Median :17200 | |
| Mean : 81.54 | Mean :2014-06-18 | Mean :17871 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2019-02-15 | 3rd Qu.:21100 | |
| Max. :116.28 | Max. :2026-03-19 | Max. :34000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.16억 | 2015-07-15 | 6 |
| 85 | 2.75억 | 2021-12-30 | 9 |
| 120 | 3.4억 | 2021-12-06 | 8 |
서변 동서리치모아 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
전체 거래 이력을 통해 가격 변화 패턴을 확인할 수 있습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 서변 동서리치모아 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/EeA074_plot1.webp)
서변 동서리치모아 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
서변 동서리치모아 아파트 전용59.7904~59.9629㎡ 최근 실거래 내역 (총 155건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 59.7904 | 12 | 1.7억 ▲ |
| 2026-02-06 | 59.9629 | 6 | 1.5억 - |
| 2025-09-28 | 59.9629 | 5 | 1.5억 ▼ |
| 2025-09-22 | 59.9629 | 2 | 1.6억 - |
| 2025-07-14 | 59.9629 | 3 | 1.6억 ▲ |
| 2025-06-26 | 59.9629 | 4 | 1.5억 - |
| 2025-05-14 | 59.9629 | 13 | 1.5억 - |
| 2025-05-12 | 59.9629 | 8 | 1.5억 ▼ |
| 2024-09-13 | 59.9629 | 3 | 1.6억 - |
| 2024-07-10 | 59.9629 | 4 | 1.6억 |
서변 동서리치모아 아파트 전용84.9655㎡ 최근 실거래 내역 (총 308건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 84.9655 | 5 | 1.8억 ▼ |
| 2026-03-06 | 84.9655 | 7 | 2.1억 ▲ |
| 2026-02-24 | 84.9655 | 6 | 1.9억 ▼ |
| 2026-01-14 | 84.9655 | 1 | 2.2억 ▲ |
| 2025-12-17 | 84.9655 | 3 | 1.9억 ▲ |
| 2025-09-22 | 84.9655 | 12 | 1.8억 ▼ |
| 2025-08-05 | 84.9655 | 6 | 2.1억 ▲ |
| 2025-07-25 | 84.9655 | 5 | 1.8억 ▲ |
| 2025-06-25 | 84.9655 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2024-10-11 | 84.9655 | 10 | 2.2억 |
서변 동서리치모아 아파트 전용116.2842㎡ 최근 실거래 내역 (총 66건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 116.2842 | 9 | 2.3억 ▼ |
| 2024-07-13 | 116.2842 | 10 | 2.6억 - |
| 2024-04-28 | 116.2842 | 4 | 2.6억 - |
| 2024-04-19 | 116.2842 | 1 | 2.6억 ▼ |
| 2023-07-29 | 116.2842 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2022-04-25 | 116.2842 | 1 | 3억 ▼ |
| 2022-03-08 | 116.2842 | 2 | 3.2억 ▼ |
| 2021-12-06 | 116.2842 | 8 | 3.4억 ▲ |
| 2021-11-09 | 116.2842 | 4 | 3억 ▼ |
| 2021-10-18 | 116.2842 | 12 | 3.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
서변 동서리치모아 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 8 개 아파트
동서변리벤빌 기존 2005년
화성리버파크1 기존 2003년
서변 기존 1990년
영남네오빌블루 기존 2003년
화성리버파크2 기존 2003년
서변청아람 기존 2003년
동서변월드메르디앙 기존 2005년
주공그린빌8 기존 2002년
서변 동서리치모아 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
서변 동서리치모아 아파트 아파트는 같은 단지 내에서도 층수·향·조망·일조량·인테리어 조건에 따라 실거래 가격이 달라질 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
서변동 동서리치모아 아파트의2026년 04월면적대별 예상가격은
60㎡: 16,200만 원 85㎡: 19,643만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 동서리치모아 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 동서리치모아 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 동서리치모아 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.5억~2.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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