방촌동 강변2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.20 Update)
2025-09-20
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 동구 방촌동에 위치한 강변2 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 09월 20일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방촌 강변2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 동구 동촌로56길 36
- 번지형 주소 대구광역시 동구 방촌동 1113-8 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.43억 | 1.75억 | . |
| 2024 | 1.48억 | . | 2.2억 |
| 2023 | 1.9억 | . | . |
| 2022 | 2.35억 | . | 2.7억 |
| 2021 | 2.05억 | . | . |
| 2020 | 1.73억 | . | 2.07억 |
| 2019 | 1.4억 | 1.6억 | 2.02억 |
| 2018 | 1.27억 | 1.67억 | 1.82억 |
| 2017 | 1.62억 | . | 1.88억 |
| 2016 | 1.63억 | . | 2.25억 |
| 2015 | 1.61억 | 1.95억 | 2.16억 |
| 2014 | 1.39억 | 1.71억 | 1.76억 |
| 2013 | 1.22억 | 1.45억 | 1.49억 |
| 2012 | 1.07억 | 1.15억 | 1.32억 |
| 2011 | 0.93억 | 1.06억 | 1.22억 |
| 2010 | 0.9억 | 1억 | . |
| 2009 | . | 0.73억 | . |
| 2008 | . | . | 1.3억 |
| 2007 | 0.99억 | 1.09억 | 1.19억 |
| 2006 | 1.01억 | . | 1.31억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :65.67 | Min. :2006-01-10 | Min. : 7300 | |
| 1st Qu.:65.67 | 1st Qu.:2011-11-06 | 1st Qu.:10838 | |
| Median :65.67 | Median :2014-10-24 | Median :14650 | |
| Mean :73.30 | Mean :2015-07-02 | Mean :14976 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2019-10-28 | 3rd Qu.:18000 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-17 | Max. :27000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 2.35억 | 2022-01-24 | 2 |
| 80 | 1.95억 | 2015-08-07 | 5 |
| 85 | 2.7억 | 2022-01-06 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[동구] 방촌 강변2 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA120_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용65.67㎡ 최근 실거래 내역 (총 76건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 65.67 | 5 | 1억 ▼ |
| 2025-01-31 | 65.67 | 1 | 1.8억 ▲ |
| 2025-01-04 | 65.67 | 3 | 1.5억 ▲ |
| 2024-08-22 | 65.67 | 1 | 1억 ▼ |
| 2024-04-01 | 65.67 | 5 | 1.6억 ▼ |
| 2024-03-08 | 65.67 | 2 | 1.8억 - |
| 2023-12-29 | 65.67 | 2 | 1.8억 ▼ |
| 2023-12-11 | 65.67 | 4 | 2억 - |
| 2023-05-30 | 65.67 | 3 | 2억 ▲ |
| 2023-01-16 | 65.67 | 5 | 1.8억 |
전용77.49㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 77.49 | 2 | 1.8억 ▲ |
| 2019-10-03 | 77.49 | 3 | 1.6억 - |
| 2019-05-08 | 77.49 | 5 | 1.6억 ▼ |
| 2018-05-26 | 77.49 | 1 | 1.7억 ▼ |
| 2015-08-07 | 77.49 | 5 | 2억 ▲ |
| 2014-09-15 | 77.49 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2014-05-23 | 77.49 | 3 | 1.6억 ▲ |
| 2013-04-09 | 77.49 | 3 | 1.4억 ▲ |
| 2012-10-06 | 77.49 | 2 | 1.2억 ▲ |
| 2012-09-19 | 77.49 | 1 | 1.1억 |
전용84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 44건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 84.96 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2022-01-06 | 84.96 | 5 | 2.7억 ▲ |
| 2020-12-15 | 84.96 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2020-12-13 | 84.96 | 2 | 2.6억 ▲ |
| 2020-10-21 | 84.96 | 5 | 2억 ▲ |
| 2020-08-31 | 84.96 | 5 | 1.9억 ▼ |
| 2020-07-09 | 84.96 | 2 | 2.2억 ▲ |
| 2020-05-29 | 84.96 | 5 | 1.8억 ▲ |
| 2020-01-28 | 84.96 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2019-08-01 | 84.96 | 3 | 2.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방촌 강변2 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 17 개 아파트
방촌우방맨션 기존 1992 년
우방강촌마을2 기존 1998 년
방촌청구제네스 기존 2006 년
보성강남타운 기존 1997 년
방촌역세영리첼 신축 2021 년
우방강촌마을1 기존 1996 년
현대주택방촌맨션 기존 1993 년
방촌역태왕아너스 신축 2021 년
은하 기존 1990 년
방촌청구타운 기존 1992 년
백자 기존 1989 년
무궁화 기존 1988 년
방촌현대 기존 1996 년
영남네오빌2차 기존 2003 년
영남네오빌 기존 2000 년
방촌유선아덴힐즈 기존 2007 년
강변동서마을 기존 1999 년
요약 리포트
데이터 기반
강변2 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 65.7㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 17일입니다.
❓ 강변2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
강변2 아파트는 대구광역시 동구 방촌동 1113-8번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #방촌강변2아파트,#강변2아파트,#대구광역시동구방촌동,#36년차재건축연한도래아파트,#대구광역시동구방촌동1113-8,#대구광역시동구동촌로56길36,#2025년09월20일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망