각산동 대구혁신도시서한이다음2차 아파트 실거래분석 정보(2025.07.23 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 동구 각산동에 위치한 대구혁신도시서한이다음2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2015년이며2025년 07월 23일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총429세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 4.66% 대비 ▲25% (+1.17pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 15.1%, 동구에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 4.66% 대비 ▲25% (+1.17pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“각산 대구혁신도시서한이다음2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 429 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)서한
- 사용승인일 2015년 08월 11일
| 연도＼면적 | 65 | 70 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.39억 | 2.69억 | 2.58억 | 3.32억 |
| 2024 | . | 2.84억 | 2.5억 | 3.4억 |
| 2023 | 2.52억 | 2.57억 | 2.83억 | 3.55억 |
| 2022 | 2.78억 | 3.1억 | 3.46억 | 4.15억 |
| 2021 | 2.81억 | 3.41억 | 3.92억 | 3.94억 |
| 2020 | 2.63억 | 3.08억 | 3.22억 | 3.94억 |
| 2019 | 2.75억 | 2.96억 | 3.18억 | 3.85억 |
| 2018 | 2.69억 | 2.97억 | 3.16억 | 3.79억 |
| 2017 | 2.68억 | 2.9억 | 3.13억 | 3.69억 |
| 2016 | . | 2.77억 | 2.91억 | 3.19억 |
| 2015 | 2.78억 | 2.96억 | 3.07억 | 3.41억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :64.39 | Min. :2015-07-04 | Min. :22000 | |
| 1st Qu.:69.45 | 1st Qu.:2017-10-11 | 1st Qu.:28138 | |
| Median :74.83 | Median :2019-08-07 | Median :30800 | |
| Mean :73.98 | Mean :2019-11-12 | Mean :31525 | |
| 3rd Qu.:84.53 | 3rd Qu.:2021-06-01 | 3rd Qu.:33900 | |
| Max. :84.94 | Max. :2025-07-22 | Max. :43700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 2.99억 | 2021-03-10 | 6 |
| 70 | 3.6억 | 2021-09-18 | 10 |
| 75 | 4억 | 2021-05-19 | 15 |
| 75 | 4억 [직] | 2022-02-24 | 12 |
| 85 | 4.37억 | 2020-12-08 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 각산 대구혁신도시서한이다음2차 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA089_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용64.3896㎡ 최근 실거래 내역 (총 46건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 64.3896 | 11 | 2.4억 ▼ |
| 2023-12-29 | 64.3896 | 11 | 2.6억 ▲ |
| 2023-09-09 | 64.3896 | 6 | 2.4억 ▼ |
| 2023-03-01 | 64.3896 | 5 | 2.6억 ▼ |
| 2022-11-01 | 64.3896 | 17 | 2.7억 ▼ |
| 2022-10-15 | 64.3896 | 15 | 2.8억 ▲ |
| 2022-10-09 | 64.3896 | 13 | 2.7억 ▼ |
| 2022-04-16 | 64.3896 | 6 | 3억 ▲ |
| 2021-09-27 | 64.3896 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2021-07-25 | 64.3896 | 7 | 3억 |
전용69.4546㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 69.4546 | 1 | 2.5억 ▼ |
| 2025-03-13 | 69.4546 | 10 | 2.8억 - |
| 2025-01-28 | 69.4546 | 8 | 2.8억 - |
| 2024-12-28 | 69.4546 | 6 | 2.8억 ▼ |
| 2024-11-22 | 69.4546 | 16 | 3억 ▲ |
| 2024-10-18 | 69.4546 | 7 | 2.7억 ▼ |
| 2024-03-16 | 69.4546 | 10 | 3.1억 ▲ |
| 2024-02-06 | 69.4546 | 16 | 2.7억 ▼ |
| 2024-01-27 | 69.4546 | 16 | 2.8억 ▲ |
| 2023-09-09 | 69.4546 | 5 | 2.5억 |
전용74.8328㎡ 최근 실거래 내역 (총 71건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 74.8328 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2025-05-14 | 74.8328 | 15 | 2.8억 ▲ |
| 2025-04-22 | 74.8328 | 2 | 2.5억 - |
| 2024-11-27 | 74.8328 | 9 | 2.5억 ▼ |
| 2023-12-07 | 74.8328 | 5 | 2.8억 - |
| 2023-11-09 | 74.8328 | 5 | 2.8억 - |
| 2023-09-16 | 74.8328 | 4 | 2.8억 ▼ |
| 2023-07-15 | 74.8328 | 8 | 2.9억 ▲ |
| 2023-06-17 | 74.8328 | 9 | 2.8억 ▼ |
| 2022-12-29 | 74.8328 | 13 | 2.9억 |
전용84.528~84.9414㎡ 최근 실거래 내역 (총 63건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 84.5281 | 2 | 3.1억 ▼ |
| 2025-05-04 | 84.5281 | 7 | 3.3억 - |
| 2025-03-22 | 84.5281 | 12 | 3.3억 ▼ |
| 2025-03-16 | 84.5281 | 17 | 3.5억 ▲ |
| 2025-03-07 | 84.9414 | 5 | 3.3억 ▼ |
| 2024-11-12 | 84.9414 | 11 | 3.5억 ▲ |
| 2024-10-18 | 84.5281 | 8 | 3.2억 - |
| 2024-06-04 | 84.5281 | 4 | 3.2억 - |
| 2024-02-06 | 84.5281 | 1 | 3.2억 ▼ |
| 2024-01-08 | 84.9414 | 9 | 3.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
각산 대구혁신도시서한이다음2차 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 17 아파트 링크입니다.
- 273m - 대구혁신에듀포레(2013) / 대구광역시 동구 각산동 1061️
- 279m - 대구혁신도시서한이다음(2015) / 대구광역시 동구 각산동 1029️
- 630m - 대구혁신LH4단지(2017) / 대구광역시 동구 각산동 1054️
- 682m - 대구혁신LH천년나무3단지(2014) / 대구광역시 동구 각산동 1043️
- 701m - 대구혁신도시서원프레시빌(2016) / 대구광역시 동구 각산동 909️
- 711m - 각산푸르지오1단지(2009) / 대구광역시 동구 각산동 425️
- 723m - 안심효성타운(1995) / 대구광역시 동구 각산동 383-1️
- 773m - 영도행복한마을(2003) / 대구광역시 동구 각산동 394️
- 829m - 각산태영데시앙(2009) / 대구광역시 동구 각산동 905️
- 838m - 각산푸르지오2단지(2009) / 대구광역시 동구 각산동 400️
- 875m - 성지각산(1989)️
- 893m - 각산서한이다음(2018)️
- 899m - 성지비둘기(1992)️
- 928m - 대구안심뉴타운시티프라디움(2022)️
- 963m - 금강진우타운(1996)️
- 996m - 아트랑스101동(2016)️
- 998m - 아트랑스102동(2016)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
각산동 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
65㎡: 23,900만 원 70㎡: 26,375만 원 75㎡: 25,500만 원 85㎡: 33,438만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 22일입니다.
❓ 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 동구 각산동 1030 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~3.3억입니다.
❓ 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대구혁신도시서한이다음2차 아파트는 대구광역시 동구 각산동 1030번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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