신천동 신천자이 아파트 실거래분석 정보(2025.09.12 Update)
2025-09-12
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 동구 신천동에 위치한 신천자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2013년이며2025년 09월 12일기준13년차의중간연차아파트(으)로
총854세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 89건으로, 전체 세대수 대비 약 10.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 11.48% 대비 ▼9% (-1.05pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 1.4%, 동구에서는 상위 1.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 11.48% 대비 ▼9% (-1.05pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신천자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 854 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설주식회사
- 사용승인일 2013년 08월 14일
- 도로명 주소 대구광역시 동구 신암로16길 25
- 번지형 주소 대구광역시 동구 신천동 1503 신천자이 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.14억 | 3.54억 | 3.92억 | 4.95억 |
| 2024 | 3.08억 | 3.55억 | 3.84억 | 4.8억 |
| 2023 | 3억 | 3.22억 | 3.74억 | . |
| 2022 | 3.53억 | 3.1억 | 4.28억 | . |
| 2021 | 4.09억 | 4.87억 | 5.16억 | . |
| 2020 | 3.64억 | 4.14억 | 4.54억 | 5.89억 |
| 2019 | 3.55억 | 4.01억 | 4.37억 | 5.28억 |
| 2018 | 3.44억 | 3.91억 | 4.38억 | 5.2억 |
| 2017 | 3.11억 | 3.5억 | 3.88억 | 4.66억 |
| 2016 | 2.86억 | 3.24억 | 3.71억 | 4.65억 |
| 2015 | 3.04억 | 3.49억 | 3.82억 | 3.97억 |
| 2014 | 2.78억 | 2.8억 | 3.05억 | 3.62억 |
| 2013 | 1.82억 | 2.28억 | 2.62억 | 3.14억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.91 | Min. :2013-07-18 | Min. :18060 | |
| 1st Qu.: 76.51 | 1st Qu.:2017-07-08 | 1st Qu.:33000 | |
| Median : 84.85 | Median :2019-08-30 | Median :37300 | |
| Mean : 77.64 | Mean :2019-10-09 | Mean :37355 | |
| 3rd Qu.: 84.91 | 3rd Qu.:2023-02-28 | 3rd Qu.:41112 | |
| Max. :101.86 | Max. :2025-09-03 | Max. :61000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.43억 | 2021-04-19 | 4 |
| 80 | 5.3억 | 2021-05-12 | 21 |
| 85 | 5.8억 | 2021-06-19 | 27 |
| 105 | 6.1억 | 2020-11-19 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신천자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 신천자이 아파트(2013) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA030_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9126㎡ 최근 실거래 내역 (총 209건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 59.9126 | 17 | 3.4억 ▲ |
| 2025-07-19 | 59.9126 | 17 | 3.2억 - |
| 2025-07-14 | 59.9126 | 11 | 3.2억 ▲ |
| 2025-05-31 | 59.9126 | 13 | 3.1억 - |
| 2025-05-28 | 59.9126 | 10 | 3.1억 ▼ |
| 2025-05-08 | 59.9126 | 12 | 3.2억 ▲ |
| 2025-04-15 | 59.9126 | 1 | 2.9억 ▼ |
| 2025-04-14 | 59.9126 | 16 | 3.2억 ▲ |
| 2025-02-16 | 59.9126 | 7 | 3.1억 ▲ |
| 2025-01-25 | 59.9126 | 2 | 3억 |
전용76.51㎡ 최근 실거래 내역 (총 220건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 76.51 | 26 | 3.8억 ▲ |
| 2025-08-04 | 76.51 | 18 | 3.7억 ▼ |
| 2025-07-27 | 76.51 | 16 | 3.8억 ▲ |
| 2025-06-21 | 76.51 | 8 | 3.5억 - |
| 2025-06-15 | 76.51 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2025-06-02 | 76.51 | 7 | 3.4억 ▼ |
| 2025-06-01 | 76.51 | 9 | 3.5억 ▼ |
| 2025-05-18 | 76.51 | 15 | 3.6억 ▲ |
| 2025-04-24 | 76.51 | 10 | 3.4억 ▼ |
| 2025-04-19 | 76.51 | 18 | 3.5억 |
전용78.887㎡ 최근 실거래 내역 (총 5건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-17 | 78.887 | 22 | 3.8억 ▲ |
| 2023-12-17 | 78.887 | 23 | 3.7억 ▼ |
| 2020-10-28 | 78.887 | 22 | 4.5억 ▲ |
| 2020-09-26 | 78.887 | 23 | 4.4억 ▲ |
| 2016-11-09 | 78.887 | 22 | 3.8억 |
전용84.8496~84.9061㎡ 최근 실거래 내역 (총 415건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 84.9061 | 20 | 4.2억 ▲ |
| 2025-08-01 | 84.8742 | 23 | 4억 ▼ |
| 2025-07-23 | 84.8742 | 22 | 4.3억 ▲ |
| 2025-07-21 | 84.8742 | 12 | 4.1억 - |
| 2025-07-19 | 84.9061 | 17 | 4.1억 ▲ |
| 2025-07-18 | 84.9061 | 15 | 4억 - |
| 2025-07-17 | 84.8742 | 14 | 4억 ▲ |
| 2025-07-12 | 84.8496 | 21 | 3.8억 ▼ |
| 2025-07-10 | 84.8742 | 19 | 4.1억 ▲ |
| 2025-07-05 | 84.9061 | 7 | 4억 |
전용101.2838~101.8581㎡ 최근 실거래 내역 (총 39건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 101.8581 | 19 | 5억 - |
| 2025-08-31 | 101.8581 | 4 | 5억 ▼ |
| 2025-08-30 | 101.8581 | 20 | 5.2억 ▲ |
| 2025-06-05 | 101.8581 | 11 | 4.7억 ▼ |
| 2024-03-22 | 101.8581 | 24 | 4.8억 ▼ |
| 2020-11-19 | 101.8581 | 17 | 6.1억 ▲ |
| 2020-05-10 | 101.2838 | 22 | 5.8억 ▲ |
| 2020-01-21 | 101.8581 | 21 | 5.7억 ▲ |
| 2019-12-16 | 101.8581 | 11 | 5.5억 ▼ |
| 2019-12-07 | 101.8581 | 23 | 5.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신천자이 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
신암그린타운 기존 2003 년
신천가람타운 기존 1997 년
동대구더센트로데시앙 신축 2023 년
신암청아람 기존 2009 년
강남 기존 1992 년
신천LH 기존 1989 년
송라 기존 1993 년
이안동대구 준신축 2018 년
신천역더뷰파크 기존 2002 년
센트럴파크대현 준신축 2016 년
신천역까사밀라101동 준신축 2015 년
신천역까사밀라102동 준신축 2015 년
신천역센트럴리버파크 준신축 2011 년
신천주공2 기존 1998 년
73신암시영 기존 1975 년
신영푸른마을 기존 2003 년
동남 기존 1979 년
동대구반도유보라 준신축 2018 년
동대구우방아이유쉘 신축 2020 년
동인(279-1) 기존 1979 년
신암건영캐스빌 기존 2005 년
동신우방 기존 1996 년
대현뜨란채 기존 2006 년
삼승슈퍼타워 기존 2007 년
대현휴먼시아2단지 준신축 2010 년
엑소디움센트럴동인 신축 2022 년
대현e편한세상 기존 2008 년
신천휴먼시아6단지 준신축 2011 년
우방푸른타운 기존 1996 년
신화맨션 기존 1994 년
신암뜨란채 기존 2005 년
동대구삼환나우빌 기존 2007 년
신신 기존 1981 년
동서맨션 기존 1995 년
서도 기존 1978 년
시티타운 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신천동 신천자이 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 31,296만 원 80㎡: 35,578만 원 85㎡: 39,230만 원 105㎡: 49,550만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 신천자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 동구 신천동 1503 신천자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.2억~5.2억입니다.
❓ 신천자이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신천자이 아파트는 대구광역시 동구 신천동 1503번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 03일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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