용계동 강변동서마을 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 동구 용계동에 위치한 강변동서마을 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2025년 09월 09일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총647세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.94% 대비 ▼5% (-0.15pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 63.5%, 동구에서는 상위 63.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.94% 대비 ▼5% (-0.15pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“용계 강변동서마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 647 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동서개발
- 사용승인일 1999년 10월 15일
- 도로명 주소 대구광역시 동구 화랑로100길 17
- 번지형 주소 대구광역시 동구 용계동 467-1 강변동서마을 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 80 | 85 | 110 | 135 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 1.73억 | 2억 | 2.22억 | 3.05억 | 3.1억 |
| 2024 | 1.53억 | 1.77억 | 1.96억 | 2.12억 | 3.4억 | 3.6억 |
| 2023 | 1.55억 | 1.86억 | 1.96억 | 2.5억 | 3.17억 | . |
| 2022 | . | 2.16억 | 2.47억 | 2.59억 | 3.35억 | . |
| 2021 | 1.74억 | 2.08억 | 2.29억 | 3.02억 | 3.4억 | 4.65억 |
| 2020 | 1.57억 | 1.79억 | 2.15억 | 2.49억 | 3.1억 | 3.61억 |
| 2019 | 1.58억 | 1.8억 | 2.16억 | 2.38억 | 2.92억 | . |
| 2018 | 1.52억 | 1.76억 | 2.03억 | 2.39억 | 2.82억 | . |
| 2017 | 1.47억 | 1.78억 | 2.09억 | 2.5억 | 2.8억 | . |
| 2016 | 1.62억 | 1.8억 | 2.09억 | 2.48억 | 2.8억 | . |
| 2015 | 1.56억 | 1.94억 | 1.97억 | 2.42억 | 2.62억 | . |
| 2014 | 1.31억 | 1.6억 | 1.84억 | 1.96억 | 2.42억 | . |
| 2013 | 1.24억 | 1.36억 | 1.6억 | 1.81억 | 2.08억 | 2.08억 |
| 2012 | 1.1억 | 1.27억 | 1.44억 | 1.65억 | 1.92억 | 2.2억 |
| 2011 | 0.87억 | 0.98억 | 1.24억 | 1.46억 | 1.81억 | 2.19억 |
| 2010 | 0.83억 | 0.92억 | 1.11억 | 1.29억 | 1.61억 | 2.07억 |
| 2009 | 0.83억 | 0.9억 | 1.08억 | 1.32억 | 1.62억 | 1.85억 |
| 2008 | 0.8억 | 0.9억 | 1.21억 | 1.34억 | 1.95억 | 2.2억 |
| 2007 | 0.77억 | 0.88억 | 0.98억 | 1.25억 | 1.93억 | 1.97억 |
| 2006 | 0.75억 | 0.9억 | 1.18억 | 1.31억 | 1.82억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 51.62 | Min. :2006-01-16 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.91 | 1st Qu.:2010-11-22 | 1st Qu.:12700 | |
| Median : 76.27 | Median :2013-08-13 | Median :16800 | |
| Mean : 78.23 | Mean :2014-07-27 | Mean :17571 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2019-02-05 | 3rd Qu.:21300 | |
| Max. :134.64 | Max. :2025-09-06 | Max. :46500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 1.85억 | 2021-09-12 | 8 |
| 60 | 2.22억 | 2021-07-20 | 8 |
| 80 | 2.85억 | 2021-06-10 | 13 |
| 85 | 3.45억 | 2021-08-28 | 11 |
| 110 | 3.79억 | 2021-03-08 | 13 |
| 135 | 4.65억 | 2021-09-08 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변동서마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 용계 강변동서마을 아파트(1999) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA026_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용51.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 99건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-05 | 51.62 | 1 | 1.3억 ▼ |
| 2024-07-14 | 51.62 | 12 | 1.6억 ▼ |
| 2024-03-06 | 51.62 | 8 | 1.7억 ▲ |
| 2023-12-24 | 51.62 | 5 | 1.5억 ▼ |
| 2023-11-18 | 51.62 | 14 | 1.8억 ▲ |
| 2023-11-07 | 51.62 | 5 | 1.4억 ▼ |
| 2023-04-12 | 51.62 | 8 | 1.6억 ▼ |
| 2021-12-20 | 51.62 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2021-09-12 | 51.62 | 8 | 1.8억 - |
| 2021-05-05 | 51.62 | 9 | 1.8억 |
전용59.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 132건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 59.91 | 6 | 1.8억 - |
| 2025-07-07 | 59.91 | 9 | 1.8억 - |
| 2025-04-26 | 59.91 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2025-03-17 | 59.91 | 3 | 1.6억 ▼ |
| 2024-12-30 | 59.91 | 4 | 1.8억 - |
| 2024-05-02 | 59.91 | 15 | 1.8억 ▼ |
| 2023-10-15 | 59.91 | 15 | 1.9억 ▲ |
| 2023-04-15 | 59.91 | 13 | 1.8억 ▼ |
| 2022-05-20 | 59.91 | 3 | 2.2억 - |
| 2021-07-20 | 59.91 | 8 | 2.2억 |
전용76.27㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 76.27 | 9 | 2억 - |
| 2024-07-30 | 76.27 | 6 | 2억 - |
| 2024-07-13 | 76.27 | 6 | 2억 - |
| 2024-06-10 | 76.27 | 2 | 2억 - |
| 2024-04-07 | 76.27 | 5 | 2억 - |
| 2024-04-03 | 76.27 | 8 | 2억 ▼ |
| 2024-03-16 | 76.27 | 12 | 2.2억 ▲ |
| 2024-03-06 | 76.27 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2024-02-21 | 76.27 | 6 | 1.8억 ▼ |
| 2023-06-01 | 76.27 | 15 | 2.1억 |
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 225건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 84.98 | 11 | 2.2억 - |
| 2025-04-04 | 84.98 | 9 | 2.2억 ▼ |
| 2025-03-10 | 84.98 | 10 | 2.5억 ▲ |
| 2025-02-15 | 84.98 | 4 | 2억 ▼ |
| 2024-10-05 | 84.98 | 4 | 2.1억 - |
| 2024-02-26 | 84.98 | 10 | 2.1억 ▼ |
| 2023-08-02 | 84.98 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2023-07-25 | 84.98 | 11 | 2.7억 ▲ |
| 2023-07-15 | 84.98 | 13 | 2.5억 ▼ |
| 2023-04-12 | 84.98 | 10 | 2.6억 |
전용106.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 93건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 106.74 | 14 | 2.8억 ▲ |
| 2025-04-22 | 106.74 | 7 | 2.7억 ▼ |
| 2025-03-11 | 106.74 | 12 | 3.5억 ▲ |
| 2025-01-31 | 106.74 | 10 | 3.1억 ▼ |
| 2024-04-29 | 106.74 | 14 | 3.4억 ▲ |
| 2023-09-07 | 106.74 | 13 | 3.2억 ▼ |
| 2023-03-29 | 106.74 | 10 | 3.5억 ▲ |
| 2023-03-04 | 106.74 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2022-05-20 | 106.74 | 2 | 3.2억 ▼ |
| 2022-02-07 | 106.74 | 1 | 3.5억 |
전용134.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 21건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 134.64 | 10 | 3.3억 ▲ |
| 2025-04-15 | 134.64 | 1 | 2.9억 ▼ |
| 2024-04-30 | 134.64 | 10 | 3.6억 ▼ |
| 2021-09-08 | 134.64 | 11 | 4.7억 ▲ |
| 2020-11-02 | 134.64 | 9 | 3.9억 ▲ |
| 2020-02-11 | 134.64 | 5 | 3.3억 ▲ |
| 2013-12-20 | 134.64 | 1 | 1.5억 ▼ |
| 2013-05-02 | 134.64 | 8 | 2.2억 ▼ |
| 2013-03-22 | 134.64 | 13 | 2.5억 ▲ |
| 2012-09-11 | 134.64 | 5 | 2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
용계 강변동서마을 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 7 개 아파트
백자 기존 1989 년
은하 기존 1990 년
현대주택방촌맨션 기존 1993 년
우방강촌마을2 기존 1998 년
우방아이유쉘 준신축 2013 년
보성강남타운 기존 1997 년
강변2 기존 1990 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
용계동 강변동서마을 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 17,925만 원 80㎡: 20,000만 원 85㎡: 22,000만 원 110㎡: 28,500만 원 135㎡: 33,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85, ~110, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 강변동서마을 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 강변동서마을 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 강변동서마을 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
강변동서마을 아파트는 대구광역시 동구 용계동 467-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 강변동서마을 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 동구 용계동 467-1 강변동서마을 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.8억~3.3억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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