신서동 신서화성파크드림 아파트 실거래분석 정보(2025.09.11 Update)
2025-09-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 동구 신서동에 위치한 신서화성파크드림 아파트입니다.
- 건축년도는
2010년이며2025년 09월 11일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총934세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 2.89% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.00% 대비 ▼4% (-0.11pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 61.6%, 동구에서는 상위 61.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.00% 대비 ▼4% (-0.11pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신서화성파크드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 934 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업
- 사용승인일 2010년 02월 01일
- 도로명 주소 대구광역시 동구 반야월북로 221
- 번지형 주소 대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 100 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.64억 | 3.3억 | 3.95억 |
| 2024 | 2.65억 | . | 4.02억 |
| 2023 | 2.69억 | 3.28억 | 4.12억 |
| 2022 | 3.39억 | 3.32억 | 4.61억 |
| 2021 | 3.33억 | 3.54억 | 4.75억 |
| 2020 | 2.99억 | 3.31억 | 4.32억 |
| 2019 | 2.9억 | 3.29억 | 4.08억 |
| 2018 | 3억 | 3.21억 | 4.25억 |
| 2017 | 2.85억 | 3.24억 | 4.12억 |
| 2016 | 2.85억 | 3.07억 | 3.97억 |
| 2015 | 3.08억 | 3.5억 | 4.18억 |
| 2014 | 2.67억 | 3.13억 | 3.58억 |
| 2013 | 2.44억 | 2.65억 | 3.06억 |
| 2012 | 2.02억 | 2.27억 | 2.73억 |
| 2011 | 2.12억 | . | 3.46억 |
| 2010 | 1.54억 | 2.35억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.87 | Min. :2010-03-12 | Min. :14684 | |
| 1st Qu.: 84.92 | 1st Qu.:2012-03-20 | 1st Qu.:23200 | |
| Median : 99.12 | Median :2013-01-02 | Median :27240 | |
| Mean :106.57 | Mean :2015-02-22 | Mean :28340 | |
| 3rd Qu.:130.19 | 3rd Qu.:2017-10-03 | 3rd Qu.:32500 | |
| Max. :132.25 | Max. :2025-08-30 | Max. :54500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 3.9억 | 2021-10-15 | 24 |
| 100 | 3.77억 | 2015-09-04 | 22 |
| 135 | 5.45억 | 2021-05-21 | 27 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신서화성파크드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 신서화성파크드림 아파트(2010) 회귀선 예측](../assets/figure/EdA008_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.8671~84.9205㎡ 최근 실거래 내역 (총 584건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 84.9205 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2025-08-27 | 84.9205 | 19 | 3억 ▲ |
| 2025-08-15 | 84.9205 | 16 | 2.4억 ▼ |
| 2025-07-20 | 84.8671 | 17 | 2.9억 ▲ |
| 2025-07-16 | 84.8671 | 5 | 2.6억 ▲ |
| 2025-07-05 | 84.8671 | 27 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-01 | 84.8671 | 9 | 2.7억 ▲ |
| 2025-02-14 | 84.9205 | 18 | 2.4억 - |
| 2024-12-23 | 84.9205 | 19 | 2.4억 ▼ |
| 2024-11-15 | 84.9205 | 11 | 2.7억 |
전용99.1204㎡ 최근 실거래 내역 (총 113건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 99.1204 | 22 | 3.3억 ▲ |
| 2023-12-05 | 99.1204 | 7 | 3.2억 ▲ |
| 2023-09-02 | 99.1204 | 6 | 3.1억 - |
| 2023-02-25 | 99.1204 | 5 | 3.1억 ▼ |
| 2023-02-22 | 99.1204 | 18 | 3.6억 ▲ |
| 2022-10-31 | 99.1204 | 12 | 3.1억 ▼ |
| 2022-08-25 | 99.1204 | 24 | 3.5억 ▼ |
| 2021-05-13 | 99.1204 | 7 | 3.7억 ▲ |
| 2021-03-21 | 99.1204 | 9 | 3.5억 ▲ |
| 2021-03-04 | 99.1204 | 3 | 3.3억 |
전용130.1916㎡ 최근 실거래 내역 (총 268건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 130.1916 | 23 | 4.1억 ▲ |
| 2025-06-09 | 130.1916 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2025-04-12 | 130.1916 | 21 | 3.7억 - |
| 2025-03-01 | 130.1916 | 2 | 3.7억 ▼ |
| 2024-12-10 | 130.1916 | 23 | 3.8억 - |
| 2024-11-22 | 130.1916 | 6 | 3.8억 ▼ |
| 2024-09-26 | 130.1916 | 21 | 4.2억 - |
| 2024-07-27 | 130.1916 | 28 | 4.2억 ▲ |
| 2024-03-29 | 130.1916 | 8 | 3.9억 ▼ |
| 2024-02-26 | 130.1916 | 14 | 4억 |
전용132.2463㎡ 최근 실거래 내역 (총 279건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 132.2463 | 28 | 3.9억 ▼ |
| 2025-05-11 | 132.2463 | 27 | 4.6억 ▲ |
| 2025-01-30 | 132.2463 | 10 | 4억 ▼ |
| 2024-12-16 | 132.2463 | 10 | 4.4억 ▲ |
| 2024-10-05 | 132.2463 | 9 | 3.9억 ▼ |
| 2024-10-04 | 132.2463 | 1 | 4억 ▼ |
| 2023-11-16 | 132.2463 | 5 | 4.1억 ▲ |
| 2023-05-30 | 132.2463 | 26 | 4억 ▼ |
| 2023-03-12 | 132.2463 | 3 | 4.2억 ▲ |
| 2023-01-03 | 132.2463 | 8 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신서화성파크드림 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
신서그린빌 기존 2001 년
영조퀸덤 기존 2009 년
양주조이지움 신축 2023 년
보라 기존 1993 년
신서동롯데캐슬레전드 기존 2007 년
금강진우타운 기존 1996 년
신서청구타운 기존 1997 년
각산푸르지오2단지 기존 2009 년
녹원 기존 1992 년
동호센트로파크 준신축 2017 년
각산서한이다음 준신축 2018 년
더뉴클래스 준신축 2012 년
각산푸르지오1단지 기존 2009 년
각산역더뉴클래스2차 준신축 2015 년
성지각산 기존 1989 년
영도행복한마을 기존 2003 년
아너스뷰101동 기존 2003 년
성지비둘기 기존 1992 년
아너스뷰102동 기존 2003 년
아너스뷰103동 기존 2003 년
신서동신일해피트리 기존 2007 년
동화해오름타운 기존 2003 년
대경넥스빌 기존 2003 년
안심효성타운 기존 1995 년
신서공원 준신축 2016 년
아름다운나날1 기존 2003 년
아트랑스101동 준신축 2016 년
상록 기존 2004 년
아트랑스102동 준신축 2016 년
대구혁신도시서원프레시빌 준신축 2016 년
동호센트럴파크 신축 2020 년
아름다운나날2 기존 2003 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신서동 신서화성파크드림 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 26,886만 원 100㎡: 33,000만 원 135㎡: 39,940만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~100, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 신서화성파크드림 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신서화성파크드림 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 30일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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