신천동]벽산e-솔렌스힐 아파트 실거래분석/정보(2022.04.16 Update)

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 187 세대로 확인됩니다.

구분 주상복합
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 ㈜벽산엔지니어링
사용승인일 2007년 01월 23일

도로명 주소 대구광역시 동구 장등로 56 (신천동,벽산e-솔렌스힐)
번지형 주소 대구광역시 동구 신천동 100 벽산e-솔렌스힐 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~85	~95	~110
2022	50,000	39,000	.
2021	42,167	45,000	42,000
2020	35,967	38,212	41,912
2019	32,240	34,500	40,250
2018	31,821	32,767	.
2017	30,500	31,240	36,900
2016	30,221	.	30,200
2015	31,430	31,786	34,275
2014	24,344	26,800	33,650
2013	22,817	22,425	25,800
2012	21,200	21,967	26,100
2011	20,780	21,180	24,207
2010	19,000	23,001	27,239
2009	18,283	25,033	20,500
2008	20,400	25,000	.
2007	23,171	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.70	Min. :2007-12-18	Min. :16300
1st Qu.: 84.70	1st Qu.:2011-12-22	1st Qu.:23500
Median : 92.66	Median :2015-01-15	Median :29650
Mean : 92.09	Mean :2015-04-18	Mean :29103
3rd Qu.: 92.73	3rd Qu.:2018-10-14	3rd Qu.:33500
Max. :106.92	Max. :2022-04-04	Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	50,000	2022-04-04	21
95	45,000	2021-08-27	9
110	44,300	2020-10-09	19

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산e-솔렌스힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Apr 16 23:09:10 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 벽산e-솔렌스힐 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 벽산e-솔렌스힐 아파트 의 2022년 04월 면적대별 예상가격은
85㎡: 50,000만 원 95㎡: 39,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~95, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2022-04-04(21층, 50,000만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-04-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 50,000만 원)

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