두류동 두류역서한포레스트 아파트 실거래분석 정보(2025.10.15 Update)
2025-10-15
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 달서구 두류동에 위치한 두류역서한포레스트 아파트입니다.
- 건축년도는
2025년이며2025년 10월 15일기준1년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“두류역서한포레스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 야외음악당로47길 76
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 두류동 2369 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 3.82억 | 5.38억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.75 | Min. :2025-02-19 | Min. :34000 | |
| 1st Qu.:59.75 | 1st Qu.:2025-03-31 | 1st Qu.:39515 | |
| Median :84.59 | Median :2025-04-26 | Median :51000 | |
| Mean :76.33 | Mean :2025-05-06 | Mean :48657 | |
| 3rd Qu.:84.59 | 3rd Qu.:2025-05-30 | 3rd Qu.:55000 | |
| Max. :84.70 | Max. :2025-09-25 | Max. :62706 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 4.3억 | 2025-04-03 | 32 |
| 85 | 6.27억 [직] | 2025-03-26 | 29 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 두류역서한포레스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[달서구] 두류역서한포레스트 아파트(2025) 회귀선 예측](../assets/figure/EbA516_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.7456㎡ 최근 실거래 내역 (총 13건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 59.7456 | 23 | 4억 ▲ |
| 2025-08-28 | 59.7456 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2025-07-23 | 59.7456 | 23 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-25 | 59.7456 | 8 | 3.4억 ▼ |
| 2025-05-07 | 59.7456 | 5 | 3.7억 ▼ |
| 2025-05-01 | 59.7456 | 17 | 3.8억 ▲ |
| 2025-04-14 | 59.7456 | 10 | 3.7억 ▼ |
| 2025-04-08 | 59.7456 | 33 | 3.8억 ▼ |
| 2025-04-03 | 59.7456 | 32 | 4.3억 ▲ |
| 2025-03-31 | 59.7456 | 33 | 3.9억 |
전용84.5882~84.6984㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 84.5882 | 10 | 6억 ▲ |
| 2025-07-15 | 84.6984 | 24 | 5.5억 - |
| 2025-07-07 | 84.5882 | 33 | 5.5억 ▲ |
| 2025-07-02 | 84.5882 | 11 | 5.4억 ▲ |
| 2025-06-16 | 84.5882 | 12 | 5.3억 ▼ |
| 2025-06-12 | 84.6984 | 25 | 5.5억 ▼ |
| 2025-06-02 | 84.6984 | 31 | 6억 ▲ |
| 2025-05-27 | 84.5882 | 22 | 4.7억 ▼ |
| 2025-05-23 | 84.6984 | 30 | 5.4억 ▲ |
| 2025-05-23 | 84.6984 | 7 | 5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
두류역서한포레스트 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내 총 52 개 아파트
선빌파크타운 기존 2004 년
동흥센트럴파크 준신축 2012 년
하늘정원 준신축 2012 년
두류역자이 NA NA 년
빌리브파크뷰 신축 2023 년
대림아트빌 기존 2002 년
벽산타워 기존 2005 년
세신 기존 1981 년
드림하이츠(225-26) 기존 2001 년
드림하이츠(225-10) 기존 2001 년
두류 스타힐스 NA NA 년
내당트라움하우스 기존 2000 년
두류스타힐스 신축 2025 년
삼익주택 기존 1979 년
삼정그린빌 기존 2002 년
킹스턴파크 준신축 2017 년
내당시영 기존 1979 년
내당보성홍실 기존 1986 년
e편한세상두류역 신축 2022 년
두류보성맨션 기존 1999 년
광장타운1차 기존 1984 년
태양골든타운(240-4) 기존 2001 년
태양골드타운(240-5) 기존 2001 년
전원드림시티 기존 2003 년
드림팰리스102동 준신축 2014 년
드림팰리스101동 준신축 2014 년
빅토리아 준신축 2011 년
하우젠트 준신축 2011 년
센트럴파크 준신축 2011 년
프로방스 준신축 2011 년
보성2차홍실타운 기존 1988 년
대림대흥대주 기존 1981 년
삼하 기존 1981 년
평리비둘기맨션 기존 1988 년
반도 기존 1980 년
신성메트로(22-11) 기존 2002 년
내당동화타운 기존 1994 년
두류 중흥S-클래스 센텀포레 NA NA 년
평리청구타운 기존 2000 년
신성메트로(22-12) 기존 2002 년
골든파크빌 기존 2001 년
광장타운2차 기존 1987 년
평리동서3차 기존 1983 년
황제맨션 기존 1988 년
진성아파트 기존 1981 년
양지 기존 1981 년
동서1차아파트 기존 1981 년
평리동서4차 기존 1986 년
네오젠 기존 2003 년
장목아트빌 기존 2002 년
두류센트레빌더파크 신축 2024 년
보라 기존 1988 년
요약 리포트
데이터 기반
두류역서한포레스트 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.6㎡입니다.
❓ 두류역서한포레스트 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 달서구 두류동 2369 두류역서한포레스트 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.5억~6억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 25일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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