대곡동 수목원서한이다음 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 수목원서한이다음 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 09월 16일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총849세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 3.65% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.24% 대비 ▼14% (-0.59pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 42.3%, 달서구에서는 상위 42.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.24% 대비 ▼14% (-0.59pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“대곡 수목원서한이다음 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 849 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)서한
- 사용승인일 2018년 04월 20일
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 한실로6길 123
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 100 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.01억 | 3.9억 | 3.85억 | 3.83억 |
| 2024 | 3.35억 | 3.88억 | 3.75억 | 3.95억 |
| 2023 | 3.19억 | 3.86억 | 3.75억 | 4.04억 |
| 2022 | 3.38억 | 4.25억 | 4.94억 | 4.71억 |
| 2021 | 4.11억 | 5.05억 | . | 5.57억 |
| 2020 | 4.02억 | 4.59억 | 4.94억 | 5.22억 |
| 2019 | 4.09억 | . | 4.83억 | 4.86억 |
| 2018 | 3.46억 | 3.47억 | . | 4.7억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 74.23 | Min. :2018-05-08 | Min. :29000 | |
| 1st Qu.: 84.77 | 1st Qu.:2020-10-29 | 1st Qu.:37900 | |
| Median :101.87 | Median :2022-04-09 | Median :43000 | |
| Mean : 93.39 | Mean :2022-04-23 | Mean :43675 | |
| 3rd Qu.:101.87 | 3rd Qu.:2023-09-15 | 3rd Qu.:49500 | |
| Max. :101.87 | Max. :2025-08-18 | Max. :63000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 4.35억 | 2020-12-04 | 19 |
| 85 | 5.27억 | 2021-02-17 | 12 |
| 100 | 5.19억 | 2022-01-25 | 7 |
| 105 | 6.3억 | 2021-08-28 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 수목원서한이다음 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[달서구] 대곡 수목원서한이다음 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/EbA201_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용74.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 74.23 | 8 | 3억 ▼ |
| 2025-04-20 | 74.23 | 7 | 3.1억 ▲ |
| 2025-03-31 | 74.23 | 3 | 2.9억 ▼ |
| 2024-12-09 | 74.23 | 10 | 3.1억 ▼ |
| 2024-09-11 | 74.23 | 20 | 3.5억 ▲ |
| 2024-07-18 | 74.23 | 10 | 3.2억 ▼ |
| 2024-03-01 | 74.23 | 15 | 3.5억 ▲ |
| 2023-10-26 | 74.23 | 17 | 3.3억 ▲ |
| 2023-10-17 | 74.23 | 4 | 3.2억 - |
| 2023-10-14 | 74.23 | 4 | 3.2억 |
전용84.77~84.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-21 | 84.91 | 8 | 3.8억 ▼ |
| 2025-04-24 | 84.91 | 19 | 3.9억 ▼ |
| 2025-02-19 | 84.91 | 18 | 4억 ▲ |
| 2024-11-25 | 84.77 | 9 | 3.5억 ▼ |
| 2024-05-19 | 84.77 | 6 | 3.6억 ▼ |
| 2024-05-18 | 84.77 | 10 | 4억 ▲ |
| 2024-04-29 | 84.91 | 11 | 3.7억 ▼ |
| 2024-04-20 | 84.91 | 14 | 4.2억 ▲ |
| 2024-02-18 | 84.77 | 14 | 4.1억 ▲ |
| 2024-01-13 | 84.91 | 11 | 4억 |
전용99.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 13건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 99.95 | 8 | 3.8억 - |
| 2024-12-04 | 99.95 | 13 | 3.8억 ▲ |
| 2023-09-12 | 99.95 | 1 | 3.7억 ▼ |
| 2023-07-04 | 99.95 | 4 | 3.9억 ▲ |
| 2023-03-22 | 99.95 | 8 | 3.7억 ▼ |
| 2022-09-02 | 99.95 | 4 | 4.9억 ▲ |
| 2022-05-10 | 99.95 | 9 | 4.8억 ▼ |
| 2022-01-25 | 99.95 | 7 | 5.2억 ▲ |
| 2020-11-06 | 99.95 | 1 | 5억 ▼ |
| 2020-07-06 | 99.95 | 7 | 5.1억 |
전용101.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 143건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 101.87 | 12 | 3.8억 ▼ |
| 2025-07-15 | 101.87 | 5 | 4억 ▲ |
| 2025-07-02 | 101.87 | 2 | 3.7억 ▼ |
| 2025-06-21 | 101.87 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2025-06-09 | 101.87 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2025-06-03 | 101.87 | 4 | 3.6억 ▼ |
| 2025-04-22 | 101.87 | 5 | 3.8억 ▲ |
| 2025-04-21 | 101.87 | 1 | 3.5억 ▼ |
| 2025-04-19 | 101.87 | 2 | 3.6억 ▼ |
| 2025-03-10 | 101.87 | 2 | 4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
대곡 수목원서한이다음 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내 총 2 개 아파트
수목원제일풍경채 준신축 2018 년
산새마을 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
대곡동 수목원서한이다음 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
75㎡: 30,700만 원 85㎡: 38,500만 원 100㎡: 38,500만 원 105㎡: 37,875만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 수목원서한이다음 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
수목원서한이다음 아파트는 대구광역시 달서구 대곡동 1126번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 101.9㎡입니다.
❓ 수목원서한이다음 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.7억~4.5억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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