대곡동 수목원서한이다음 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.08.28 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 수목원서한이다음 아파트입니다.

건축년도는 2018년이며 2024년 08월 28일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
총 849세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 4.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 4.95% 대비 ▼2% (-0.12pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 달서구에서는 상위 8.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“대곡 수목원서한이다음 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 849 세대로 확인됩니다.

구분 NA
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 (주)서한
사용승인일 2018년 04월 20일

도로명 주소 대구광역시 달서구 한실로6길 123
번지형 주소 대구광역시 달서구 대곡동 1126 수목원서한이다음 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	75	85	100	105
2024	3.38억	3.94억	.	3.96억
2023	3.19억	3.86억	3.75억	4.04억
2022	3.38억	4.25억	4.94억	4.71억
2021	4.11억	5.05억	.	5.57억
2020	4.02억	4.59억	4.94억	5.22억
2019	4.09억	.	4.83억	4.86억
2018	3.46억	3.47억	.	4.7억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 74.23	Min. :2018-05-08	Min. :29000
1st Qu.: 84.77	1st Qu.:2020-09-27	1st Qu.:39000
Median :101.87	Median :2021-09-20	Median :44400
Mean : 93.23	Mean :2021-12-04	Mean :44543
3rd Qu.:101.87	3rd Qu.:2023-04-30	3rd Qu.:50000
Max. :101.87	Max. :2024-08-26	Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
75	4.35억	2020-12-04	19
85	5.27억	2021-02-17	12
100	5.19억	2022-01-25	7
105	6.3억	2021-08-28	11

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수목원서한이다음 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 28 10:18:01 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대곡 수목원서한이다음 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대곡동 수목원서한이다음 아파트 의 2024년 08월 면적대별 예상가격은
75㎡: 32,400만 원 85㎡: 38,975만 원 105㎡: 39,482만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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