본리동 본리롯데캐슬2차 아파트 실거래분석 정보(2025.09.04 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 달서구 본리동에 위치한 본리롯데캐슬2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2009년이며2025년 09월 04일기준17년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총473세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.81% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.98% 대비 ▼45% (-3.17pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 41.8%, 달서구에서는 상위 41.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.98% 대비 ▼45% (-3.17pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“본리롯데캐슬2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 473 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 롯데건설
- 사용승인일 2009년 03월 02일
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 대명천로 119
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 본리동 196-1 본리롯데캐슬2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.72억 | 3.06억 | . |
| 2024 | 2.82억 | 3.14억 | 3.99억 |
| 2023 | 2.99억 | 3.4억 | 4.2억 |
| 2022 | 3.78억 | 3.9억 | . |
| 2021 | . | 5.13억 | . |
| 2020 | 3.47억 | 4.1억 | 4.92억 |
| 2019 | 3.05억 | 3.46억 | 4.15억 |
| 2018 | 2.95억 | 3.35억 | 4.16억 |
| 2017 | 2.75억 | 3.22억 | 4.04억 |
| 2016 | 2.8억 | 3.13억 | 3.84억 |
| 2015 | 2.83억 | 3.18억 | 3.84억 |
| 2014 | 2.29억 | 2.87억 | 3.35억 |
| 2013 | 2.14억 | 2.56억 | 2.98억 |
| 2012 | 2.1억 | 2.34억 | 2.9억 |
| 2011 | 2.09억 | 2.28억 | 3.21억 |
| 2010 | 2.02억 | 2.04억 | 3.53억 |
| 2009 | 1.94억 | 1.95억 | 2.82억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 76.01 | Min. :2009-03-15 | Min. :17500 | |
| 1st Qu.: 76.01 | 1st Qu.:2011-11-08 | 1st Qu.:21200 | |
| Median : 84.99 | Median :2013-02-20 | Median :28000 | |
| Mean : 89.18 | Mean :2014-12-16 | Mean :28250 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2017-09-27 | 3rd Qu.:33000 | |
| Max. :116.22 | Max. :2025-09-02 | Max. :57500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 4.3억 | 2020-12-15 | 12 |
| 85 | 5.75억 | 2021-05-04 | 12 |
| 120 | 5.75억 | 2020-11-25 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 본리롯데캐슬2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[달서구] 본리롯데캐슬2차 아파트(2009) 회귀선 예측](../assets/figure/EbA083_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용76.012㎡ 최근 실거래 내역 (총 230건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 76.012 | 6 | 2.7억 ▼ |
| 2025-06-16 | 76.012 | 16 | 3억 ▲ |
| 2025-05-21 | 76.012 | 20 | 2.7억 ▲ |
| 2025-03-06 | 76.012 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2024-09-07 | 76.012 | 1 | 3억 - |
| 2024-09-02 | 76.012 | 16 | 3억 ▲ |
| 2024-08-01 | 76.012 | 10 | 2.9억 ▲ |
| 2024-07-04 | 76.012 | 9 | 2.8억 - |
| 2024-04-22 | 76.012 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2024-03-26 | 76.012 | 1 | 2.5억 |
전용84.986㎡ 최근 실거래 내역 (총 265건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 84.986 | 5 | 3억 - |
| 2025-07-08 | 84.986 | 19 | 3억 - |
| 2025-05-21 | 84.986 | 5 | 3억 ▼ |
| 2025-03-11 | 84.986 | 11 | 3.1억 ▲ |
| 2025-03-09 | 84.986 | 20 | 3억 ▼ |
| 2025-02-08 | 84.986 | 17 | 3.2억 ▲ |
| 2024-11-29 | 84.986 | 7 | 3억 - |
| 2024-11-04 | 84.986 | 6 | 3억 ▼ |
| 2024-09-14 | 84.986 | 18 | 3.8억 ▲ |
| 2024-08-15 | 84.986 | 5 | 3.1억 |
전용116.2222㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-17 | 116.2222 | 11 | 3.8억 ▼ |
| 2024-09-20 | 116.2222 | 3 | 4.2억 ▲ |
| 2024-03-01 | 116.2222 | 1 | 3.9억 ▼ |
| 2024-02-05 | 116.2222 | 2 | 4억 - |
| 2024-01-10 | 116.2222 | 12 | 4억 ▼ |
| 2023-11-22 | 116.2222 | 2 | 4.2억 ▼ |
| 2020-11-25 | 116.2222 | 19 | 5.8억 ▲ |
| 2020-08-29 | 116.2222 | 7 | 5.2억 ▼ |
| 2020-08-29 | 116.2222 | 9 | 5.5억 ▲ |
| 2020-08-29 | 116.2222 | 18 | 5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
본리롯데캐슬2차 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
성당우방 기존 1985 년
본리롯데캐슬 기존 2008 년
더샵달서센트럴 신축 2020 년
그린맨션2차 기존 1986 년
아카시아 기존 1987 년
성당동더샵 기존 2008 년
그린맨션3차 기존 1988 년
그린맨션 기존 1984 년
성당래미안e편한세상2단지 기존 2009 년
대영(351-2) 기존 1980 년
한신 기존 1985 년
삼호맨션 기존 1981 년
남도 기존 1981 년
로얄센트로(101동) 기존 2001 년
두산위브 기존 2009 년
성당래미안e편한세상1단지 기존 2009 년
도담도담채 준신축 2016 년
성당코오롱하늘채 기존 2007 년
송현제림 기존 1997 년
유림노르웨이아침 기존 2008 년
센텀시티 준신축 2015 년
달서유림노르웨이숲 기존 2008 년
빌리브클라쎄 신축 2023 년
성당태왕아너스메트로 신축 2022 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
본리동 본리롯데캐슬2차 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
80㎡: 28,500만 원 85㎡: 30,033만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 본리롯데캐슬2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 본리롯데캐슬2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 본리롯데캐슬2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 달서구 본리동 196-1 본리롯데캐슬2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.7억~3억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #본리롯데캐슬2차아파트,#본리롯데캐슬2차아파트,#대구광역시달서구본리동,#17년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시달서구본리동196-1본리롯데캐슬2차,#대구광역시달서구대명천로119,#2025년09월04일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망