두류동 삼정그린빌 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 달서구 두류동에 위치한 삼정그린빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2025년 08월 19일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1208세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 3.48% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.57% 대비 ▲35% (+0.91pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 48.9%, 달서구에서는 상위 48.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.57% 대비 ▲35% (+0.91pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“두류 삼정그린빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1208 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)삼정
- 사용승인일 2002년 05월 27일
- 도로명 주소 대구광역시 달서구 야외음악당로39길 54
- 번지형 주소 대구광역시 달서구 두류동 486-2 삼정그린빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 60 | 80 | 85 | 115 | 135 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.09억 | 2.74억 | 3.37억 | 4.22억 | 4.92억 | . |
| 2024 | . | 2.78억 | 3.36억 | 4.1억 | 4.88억 | 5.5억 |
| 2023 | . | 2.88억 | 3.83억 | 4.08억 | 5.17억 | . |
| 2022 | . | 3.21억 | 4.4억 | 5.34억 | . | . |
| 2021 | . | 3.85억 | 5.95억 | 6.14억 | 6.98억 | . |
| 2020 | 2.94억 | 3.58억 | 4.86억 | 5.19억 | 5.96억 | 7.62억 |
| 2019 | 2.3억 | 2.98억 | 3.52억 | 4.11억 | 4.36억 | 5.28억 |
| 2018 | 2.2억 | 2.81억 | 3.29억 | 3.77억 | 4.37억 | 4.83억 |
| 2017 | 1.95억 | 2.6억 | 3.15억 | 3.66억 | 4.38억 | 4.78억 |
| 2016 | 2.11억 | 2.58억 | 3.11억 | 3.66억 | 4.32억 | 4.6억 |
| 2015 | 2.04억 | 2.57억 | 2.95억 | 3.56억 | 4.41억 | 4.78억 |
| 2014 | 1.87억 | 2.33억 | 2.86억 | 3.18억 | 4.02억 | 4.26억 |
| 2013 | . | 2.04억 | 2.44억 | 2.93억 | 3.32억 | 3.57억 |
| 2012 | 1.49억 | 1.82억 | 2.19억 | 2.61억 | 2.89억 | 3.54억 |
| 2011 | 1.24억 | 1.67억 | 2.01억 | 2.46억 | 2.9억 | 3.34억 |
| 2010 | 1.16억 | 1.55억 | 1.87억 | 2.28억 | 2.86억 | 3.16억 |
| 2009 | 1.01억 | 1.42억 | 1.78억 | 2.07억 | 2.73억 | 3.28억 |
| 2008 | 1.15억 | 1.49억 | 1.86억 | 2.26억 | 2.82억 | 3.41억 |
| 2007 | 1.09억 | 1.52억 | 1.9억 | 2.39억 | 3.4억 | 3.82억 |
| 2006 | 1.17억 | 1.62억 | 2.02억 | 2.51억 | 3.13억 | 3.76억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 44.31 | Min. :2006-01-13 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.: 59.93 | 1st Qu.:2010-02-19 | 1st Qu.:19800 | |
| Median : 75.88 | Median :2013-04-28 | Median :27000 | |
| Mean : 79.90 | Mean :2014-03-15 | Mean :28078 | |
| 3rd Qu.: 84.83 | 3rd Qu.:2018-01-02 | 3rd Qu.:34000 | |
| Max. :134.20 | Max. :2025-08-14 | Max. :76250 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 3.15억 | 2020-11-19 | 20 |
| 60 | 3.86억 | 2020-09-25 | 21 |
| 80 | 5.95억 | 2021-07-30 | 11 |
| 85 | 6.38억 | 2021-05-10 | 14 |
| 115 | 7.35억 | 2021-09-13 | 16 |
| 135 | 7.62억 | 2020-11-26 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼정그린빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[달서구] 두류 삼정그린빌 아파트(2002) 회귀선 예측](../assets/figure/EbA040_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용44.3122㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 44.3122 | 18 | 2.1억 ▼ |
| 2020-11-19 | 44.3122 | 20 | 3.1억 ▲ |
| 2020-06-08 | 44.3122 | 10 | 2.7억 ▼ |
| 2020-05-23 | 44.3122 | 8 | 3억 ▲ |
| 2019-04-15 | 44.3122 | 16 | 2.3억 ▲ |
| 2018-07-02 | 44.3122 | 16 | 2.1억 ▼ |
| 2018-03-09 | 44.3122 | 15 | 2.3억 ▲ |
| 2017-03-08 | 44.3122 | 2 | 2억 ▼ |
| 2016-12-06 | 44.3122 | 8 | 2.1억 ▲ |
| 2015-06-26 | 44.3122 | 8 | 2억 |
전용59.9264㎡ 최근 실거래 내역 (총 316건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 59.9264 | 4 | 3억 ▲ |
| 2025-06-21 | 59.9264 | 3 | 2.8억 ▲ |
| 2025-05-29 | 59.9264 | 15 | 2.7억 - |
| 2025-05-18 | 59.9264 | 2 | 2.7억 - |
| 2025-04-23 | 59.9264 | 5 | 2.7억 - |
| 2025-04-21 | 59.9264 | 17 | 2.7억 - |
| 2025-04-09 | 59.9264 | 9 | 2.7억 - |
| 2025-02-10 | 59.9264 | 15 | 2.7억 - |
| 2025-01-15 | 59.9264 | 8 | 2.7억 ▼ |
| 2024-11-08 | 59.9264 | 8 | 2.8억 |
전용75.8795㎡ 최근 실거래 내역 (총 252건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 75.8795 | 4 | 3.1억 ▼ |
| 2025-06-28 | 75.8795 | 9 | 3.5억 ▲ |
| 2025-04-12 | 75.8795 | 1 | 3.2억 ▼ |
| 2025-04-07 | 75.8795 | 18 | 3.4억 ▼ |
| 2025-03-10 | 75.8795 | 20 | 3.7억 ▲ |
| 2025-02-03 | 75.8795 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2024-12-26 | 75.8795 | 13 | 3.3억 - |
| 2024-11-09 | 75.8795 | 8 | 3.3억 - |
| 2024-10-18 | 75.8795 | 8 | 3.3억 - |
| 2024-10-07 | 75.8795 | 15 | 3.3억 |
전용84.8281㎡ 최근 실거래 내역 (총 267건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 84.8281 | 11 | 4.4억 ▲ |
| 2025-08-01 | 84.8281 | 22 | 4억 ▼ |
| 2025-07-17 | 84.8281 | 8 | 4.2억 ▼ |
| 2025-02-28 | 84.8281 | 12 | 4.3억 - |
| 2025-02-28 | 84.8281 | 15 | 4.3억 ▲ |
| 2024-12-27 | 84.8281 | 1 | 3.4억 ▼ |
| 2024-11-14 | 84.8281 | 16 | 4.3억 ▲ |
| 2024-11-13 | 84.8281 | 21 | 3.9억 ▼ |
| 2024-10-31 | 84.8281 | 9 | 4.2억 ▲ |
| 2024-06-08 | 84.8281 | 14 | 3.7억 |
전용111.4884㎡ 최근 실거래 내역 (총 123건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 111.4884 | 14 | 5.1억 ▲ |
| 2025-01-10 | 111.4884 | 5 | 4.8억 ▼ |
| 2024-12-08 | 111.4884 | 16 | 5.3억 ▲ |
| 2024-08-03 | 111.4884 | 6 | 4.9억 ▲ |
| 2024-07-11 | 111.4884 | 15 | 4.6억 ▼ |
| 2024-01-28 | 111.4884 | 15 | 4.8억 - |
| 2023-07-10 | 111.4884 | 11 | 4.8억 ▼ |
| 2023-03-01 | 111.4884 | 11 | 5.5억 ▼ |
| 2021-09-13 | 111.4884 | 16 | 7.3억 ▲ |
| 2021-05-07 | 111.4884 | 8 | 6.6억 |
전용134.1983㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-07 | 134.1983 | 11 | 5.5억 ▼ |
| 2020-11-26 | 134.1983 | 22 | 7.6억 ▲ |
| 2019-08-17 | 134.1983 | 12 | 5.3억 ▼ |
| 2019-05-20 | 134.1983 | 20 | 5.4억 ▲ |
| 2019-02-15 | 134.1983 | 14 | 5.1억 ▲ |
| 2018-12-05 | 134.1983 | 9 | 5억 - |
| 2018-12-03 | 134.1983 | 16 | 5억 ▲ |
| 2018-05-07 | 134.1983 | 5 | 4.7억 - |
| 2018-03-08 | 134.1983 | 9 | 4.7억 ▲ |
| 2017-12-06 | 134.1983 | 5 | 4.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
두류 삼정그린빌 아파트 가 위치한 달서구 근방 1km 범위 내 총 16 개 아파트
삼하 기존 1981 년
대림대흥대주 기존 1981 년
광장타운1차 기존 1984 년
두류센트레빌더시티 신축 2022 년
광장타운2차 기존 1987 년
전원 기존 1981 년
삼익주택 기존 1979 년
삼익뉴타운 기존 1980 년
드림하이츠(225-26) 기존 2001 년
감삼우일 기존 1981 년
동서제일 기존 1980 년
성당제림하이츠106 기존 1996 년
세신 기존 1981 년
광명 기존 1981 년
성창 기존 1980 년
내당트라움하우스 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
두류동 삼정그린빌 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
45㎡: 20,900만 원 60㎡: 27,636만 원 80㎡: 32,875만 원 85㎡: 40,825만 원 115㎡: 51,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85, ~115, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 삼정그린빌 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 삼정그린빌 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 삼정그린빌 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 달서구 두류동 486-2 삼정그린빌 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.1억~5.1억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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