봉덕동 미리내 아파트 실거래분석 정보(2025.07.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 미리내 아파트입니다.
- 건축년도는
1983년이며2025년 07월 08일기준43년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총408세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.47% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 0.98% 대비 ▲50% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 0.98% 대비 ▲50% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“봉덕 미리내 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서한건설
- 사용승인일 1982년 12월 30일
- 도로명 주소 대구광역시 남구 효성로 13
- 번지형 주소 대구광역시 남구 봉덕동 89-3 미리내맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 110 | 130 | 170 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.07억 | . | . | . |
| 2024 | 2.02억 | 2.07억 | 3.2억 | 4.28억 |
| 2023 | 2.09억 | 2.8억 | 3.27억 | . |
| 2022 | 2.84억 | . | 3.55억 | . |
| 2021 | 3.17억 | 3.91억 | . | . |
| 2020 | 2.5억 | 3.08억 | 3.31억 | 4.1억 |
| 2019 | 2.38억 | 2.75억 | 3.1억 | 3.77억 |
| 2018 | 2.16억 | 2.6억 | 3.01억 | 3.45억 |
| 2017 | 1.9억 | 2.55억 | 2.7억 | 2.88억 |
| 2016 | 1.99억 | . | 2.35억 | 2.47억 |
| 2015 | 1.92억 | 2.4억 | 2.28억 | 2.34억 |
| 2014 | 1.43억 | 1.69억 | 2.02억 | 2.25억 |
| 2013 | 1.34억 | 1.45억 | 1.76억 | 2.07억 |
| 2012 | 1.21억 | 1.46억 | 1.81억 | 2.05억 |
| 2011 | 1.15억 | 1.42억 | 1.65억 | 1.88억 |
| 2010 | 1.12억 | 1.36억 | 1.5억 | 1.98억 |
| 2009 | 1.04억 | 1.3억 | 1.49억 | 1.95억 |
| 2008 | 1.1억 | . | 1.57억 | 2억 |
| 2007 | 1.09억 | 1.51억 | 1.61억 | 2.35억 |
| 2006 | 1.1억 | 1.47억 | 1.71억 | 2.35억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.19 | Min. :2006-02-04 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.: 84.19 | 1st Qu.:2011-03-30 | 1st Qu.:14300 | |
| Median :107.37 | Median :2014-07-09 | Median :19000 | |
| Mean :112.28 | Mean :2014-11-04 | Mean :20755 | |
| 3rd Qu.:126.78 | 3rd Qu.:2018-11-03 | 3rd Qu.:26000 | |
| Max. :169.94 | Max. :2025-06-15 | Max. :44500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 3.35억 | 2021-11-03 | 8 |
| 110 | 4.45억 | 2021-04-17 | 8 |
| 130 | 3.7억 | 2022-10-01 | 9 |
| 170 | 4.45억 | 2019-10-21 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 미리내 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 봉덕 미리내 아파트(1983) 회귀선 예측](../assets/figure/EaA197_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
84.2㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 84.2 | 9 | 2.1억 ▲ |
| 2024-11-13 | 84.2 | 3 | 1.9억 ▼ |
| 2024-09-29 | 84.2 | 9 | 2.2억 ▲ |
| 2024-07-11 | 84.2 | 1 | 2억 ▼ |
| 2023-04-25 | 84.2 | 2 | 2.3억 ▲ |
| 2023-03-18 | 84.2 | 10 | 2억 - |
| 2023-03-10 | 84.2 | 7 | 2억 ▼ |
| 2023-01-30 | 84.2 | 9 | 2.1억 ▼ |
| 2022-08-22 | 84.2 | 6 | 2.8억 ▼ |
| 2022-08-18 | 84.2 | 6 | 2.9억 |
107.4㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-22 | 107.4 | 10 | 2.1억 ▲ |
| 2024-06-07 | 107.4 | 8 | 2억 ▼ |
| 2023-09-01 | 107.4 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2023-04-17 | 107.4 | 6 | 3억 ▼ |
| 2021-07-26 | 107.4 | 6 | 3.7억 ▲ |
| 2021-05-12 | 107.4 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2021-04-17 | 107.4 | 8 | 4.5억 ▲ |
| 2020-11-28 | 107.4 | 3 | 3.7억 ▼ |
| 2020-11-07 | 107.4 | 7 | 3.8억 ▲ |
| 2020-10-23 | 107.4 | 4 | 3.2억 |
126.8㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 126.8 | 10 | 3.2억 ▼ |
| 2023-07-27 | 126.8 | 7 | 3.4억 ▲ |
| 2023-07-01 | 126.8 | 8 | 3.1억 ▼ |
| 2022-10-01 | 126.8 | 9 | 3.7억 ▲ |
| 2022-09-21 | 126.8 | 6 | 3.4억 ▼ |
| 2020-11-10 | 126.8 | 6 | 3.5억 - |
| 2020-11-07 | 126.8 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2020-10-18 | 126.8 | 6 | 3.4억 ▲ |
| 2020-10-10 | 126.8 | 3 | 3.2억 ▼ |
| 2020-09-29 | 126.8 | 1 | 3.3억 |
169.9㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-08 | 169.9 | 8 | 4.3억 ▲ |
| 2020-11-06 | 169.9 | 1 | 4.2억 ▼ |
| 2020-07-08 | 169.9 | 5 | 4.4억 ▲ |
| 2020-07-02 | 169.9 | 8 | 4.3억 ▲ |
| 2020-06-30 | 169.9 | 3 | 3.9억 ▼ |
| 2020-06-14 | 169.9 | 9 | 4.3억 ▲ |
| 2020-06-04 | 169.9 | 5 | 3.6억 ▼ |
| 2020-05-05 | 169.9 | 10 | 3.8억 ▼ |
| 2020-04-10 | 169.9 | 3 | 4.2억 ▲ |
| 2020-02-21 | 169.9 | 10 | 3.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
미리내 아파트 가 위치한 남구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉덕동 미리내 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
85㎡: 20,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~130, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 미리내 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
미리내 아파트는 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.2㎡입니다.
❓ 미리내 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.1억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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