봉덕동 봉덕2차화성파크드림 아파트 실거래분석 정보(2025.07.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 봉덕2차화성파크드림 아파트입니다.
- 건축년도는
2022년이며2025년 07월 22일기준4년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“봉덕2차화성파크드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 대구광역시 남구 대덕로 161
- 번지형 주소 대구광역시 남구 봉덕동 1657 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.64억 | 4.34억 | 4.89억 |
| 2024 | 3.56억 | 4.31억 | 5.1억 |
| 2023 | 3.55억 | 4.31억 | 4.85억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.99 | Min. :2023-03-30 | Min. :32000 | |
| 1st Qu.:74.95 | 1st Qu.:2023-12-30 | 1st Qu.:38000 | |
| Median :74.95 | Median :2024-08-23 | Median :44500 | |
| Mean :74.56 | Mean :2024-07-12 | Mean :43700 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2025-02-11 | 3rd Qu.:48900 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-07-15 | Max. :53000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.75억 | 2023-12-30 | 8 |
| 75 | 4.6억 | 2023-11-06 | 23 |
| 85 | 5.3억 | 2024-11-02 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 봉덕2차화성파크드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[남구] 봉덕2차화성파크드림 아파트(2022) 회귀선 예측](../assets/figure/EaA189_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9878㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 59.9878 | 13 | 3.7억 ▲ |
| 2025-02-28 | 59.9878 | 12 | 3.6억 - |
| 2024-11-18 | 59.9878 | 6 | 3.6억 - |
| 2024-11-13 | 59.9878 | 4 | 3.6억 - |
| 2024-09-23 | 59.9878 | 12 | 3.6억 ▲ |
| 2024-09-09 | 59.9878 | 6 | 3.5억 ▼ |
| 2023-12-30 | 59.9878 | 8 | 3.8억 ▲ |
| 2023-07-12 | 59.9878 | 9 | 3.7억 ▲ |
| 2023-03-30 | 59.9878 | 7 | 3.2억 |
전용74.9481㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 74.9481 | 18 | 4.5억 ▲ |
| 2025-05-26 | 74.9481 | 21 | 4.3억 ▼ |
| 2025-05-23 | 74.9481 | 20 | 4.4억 - |
| 2025-04-24 | 74.9481 | 5 | 4.4억 ▲ |
| 2025-03-31 | 74.9481 | 5 | 4.2억 - |
| 2025-02-11 | 74.9481 | 9 | 4.2억 ▼ |
| 2024-10-05 | 74.9481 | 21 | 4.5억 ▲ |
| 2024-07-05 | 74.9481 | 3 | 4억 - |
| 2024-05-27 | 74.9481 | 4 | 4억 ▼ |
| 2024-04-18 | 74.9481 | 15 | 4.5억 |
전용84.9567~84.9762㎡ 최근 실거래 내역 (총 12건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 84.9567 | 9 | 5.1억 ▲ |
| 2025-05-24 | 84.9762 | 11 | 4.7억 ▼ |
| 2024-11-02 | 84.9567 | 5 | 5.3억 ▲ |
| 2024-10-31 | 84.9567 | 12 | 5억 ▼ |
| 2024-10-13 | 84.9567 | 22 | 5.1억 - |
| 2024-08-23 | 84.9567 | 15 | 5.1억 ▼ |
| 2024-07-16 | 84.9567 | 21 | 5.2억 - |
| 2024-03-27 | 84.9567 | 14 | 5.2억 ▲ |
| 2024-03-08 | 84.9567 | 12 | 5.1억 ▲ |
| 2024-01-24 | 84.9762 | 22 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
봉덕2차화성파크드림 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 28 아파트 링크입니다.
- 155m - 앞산힐스테이트(2008) / 대구광역시 남구 봉덕동 1630️
- 305m - 앞산비스타동원(2021) / 대구광역시 남구 봉덕동 1652️
- 372m - 봉덕화성파크드림(2019) / 대구광역시 남구 봉덕동 1639️
- 380m - 앞산봉덕영무예다음(2020) / 대구광역시 남구 봉덕동 1650️
- 412m - 강변코오롱하늘채(2008) / 대구광역시 남구 봉덕동 862️
- 452m - 앞산서한이다음(2018) / 대구광역시 남구 봉덕동 1637️
- 486m - 효성타운1차(1988) / 대구광역시 남구 봉덕동 1071️
- 507m - 강변효성백년가약(2012) / 대구광역시 남구 봉덕동 1635️
- 562m - 래미안웰리스트(2010) / 대구광역시 남구 봉덕동 1631️
- 640m - 태성맨션(1995) / 대구광역시 남구 봉덕동 1361-1️
- 659m - 영광비젼파크102동(2004)️
- 667m - 봉덕한라하우젠트퍼스트(2018)️
- 689m - 청구중동(1981)️
- 702m - 앞산태왕아너스(2019)️
- 709m - 서울중동(1-5동)(1981)️
- 740m - 효성타운2차(1989)️
- 764m - 청구효성하이츠(1994)️
- 790m - 희망교대성유니드(2006)️
- 801m - 이천주공2단지(2002)️
- 844m - 앞산보성(1984)️
- 852m - 미리내(1982)️
- 894m - 수성골드클래스더센텀(2021)️
- 896m - 대성맨션(1980)️
- 920m - 정화우방팔레스(2003)️
- 925m - 광명프레지던트(1980)️
- 941m - 이천뜨란채3단지(2006)️
- 944m - 수성효성해링턴플레이스(2020)️
- 968m - 대덕1차(1990)️
요약 리포트
데이터 기반
봉덕2차화성파크드림 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 15일입니다.
❓ 봉덕2차화성파크드림 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.7억~5.1억입니다.
❓ 봉덕2차화성파크드림 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
봉덕2차화성파크드림 아파트는 대구광역시 남구 봉덕동 1657번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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