이천동 강변타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.03 Update)
2025-10-03
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 남구 이천동에 위치한 강변타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 10월 03일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총480세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.17% 대비 ▼60% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.17% 대비 ▼60% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“이천 강변타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)서한
- 사용승인일 1994년 09월 30일
- 도로명 주소 대구광역시 남구 명덕로68길 19
- 번지형 주소 대구광역시 남구 이천동 214-456 이천강변타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | . | 1.85억 |
| 2024 | 1.91억 | 1.81억 |
| 2023 | 1.61억 | 1.92억 |
| 2022 | 2.18억 | 2.28억 |
| 2021 | 2.3억 | 2.64억 |
| 2020 | 1.88억 | 2.13억 |
| 2019 | 1.78억 | 2.09억 |
| 2018 | 1.71억 | 1.92억 |
| 2017 | 1.72억 | 1.88억 |
| 2016 | 1.61억 | 1.87억 |
| 2015 | 1.68억 | 1.98억 |
| 2014 | 1.42억 | 1.67억 |
| 2013 | 1.29억 | 1.44억 |
| 2012 | 1.1억 | 1.29억 |
| 2011 | 0.92억 | 1.14억 |
| 2010 | 0.89억 | 1.05억 |
| 2009 | 0.86억 | 1.01억 |
| 2008 | 0.89억 | 1억 |
| 2007 | 0.81억 | 0.98억 |
| 2006 | 0.84억 | 0.98억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :52.23 | Min. :2006-01-02 | Min. : 6700 | |
| 1st Qu.:52.23 | 1st Qu.:2010-03-05 | 1st Qu.:10200 | |
| Median :59.85 | Median :2014-08-21 | Median :15500 | |
| Mean :56.10 | Mean :2014-08-30 | Mean :14754 | |
| 3rd Qu.:59.85 | 3rd Qu.:2018-11-30 | 3rd Qu.:18500 | |
| Max. :59.85 | Max. :2025-09-29 | Max. :29500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 2.47억 | 2022-01-22 | 8 |
| 60 | 2.95억 | 2021-07-07 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 이천 강변타운 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/EaA012_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용52.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 232건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 52.23 | 11 | 2억 ▲ |
| 2024-07-09 | 52.23 | 13 | 1.7억 ▼ |
| 2024-04-03 | 52.23 | 7 | 2.1억 ▲ |
| 2024-02-22 | 52.23 | 5 | 1.8억 - |
| 2023-10-23 | 52.23 | 8 | 1.8억 - |
| 2023-09-07 | 52.23 | 11 | 1.8억 ▲ |
| 2023-08-19 | 52.23 | 15 | 1.7억 ▲ |
| 2023-08-03 | 52.23 | 6 | 1.2억 ▼ |
| 2023-04-01 | 52.23 | 1 | 1.8억 ▲ |
| 2023-03-22 | 52.23 | 1 | 1.4억 |
전용59.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 239건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 59.85 | 13 | 2.1억 ▲ |
| 2025-09-27 | 59.85 | 8 | 1.9억 - |
| 2025-07-02 | 59.85 | 6 | 1.9억 ▲ |
| 2025-06-08 | 59.85 | 3 | 1.8억 ▲ |
| 2025-05-23 | 59.85 | 2 | 1.6억 ▼ |
| 2025-04-22 | 59.85 | 7 | 1.9억 ▲ |
| 2025-01-31 | 59.85 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2025-01-14 | 59.85 | 1 | 1.9억 - |
| 2024-09-28 | 59.85 | 15 | 1.9억 ▼ |
| 2024-08-24 | 59.85 | 5 | 2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
이천 강변타운 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
금융프라임빌 기존 2007 년
대구이천주공1 기존 1999 년
대봉교역태왕아너스 신축 2023 년
우방한가람타운 기존 1995 년
이천뜨란채4단지 기존 2006 년
신세계타운 기존 1989 년
삼환 기존 1979 년
이천뜨란채3단지 기존 2006 년
수성롯데캐슬THEFIRST 준신축 2015 년
동양엘레브 기존 2006 년
수성서한이다음 기존 2005 년
더샵리비테르1차 신축 2022 년
오성우방 기존 1993 년
수성대백인터빌 기존 2003 년
수성영남 기존 2000 년
이천주공2단지 기존 2002 년
청운맨션 기존 1986 년
태왕하이츠리버뷰 기존 2004 년
청솔한아름 준신축 2015 년
대봉태왕아너스 준신축 2015 년
희망교대성유니드 기존 2006 년
삼우수성타운 기존 1997 년
유성푸르나임 기존 2007 년
대봉화성파크드림 기존 2006 년
더샵리비테르2차 신축 2022 년
태왕아너스클럽 기존 2005 년
수성그린타운 기존 2005 년
대봉서한포레스트 신축 2022 년
수성효성해링턴플레이스 신축 2020 년
봉덕한라하우젠트퍼스트 준신축 2018 년
강변효성백년가약 준신축 2012 년
센트로팰리스 기존 2007 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
이천동 강변타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 18,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 강변타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 강변타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 강변타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.9억~2.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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