봉덕동 대덕2차 아파트 실거래분석 정보(2025.07.31 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 대덕2차 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 07월 31일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총550세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.55% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.07) 회전율 2.55% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.07) 회전율 2.55% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“봉덕 대덕2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 550 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 보성주택
- 사용승인일 1991년 11월 20일
- 도로명 주소 대구광역시 남구 앞산순환로 655
- 번지형 주소 대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕2차맨션 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 115 | 135 | 195 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.4억 | 2.41억 | 2.86억 | 3.75억 |
| 2024 | 2.2억 | 2.42억 | 3억 | . |
| 2023 | 2.35억 | 2.69억 | 3.22억 | . |
| 2022 | . | 3.7억 | 4.27억 | . |
| 2021 | 3.49억 | . | 4.92억 | . |
| 2020 | 2.7억 | 3.12억 | 3.49억 | 4.7억 |
| 2019 | 2.47억 | 2.89억 | 3.28억 | 4.45억 |
| 2018 | 2.45억 | 2.83억 | 3.16억 | 4.02억 |
| 2017 | 2.32억 | 2.68억 | 3.08억 | 4.39억 |
| 2016 | 2.33억 | 2.96억 | 3.16억 | 4.2억 |
| 2015 | 2.4억 | 2.91억 | 3.19억 | 3.81억 |
| 2014 | 1.86억 | 2.24억 | 2.56억 | 2.99억 |
| 2013 | 1.81억 | 2.07억 | 2.24억 | 2.71억 |
| 2012 | 1.65억 | 1.89억 | 2.01억 | 2.38억 |
| 2011 | 1.45억 | 1.84억 | 1.92억 | 2.49억 |
| 2010 | 1.35억 | 1.55억 | 1.64억 | . |
| 2009 | 1.22억 | 1.5억 | 1.7억 | 2.35억 |
| 2008 | 1.22억 | 1.63억 | 1.8억 | 2.5억 |
| 2007 | 1.24억 | 1.55억 | 1.91억 | 2.43억 |
| 2006 | 1.29억 | 1.66억 | 1.98억 | 3.09억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.99 | Min. :2006-01-09 | Min. :10950 | |
| 1st Qu.:113.09 | 1st Qu.:2010-04-05 | 1st Qu.:17500 | |
| Median :134.71 | Median :2013-05-02 | Median :22500 | |
| Mean :125.55 | Mean :2014-01-25 | Mean :23941 | |
| 3rd Qu.:134.71 | 3rd Qu.:2017-08-29 | 3rd Qu.:30000 | |
| Max. :192.34 | Max. :2025-07-19 | Max. :54250 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 3.65억 | 2021-04-22 | 9 |
| 85 | 3.65억 | 2021-10-10 | 9 |
| 115 | 3.7억 | 2022-01-13 | 4 |
| 135 | 5.42억 | 2022-02-16 | 15 |
| 195 | 4.9억 | 2016-09-03 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대덕2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 봉덕 대덕2차 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/EaA009_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 104건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 84.99 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2024-04-02 | 84.99 | 11 | 2.2억 ▼ |
| 2023-12-09 | 84.99 | 13 | 2.4억 ▼ |
| 2021-10-10 | 84.99 | 9 | 3.6억 - |
| 2021-04-22 | 84.99 | 9 | 3.6억 ▲ |
| 2021-03-15 | 84.99 | 2 | 3.2억 ▲ |
| 2020-11-21 | 84.99 | 13 | 3억 ▲ |
| 2020-10-05 | 84.99 | 2 | 2.7억 ▲ |
| 2020-09-14 | 84.99 | 13 | 2.6억 - |
| 2020-07-18 | 84.99 | 1 | 2.6억 |
전용113.09㎡ 최근 실거래 내역 (총 83건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 113.09 | 6 | 2.8억 ▲ |
| 2025-05-22 | 113.09 | 5 | 2.4억 ▲ |
| 2025-03-07 | 113.09 | 3 | 2.1억 ▼ |
| 2024-11-06 | 113.09 | 5 | 2.4억 - |
| 2024-10-18 | 113.09 | 12 | 2.4억 - |
| 2024-06-11 | 113.09 | 5 | 2.4억 ▼ |
| 2024-03-05 | 113.09 | 1 | 2.5억 - |
| 2024-01-19 | 113.09 | 3 | 2.5억 ▼ |
| 2023-11-22 | 113.09 | 6 | 2.7억 - |
| 2023-05-15 | 113.09 | 4 | 2.7억 |
전용134.705㎡ 최근 실거래 내역 (총 282건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 134.705 | 2 | 2.7억 ▼ |
| 2025-05-13 | 134.705 | 15 | 3.1억 ▲ |
| 2025-04-03 | 134.705 | 2 | 2.8억 - |
| 2025-03-10 | 134.705 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2024-09-19 | 134.705 | 15 | 3억 ▲ |
| 2024-09-04 | 134.705 | 15 | 2.8억 - |
| 2024-03-19 | 134.705 | 15 | 2.8억 ▼ |
| 2024-03-09 | 134.705 | 7 | 3.4억 ▲ |
| 2024-02-04 | 134.705 | 14 | 3억 ▼ |
| 2023-12-08 | 134.705 | 12 | 3.5억 |
전용192.335㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 192.335 | 7 | 3.8억 ▼ |
| 2020-09-22 | 192.335 | 1 | 4.7억 ▲ |
| 2019-07-15 | 192.335 | 6 | 4.5억 ▲ |
| 2018-10-09 | 192.335 | 2 | 4억 - |
| 2018-06-12 | 192.335 | 11 | 4억 ▼ |
| 2017-07-30 | 192.335 | 13 | 4.4억 - |
| 2017-07-08 | 192.335 | 5 | 4.4억 ▼ |
| 2016-09-03 | 192.335 | 15 | 4.9억 ▲ |
| 2016-08-08 | 192.335 | 10 | 3.5억 ▼ |
| 2015-12-14 | 192.335 | 8 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
봉덕 대덕2차 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 13 아파트 링크입니다.
- 193m - 앞산보성(1984) / 대구광역시 남구 봉덕동 1329️
- 231m - 대덕1차(1990) / 대구광역시 남구 봉덕동 1329-2️
- 365m - 앞산태왕아너스(2019) / 대구광역시 남구 봉덕동 1642️
- 401m - 미리내(1982) / 대구광역시 남구 봉덕동 산 89-3️
- 509m - 태성맨션(1995) / 대구광역시 남구 봉덕동 1361-1️
- 648m - 효성타운2차(1989) / 대구광역시 남구 봉덕동 1141️
- 738m - 청구효성하이츠(1994) / 대구광역시 남구 봉덕동 1135-1️
- 738m - 효성타운1차(1988) / 대구광역시 남구 봉덕동 1071️
- 831m - 보성청록타운(1998) / 대구광역시 남구 대명동 2680-17️
- 856m - 앞산비스타동원(2021) / 대구광역시 남구 봉덕동 1652️
- 934m - 래미안웰리스트(2010)️
- 939m - 앞산힐스테이트(2008)️
- 950m - 앞산서한이다음(2018)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉덕동 대덕2차 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
85㎡: 24,000만 원 115㎡: 24,167만 원 135㎡: 28,300만 원 195㎡: 37,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~115, ~135, ~195)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대덕2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대덕2차 아파트는 대구광역시 남구 봉덕동 1329-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 대덕2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 대덕2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 대덕2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~3.8억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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