봉덕동 강변코오롱하늘채 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 강변코오롱하늘채 아파트입니다.
- 건축년도는
2008년이며2025년 09월 09일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총430세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.12% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.19% 대비 ▲22% (+0.93pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시내 아파트 중 백분율로 보면 20.9%, 남구에서는 상위 20.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.19% 대비 ▲22% (+0.93pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“봉덕 강변코오롱하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 430 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 코오롱글로벌
- 사용승인일 2008년 10월 29일
- 도로명 주소 대구광역시 남구 봉덕로 134
- 번지형 주소 대구광역시 남구 봉덕동 862 강변코오롱하늘채 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.56억 | 3.17억 | . |
| 2024 | 2.65억 | 3.21억 | 4.2억 |
| 2023 | 2.91억 | 3.33억 | . |
| 2022 | 3.15억 | 4.07억 | . |
| 2021 | 3.44억 | 4.83억 | . |
| 2020 | 3.12억 | 3.71억 | 5.95억 |
| 2019 | 2.96억 | 3.8억 | 4.98억 |
| 2018 | 2.87억 | 3.81억 | 4.66억 |
| 2017 | 2.69억 | 3.45억 | 4.5억 |
| 2016 | 2.63억 | 3.62억 | . |
| 2015 | 2.51억 | 3.56억 | . |
| 2014 | 2.38억 | 3.01억 | 3.49억 |
| 2013 | 2.08억 | 2.73억 | 3.41억 |
| 2012 | 1.78억 | 2.54억 | 3.17억 |
| 2011 | 1.67억 | 2.45억 | 3.21억 |
| 2010 | 1.64억 | 2.37억 | 3.41억 |
| 2009 | 1.57억 | 2.09억 | 3.77억 |
| 2008 | 1.52억 | 2.15억 | 3.05억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.83 | Min. :2008-11-20 | Min. :14800 | |
| 1st Qu.: 84.95 | 1st Qu.:2010-08-02 | 1st Qu.:24125 | |
| Median : 84.99 | Median :2013-12-21 | Median :27650 | |
| Mean : 82.97 | Mean :2015-03-02 | Mean :29033 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2019-10-12 | 3rd Qu.:35000 | |
| Max. :125.91 | Max. :2025-09-08 | Max. :59500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.58억 | 2021-09-12 | 18 |
| 85 | 5.36억 | 2021-11-15 | 19 |
| 130 | 5.95억 | 2020-12-14 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변코오롱하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 봉덕 강변코오롱하늘채 아파트(2008) 회귀선 예측](../assets/figure/EaA006_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.8284㎡ 최근 실거래 내역 (총 109건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 59.8284 | 4 | 2.6억 - |
| 2025-08-05 | 59.8284 | 8 | 2.6억 ▲ |
| 2025-05-13 | 59.8284 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2025-05-09 | 59.8284 | 5 | 2.4억 ▼ |
| 2025-03-18 | 59.8284 | 10 | 2.6억 ▼ |
| 2024-12-23 | 59.8284 | 14 | 2.7억 ▲ |
| 2024-11-27 | 59.8284 | 20 | 2.6억 ▲ |
| 2024-04-25 | 59.8284 | 8 | 2.5억 ▼ |
| 2024-01-12 | 59.8284 | 13 | 2.8억 ▼ |
| 2023-06-13 | 59.8284 | 20 | 3억 |
전용84.9477~84.993㎡ 최근 실거래 내역 (총 465건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 84.9627 | 4 | 3억 - |
| 2025-08-28 | 84.993 | 13 | 3억 ▼ |
| 2025-06-30 | 84.993 | 12 | 3.2억 ▲ |
| 2025-06-24 | 84.993 | 2 | 3억 - |
| 2025-05-01 | 84.993 | 2 | 3억 ▼ |
| 2025-04-28 | 84.9477 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2025-04-22 | 84.9477 | 18 | 3.5억 ▲ |
| 2025-04-06 | 84.993 | 6 | 3.3억 ▼ |
| 2025-03-19 | 84.993 | 16 | 3.4억 ▲ |
| 2025-01-21 | 84.993 | 9 | 3.3억 |
전용125.9087㎡ 최근 실거래 내역 (총 37건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 125.9087 | 4 | 4.2억 ▼ |
| 2020-12-14 | 125.9087 | 1 | 6억 ▲ |
| 2019-12-30 | 125.9087 | 2 | 5.1억 ▲ |
| 2019-03-22 | 125.9087 | 15 | 4.9억 ▲ |
| 2018-11-05 | 125.9087 | 5 | 4.2억 ▼ |
| 2018-03-17 | 125.9087 | 20 | 5.2억 ▲ |
| 2018-01-26 | 125.9087 | 6 | 4.6억 - |
| 2017-10-27 | 125.9087 | 14 | 4.6억 ▲ |
| 2017-10-20 | 125.9087 | 1 | 4.4억 ▲ |
| 2014-12-03 | 125.9087 | 2 | 3.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
봉덕 강변코오롱하늘채 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
봉덕화성파크드림 준신축 2019 년
강변효성백년가약 준신축 2012 년
서울중동(1-5동) 기존 1981 년
봉덕2차화성파크드림 신축 2022 년
앞산봉덕영무예다음 신축 2020 년
앞산힐스테이트 기존 2008 년
이천주공2단지 기존 2002 년
수성효성해링턴플레이스 신축 2020 년
수성골드클래스더센텀 신축 2021 년
앞산비스타동원 신축 2021 년
이천뜨란채3단지 기존 2006 년
희망교대성유니드 기존 2006 년
앞산서한이다음 준신축 2018 년
청구중동 기존 1981 년
봉덕한라하우젠트퍼스트 준신축 2018 년
광명프레지던트 기존 1980 년
래미안웰리스트 준신축 2010 년
이천뜨란채4단지 기존 2006 년
효성타운1차 기존 1988 년
삼환 기존 1979 년
정화우방팔레스 기존 2003 년
영광비젼파크102동 기존 2004 년
대구이천주공1 기존 1999 년
대봉교역태왕아너스 신축 2023 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉덕동 강변코오롱하늘채 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 25,612만 원 85㎡: 30,140만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 08일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 강변코오롱하늘채 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대구광역시 남구 봉덕동 862 강변코오롱하늘채 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.6억~3.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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