가수원동 은아3단지 아파트 실거래분석 정보(2025.08.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
대전광역시 서구 가수원동에 위치한 은아3단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 08월 08일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총408세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.21% 대비 ▼11% (-0.25pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대전광역시내 아파트 중 백분율로 보면 91.3%, 서구에서는 상위 91.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.21% 대비 ▼11% (-0.25pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“가수원 은아3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 성원토건(합)
- 사용승인일 1990년 11월 10일
- 도로명 주소 대전광역시 서구 가수원로 106
- 번지형 주소 대전광역시 서구 가수원동 762 은아3단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 70 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | . | . | 2.4억 |
| 2024 | . | 2억 | 2.45억 |
| 2023 | . | . | 2.62억 |
| 2022 | 1.7억 | 2억 | 2.8억 |
| 2021 | . | 2.34억 | 2.89억 |
| 2020 | 1.57억 | 1.82억 | 2.28억 |
| 2019 | 1.22억 | 1.33억 | 1.75억 |
| 2018 | 1.02억 | 1.26억 | 1.6억 |
| 2017 | 1.25억 | 1.33억 | 1.62억 |
| 2016 | 1.25억 | 1.23억 | 1.53억 |
| 2015 | . | 1.24억 | 1.5억 |
| 2014 | 1.18억 | 1.37억 | 1.55억 |
| 2013 | 1.18억 | . | 1.56억 |
| 2012 | 0.6억 | 1.2억 | 1.56억 |
| 2011 | 1.13억 | . | 1.58억 |
| 2010 | 0.84억 | 0.94억 | 1.34억 |
| 2009 | 0.75억 | 0.73억 | 1.1억 |
| 2008 | 0.71억 | 0.74억 | 1억 |
| 2007 | 0.61억 | 0.72억 | 0.93억 |
| 2006 | 0.6억 | 0.68억 | 0.93억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :60.28 | Min. :2006-01-20 | Min. : 5900 | |
| 1st Qu.:82.26 | 1st Qu.:2009-10-14 | 1st Qu.:11100 | |
| Median :82.26 | Median :2014-06-15 | Median :15000 | |
| Mean :80.01 | Mean :2014-08-24 | Mean :15271 | |
| 3rd Qu.:84.78 | 3rd Qu.:2018-12-27 | 3rd Qu.:17000 | |
| Max. :84.78 | Max. :2025-08-04 | Max. :32500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 1.9억 | 2020-12-03 | 15 |
| 70 | 2.34억 | 2021-06-02 | 7 |
| 85 | 3.25억 | 2021-11-28 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 은아3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 가수원 은아3단지 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/DcA104_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용60.28㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-22 | 60.28 | 15 | 1.7억 ▲ |
| 2020-12-11 | 60.28 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2020-12-03 | 60.28 | 15 | 1.9억 ▲ |
| 2020-06-10 | 60.28 | 10 | 1.6억 ▲ |
| 2020-01-04 | 60.28 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2019-10-05 | 60.28 | 2 | 1.2억 - |
| 2019-03-18 | 60.28 | 15 | 1.2억 ▲ |
| 2018-10-12 | 60.28 | 6 | 1억 ▼ |
| 2017-04-22 | 60.28 | 8 | 1.2억 - |
| 2016-03-16 | 60.28 | 11 | 1.2억 |
전용68.31㎡ 최근 실거래 내역 (총 37건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 68.31 | 12 | 2억 - |
| 2022-01-27 | 68.31 | 13 | 2억 ▼ |
| 2021-06-02 | 68.31 | 7 | 2.3억 ▲ |
| 2020-10-17 | 68.31 | 1 | 1.7억 ▼ |
| 2020-07-22 | 68.31 | 5 | 2억 ▲ |
| 2020-05-28 | 68.31 | 12 | 1.9억 ▲ |
| 2020-02-15 | 68.31 | 13 | 1.7억 ▲ |
| 2019-07-22 | 68.31 | 11 | 1.3억 - |
| 2018-10-26 | 68.31 | 10 | 1.3억 ▲ |
| 2018-06-18 | 68.31 | 10 | 1.2억 |
전용82.26㎡ 최근 실거래 내역 (총 185건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 82.26 | 3 | 2.3억 ▼ |
| 2025-02-18 | 82.26 | 5 | 2.4억 ▲ |
| 2025-02-07 | 82.26 | 2 | 2억 ▼ |
| 2025-01-12 | 82.26 | 10 | 2.5억 ▼ |
| 2024-09-07 | 82.26 | 7 | 2.6억 - |
| 2024-07-08 | 82.26 | 6 | 2.6억 ▲ |
| 2024-03-28 | 82.26 | 11 | 2.2억 ▼ |
| 2024-01-29 | 82.26 | 4 | 2.3억 ▼ |
| 2024-01-28 | 82.26 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2023-10-31 | 82.26 | 9 | 2.3억 |
전용84.63~84.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 124건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 84.78 | 11 | 2.6억 - |
| 2025-06-05 | 84.78 | 13 | 2.6억 - |
| 2024-11-21 | 84.78 | 14 | 2.6억 - |
| 2023-12-20 | 84.78 | 4 | 2.6억 ▲ |
| 2023-11-16 | 84.78 | 6 | 2.5억 ▼ |
| 2023-10-10 | 84.78 | 18 | 2.7억 - |
| 2023-05-26 | 84.78 | 17 | 2.7억 - |
| 2023-05-15 | 84.78 | 3 | 2.7억 - |
| 2023-02-13 | 84.78 | 8 | 2.7억 ▼ |
| 2023-01-19 | 84.78 | 7 | 2.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
가수원 은아3단지 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.
- 152m - 계룡(1986) / 대전광역시 서구 가수원동 643️
- 237m - 은아1단지(1989) / 대전광역시 서구 가수원동 769-2️
- 283m - 모아드림(2014) / 대전광역시 서구 가수원동 1392️
- 532m - 은아2단지(1990) / 대전광역시 서구 가수원동 793-1️
- 701m - 도안18단지린풀하우스(2014) / 대전광역시 서구 도안동 1564️
- 711m - 느리울마을11단지(2004) / 대전광역시 서구 관저동 1422️
- 737m - 은아5단지(1991) / 대전광역시 서구 가수원동 808️
- 853m - 관저리슈빌(2005) / 대전광역시 서구 관저동 1420️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가수원동 은아3단지 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 25,067만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 04일입니다.
❓ 은아3단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 은아3단지 아파트는 상승 추세를 보이고 있습니다.
❓ 은아3단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대전광역시 서구 가수원동 762 은아3단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.3억~2.6억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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