탄방동 개나리 아파트 실거래분석 정보(2025.09.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대전광역시 서구 탄방동에 위치한 개나리 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2025년 09월 02일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총366세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.46% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.46% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 대전광역시내 아파트 중 백분율로 보면 84.6%, 서구에서는 상위 84.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.46% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“탄방 개나리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 366 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 계룡건설
- 사용승인일 1994년 11월 14일
- 도로명 주소 대전광역시 서구 문정로10번길 39
- 번지형 주소 대전광역시 서구 탄방동 626 개나리 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.52억 | 3.8억 |
| 2024 | 2.68억 | 3.72억 |
| 2023 | 2.42억 | 3.91억 |
| 2022 | 2.6억 | . |
| 2021 | 2.82억 | 4.33억 |
| 2020 | 2.31억 | 3.24억 |
| 2019 | 1.87억 | 2.76억 |
| 2018 | 1.71억 | 2.38억 |
| 2017 | 1.74억 | 2.16억 |
| 2016 | 1.64억 | 2.25억 |
| 2015 | 1.65억 | 2.24억 |
| 2014 | 1.65억 | 2.22억 |
| 2013 | 1.6억 | 2.19억 |
| 2012 | 1.54억 | 2.18억 |
| 2011 | 1.56억 | 1.93억 |
| 2010 | 1.29억 | 1.86억 |
| 2009 | 1.15억 | 1.66억 |
| 2008 | 1.06억 | 1.59억 |
| 2007 | 1.08억 | 1.64억 |
| 2006 | 1.05억 | 1.77억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.40 | Min. :2006-02-02 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.:59.40 | 1st Qu.:2010-04-07 | 1st Qu.:15400 | |
| Median :59.40 | Median :2014-06-04 | Median :17225 | |
| Mean :68.33 | Mean :2014-07-16 | Mean :18835 | |
| 3rd Qu.:84.84 | 3rd Qu.:2018-03-01 | 3rd Qu.:22200 | |
| Max. :84.84 | Max. :2025-08-30 | Max. :48250 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.17억 | 2021-08-14 | 9 |
| 85 | 4.82억 | 2021-10-09 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 개나리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 탄방 개나리 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/DcA099_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.4㎡ 최근 실거래 내역 (총 257건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 59.4 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2025-08-23 | 59.4 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2025-04-11 | 59.4 | 11 | 2.4억 ▼ |
| 2025-03-07 | 59.4 | 11 | 2.7억 - |
| 2025-02-22 | 59.4 | 11 | 2.7억 - |
| 2024-10-12 | 59.4 | 7 | 2.7억 - |
| 2024-08-27 | 59.4 | 5 | 2.7억 - |
| 2024-04-25 | 59.4 | 9 | 2.7억 - |
| 2023-12-01 | 59.4 | 12 | 2.7억 - |
| 2023-09-24 | 59.4 | 4 | 2.7억 |
전용84.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 139건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 84.84 | 8 | 3.8억 ▲ |
| 2024-11-23 | 84.84 | 9 | 3.5억 ▼ |
| 2024-08-15 | 84.84 | 7 | 3.8억 ▲ |
| 2024-06-22 | 84.84 | 3 | 3.7억 ▲ |
| 2024-06-18 | 84.84 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2024-02-27 | 84.84 | 6 | 4.2억 ▲ |
| 2023-12-23 | 84.84 | 1 | 3.8억 ▼ |
| 2023-08-08 | 84.84 | 3 | 4억 - |
| 2023-01-10 | 84.84 | 2 | 4억 ▼ |
| 2021-10-09 | 84.84 | 9 | 4.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
탄방 개나리 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 47 개 아파트
다온채 준신축 2019 년
시티빌3차 기존 2005 년
리베라스위트빌Ⅱ 기존 2004 년
시티빌Ⅱ 기존 2003 년
주안에쉐르 기존 2004 년
메이저타운 기존 2004 년
시티빌1차 기존 2004 년
갤러리빌 기존 2004 년
녹원 기존 1994 년
산호 기존 1996 년
시티빌4차 기존 2004 년
탑스빌 기존 2003 년
한신 기존 1991 년
드림타운 기존 2006 년
시티빌5차 기존 2004 년
더퍼스트주상복합 준신축 2018 년
위너스빌1 기존 2003 년
한우리 기존 1994 년
시티팰리스7차 준신축 2017 년
경성큰마을 기존 1995 년
위너스빌2 기존 2004 년
은하수 기존 1994 년
오벨리스크 기존 2001 년
LIG건영리가 기존 2008 년
네스트빌 기존 2004 년
젠트리움 기존 2006 년
미드림 기존 2006 년
타워렉스 기존 2006 년
영승두루미 기존 2003 년
수팰리스 준신축 2018 년
위즈 기존 2005 년
아트리움 기존 2006 년
한가람 기존 1991 년
리베라아이누리 기존 2009 년
리마 준신축 2016 년
좋은하루2차 준신축 2012 년
두운힐스 기존 2003 년
좋은하루1차 준신축 2011 년
이노빌 기존 2002 년
나이스빌 기존 2002 년
나이스팰리스 준신축 2019 년
갤러리아타운 기존 2003 년
나이스진 기존 2003 년
포스빌 기존 2002 년
목련 기존 1993 년
쌍룡 기존 1990 년
메르하우젠 기존 2004 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
탄방동 개나리 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 24,175만 원 85㎡: 38,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 개나리 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
개나리 아파트는 대전광역시 서구 탄방동 626번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 개나리 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대전광역시 서구 탄방동 626 개나리 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~3.8억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.4㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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