도안동 도안리슈빌 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)
2025-10-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대전광역시 서구 도안동에 위치한 도안리슈빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2025년 10월 31일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총1236세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 2.99% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 3.72% 대비 ▼20% (-0.73pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대전광역시내 아파트 중 백분율로 보면 72.3%, 서구에서는 상위 72.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 3.72% 대비 ▼20% (-0.73pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“도안리슈빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1236 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 계룡건설산업(주)
- 사용승인일 2014년 08월 25일
- 도로명 주소 대전광역시 서구 도안동로 123
- 번지형 주소 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.58억 | 5.02억 |
| 2024 | 4.52억 | 5.16억 |
| 2023 | 4.43억 | 4.98억 |
| 2022 | 5.06억 | 5.36억 |
| 2021 | 5.83억 | 6.48억 |
| 2020 | 4.8억 | 5.22억 |
| 2019 | 3.7억 | 4.24억 |
| 2018 | 3.25억 | 3.64억 |
| 2017 | 3.05억 | 3.42억 |
| 2016 | 3.08억 | 3.4억 |
| 2015 | 2.9억 | 3.11억 |
| 2014 | . | 3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :73.55 | Min. :2014-12-12 | Min. :26200 | |
| 1st Qu.:84.86 | 1st Qu.:2018-08-31 | 1st Qu.:35000 | |
| Median :84.91 | Median :2019-11-20 | Median :42800 | |
| Mean :82.17 | Mean :2020-03-30 | Mean :43233 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2021-12-05 | 3rd Qu.:50000 | |
| Max. :84.99 | Max. :2025-10-29 | Max. :78000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 5.95억 | 2021-08-14 | 28 |
| 85 | 7.8억 [직] | 2024-01-20 | 31 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 도안리슈빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 도안리슈빌 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/DcA092_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용73.5542~73.9446㎡ 최근 실거래 내역 (총 138건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 73.9446 | 24 | 4.8억 ▲ |
| 2025-10-13 | 73.9446 | 6 | 4.6억 ▲ |
| 2025-10-11 | 73.9446 | 30 | 4.5억 ▼ |
| 2025-09-26 | 73.9446 | 18 | 4.6억 ▲ |
| 2025-09-18 | 73.5542 | 14 | 4.5억 - |
| 2025-08-21 | 73.9446 | 21 | 4.5억 ▼ |
| 2025-08-13 | 73.5542 | 24 | 4.7억 ▲ |
| 2025-07-29 | 73.5542 | 25 | 4.5억 - |
| 2025-05-30 | 73.9446 | 4 | 4.5억 ▼ |
| 2025-04-11 | 73.5542 | 31 | 4.7억 |
전용84.8646~84.9868㎡ 최근 실거래 내역 (총 421건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 84.9751 | 17 | 5억 ▲ |
| 2025-10-28 | 84.9751 | 25 | 4.9억 ▼ |
| 2025-10-21 | 84.9751 | 29 | 5.1억 ▼ |
| 2025-10-03 | 84.9751 | 29 | 5.2억 ▲ |
| 2025-10-02 | 84.9132 | 13 | 5억 ▼ |
| 2025-09-19 | 84.9132 | 27 | 5.2억 ▲ |
| 2025-09-15 | 84.9751 | 10 | 5억 ▼ |
| 2025-09-10 | 84.9868 | 18 | 5.1억 ▲ |
| 2025-09-06 | 84.9711 | 24 | 5억 ▲ |
| 2025-08-29 | 84.9868 | 30 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
도안리슈빌 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 6 개 아파트
도안베르디움 준신축 2014 년
엘드수목토 준신축 2010 년
도안18단지린풀하우스 준신축 2014 년
현대아이파크 준신축 2013 년
트리풀시티레이크포레 신축 2021 년
원앙마을2 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
도안동 도안리슈빌 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
75㎡: 45,812만 원 85㎡: 50,233만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 도안리슈빌 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.5억~5.2억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 29일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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