판암동 삼정그린코아포레스트1단지 아파트 실거래분석 정보(2025.10.29 Update)
2025-10-29
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
대전광역시 동구 판암동에 위치한 삼정그린코아포레스트1단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 10월 29일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총1245세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 80건으로, 전체 세대수 대비 약 6.43% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.18% 대비 ▲54% (+2.25pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대전광역시내 아파트 중 백분율로 보면 12.8%, 동구에서는 상위 12.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.18% 대비 ▲54% (+2.25pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“판암 삼정그린코아포레스트1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1245 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)삼정기업
- 사용승인일 2018년 07월 12일
- 도로명 주소 대전광역시 동구 동부로10번길 55
- 번지형 주소 대전광역시 동구 판암동 839 삼정그린코아포레스트1단지아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 75 | 80 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.1억 | 3.48억 | 3.56억 | 3.98억 |
| 2024 | 3.15억 | 3.39억 | 3.76억 | 4.25억 |
| 2023 | 3.24억 | 3.54억 | 3.75억 | 3.96억 |
| 2022 | 3.45억 | 3.88억 | 3.88억 | 4.61억 |
| 2021 | 3.56억 | 3.67억 | 4.13억 | 4.7억 |
| 2020 | 3.14억 | 3.23억 | 3.64억 | 4.16억 |
| 2019 | 2.47억 | 2.87억 | 2.89억 | 2.8억 |
| 2018 | 2.09억 | . | 2.44억 | 2.65억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.89 | Min. :2018-05-14 | Min. :19644 | |
| 1st Qu.:59.97 | 1st Qu.:2020-06-13 | 1st Qu.:31000 | |
| Median :69.13 | Median :2021-07-29 | Median :34500 | |
| Mean :67.57 | Mean :2022-04-11 | Mean :34560 | |
| 3rd Qu.:72.49 | 3rd Qu.:2024-05-21 | 3rd Qu.:38300 | |
| Max. :76.09 | Max. :2025-10-23 | Max. :49000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.93억 | 2022-04-16 | 8 |
| 70 | 4.3억 | 2021-08-29 | 6 |
| 75 | 4.61억 | 2021-06-23 | 17 |
| 80 | 4.9억 | 2021-12-13 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼정그린코아포레스트1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 판암 삼정그린코아포레스트1단지 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/DbA054_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.8923~59.9735㎡ 최근 실거래 내역 (총 145건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 59.9735 | 15 | 3억 ▼ |
| 2025-08-21 | 59.9735 | 9 | 3.3억 ▲ |
| 2025-08-19 | 59.8923 | 11 | 3.2억 - |
| 2025-07-05 | 59.8923 | 12 | 3.2억 ▼ |
| 2025-06-13 | 59.8923 | 22 | 3.3억 ▲ |
| 2025-06-11 | 59.8923 | 2 | 3.1억 ▲ |
| 2025-05-28 | 59.8923 | 13 | 3억 ▼ |
| 2025-05-28 | 59.9735 | 19 | 3.3억 ▲ |
| 2025-05-26 | 59.8923 | 6 | 3.1억 ▲ |
| 2025-05-24 | 59.8923 | 6 | 3억 |
전용69.1267㎡ 최근 실거래 내역 (총 47건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 69.1267 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2025-10-15 | 69.1267 | 12 | 3.4억 - |
| 2025-07-07 | 69.1267 | 5 | 3.4억 ▼ |
| 2025-05-17 | 69.1267 | 13 | 3.6억 ▲ |
| 2024-12-07 | 69.1267 | 16 | 3.4억 ▼ |
| 2024-11-16 | 69.1267 | 13 | 3.5억 ▲ |
| 2024-09-19 | 69.1267 | 7 | 3억 ▼ |
| 2024-06-26 | 69.1267 | 2 | 3.4억 ▼ |
| 2024-05-31 | 69.1267 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2024-02-17 | 69.1267 | 6 | 3.6억 |
전용72.4893㎡ 최근 실거래 내역 (총 143건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 72.4893 | 8 | 3.9억 ▲ |
| 2025-09-28 | 72.4893 | 6 | 3.5억 ▼ |
| 2025-09-23 | 72.4893 | 4 | 3.6억 - |
| 2025-09-15 | 72.4893 | 23 | 3.6억 - |
| 2025-09-05 | 72.4893 | 18 | 3.6억 ▲ |
| 2025-09-03 | 72.4893 | 22 | 3.5억 - |
| 2025-09-01 | 72.4893 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2025-08-30 | 72.4893 | 17 | 3.7억 ▲ |
| 2025-08-13 | 72.4893 | 9 | 3.5억 ▼ |
| 2025-08-05 | 72.4893 | 3 | 3.6억 |
전용76.0858㎡ 최근 실거래 내역 (총 39건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 76.0858 | 13 | 3.8억 ▼ |
| 2025-05-28 | 76.0858 | 6 | 4억 - |
| 2025-05-14 | 76.0858 | 10 | 4억 ▼ |
| 2025-03-16 | 76.0858 | 10 | 4.1억 ▲ |
| 2025-03-06 | 76.0858 | 9 | 4억 - |
| 2025-03-03 | 76.0858 | 11 | 4억 ▼ |
| 2024-09-12 | 76.0858 | 5 | 4.1억 ▲ |
| 2024-09-05 | 76.0858 | 20 | 4억 ▼ |
| 2024-08-15 | 76.0858 | 6 | 4.2억 ▲ |
| 2024-05-12 | 76.0858 | 11 | 4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
판암 삼정그린코아포레스트1단지 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 12 개 아파트
삼정그린코아포레스트(2단지) 준신축 2018 년
주공2 기존 1990 년
주공5 기존 1992 년
방주아파트 기존 1998 년
주공1 기존 1990 년
참좋은 준신축 2010 년
모리 기존 1998 년
미리내아파트 기존 1999 년
주공6 기존 1992 년
삼정하이츠 기존 1990 년
은어송마을3단지(가오아이파크) 기존 2006 년
용방마을 기존 2003 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
판암동 삼정그린코아포레스트1단지 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 31,150만 원 70㎡: 34,875만 원 75㎡: 35,329만 원 80㎡: 39,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 23일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 72.5㎡입니다.
❓ 삼정그린코아포레스트1단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
삼정그린코아포레스트1단지 아파트는 대전광역시 동구 판암동 839번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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