만수동 향촌휴먼시아2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.07.16 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 남동구 만수동에 위치한 향촌휴먼시아2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2012년이며2025년 07월 16일기준14년차의중간연차아파트(으)로
총438세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.20% 대비 ▲50% (+1.6pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 39.3%, 남동구에서는 상위 39.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.20% 대비 ▲50% (+1.6pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“만수 향촌휴먼시아2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 이수건설
- 사용승인일 2012년 05월 16일
- 도로명 주소 인천광역시 남동구 만수서로 40
- 번지형 주소 인천광역시 남동구 만수동 1116-1 향촌휴먼시아2단지아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.82억 | . | 3.92억 |
| 2024 | . | 3.17억 | 3.94억 |
| 2023 | 2.11억 | 3억 | 3.84억 |
| 2022 | . | 4.19억 | 4.26억 |
| 2021 | 2.01억 | 3.26억 | 4.09억 |
| 2020 | 1.73억 | 2.68억 | 3.31억 |
| 2019 | 1.66억 | 2.63억 | 3.11억 |
| 2018 | 1.72억 | 2.54억 | 3.13억 |
| 2017 | 1.37억 | 2.54억 | 3.14억 |
| 2016 | . | . | 2.8억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.82 | Min. :2016-06-17 | Min. :12342 | |
| 1st Qu.:84.80 | 1st Qu.:2018-11-13 | 1st Qu.:29700 | |
| Median :84.80 | Median :2020-03-03 | Median :32000 | |
| Mean :76.67 | Mean :2020-06-21 | Mean :31821 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2021-04-11 | 3rd Qu.:35000 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-07-10 | Max. :50700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 2.2억 | 2023-02-18 | 14 |
| 60 | 4.2억 | 2021-11-12 | 16 |
| 85 | 5.07억 | 2021-10-15 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 향촌휴먼시아2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남동구] 만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 회귀선 예측](../assets/figure/CcA103_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.82㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 39.82 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2023-09-23 | 39.82 | 19 | 2.1억 ▲ |
| 2023-09-09 | 39.82 | 7 | 2억 ▼ |
| 2023-02-18 | 39.82 | 14 | 2.2억 ▲ |
| 2021-07-04 | 39.82 | 21 | 2.1억 ▲ |
| 2021-05-29 | 39.82 | 16 | 2억 ▲ |
| 2021-04-20 | 39.82 | 17 | 1.9억 - |
| 2020-11-27 | 39.82 | 12 | 1.9억 ▲ |
| 2020-09-26 | 39.82 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2020-09-05 | 39.82 | 14 | 1.8억 |
전용59.9~59.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 59.95 | 17 | 3.1억 ▼ |
| 2024-08-24 | 59.9 | 6 | 3.2억 ▲ |
| 2023-07-26 | 59.95 | 5 | 3.1억 ▲ |
| 2023-04-23 | 59.95 | 14 | 3억 ▲ |
| 2023-02-22 | 59.95 | 16 | 2.7억 ▼ |
| 2023-02-18 | 59.95 | 24 | 3.2억 ▼ |
| 2022-03-01 | 59.9 | 7 | 4.2억 - |
| 2021-11-12 | 59.9 | 16 | 4.2억 ▲ |
| 2021-10-31 | 59.95 | 5 | 3.4억 ▼ |
| 2021-07-01 | 59.95 | 4 | 3.5억 |
전용84.8~84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 211건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 84.98 | 18 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-24 | 84.8 | 3 | 3.7억 ▼ |
| 2025-06-21 | 84.98 | 7 | 3.9억 - |
| 2025-05-10 | 84.8 | 8 | 3.9억 ▼ |
| 2025-04-24 | 84.98 | 21 | 4억 ▲ |
| 2025-04-16 | 84.8 | 10 | 3.9억 - |
| 2025-01-03 | 84.98 | 16 | 3.9억 ▲ |
| 2024-11-20 | 84.94 | 24 | 3.8억 ▼ |
| 2024-11-02 | 84.8 | 22 | 4.1억 - |
| 2024-10-25 | 84.8 | 10 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
만수 향촌휴먼시아2단지 아파트 가 위치한 남동구 근방 1km 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 46 아파트 링크입니다.
- 96m - 인평스페스힐햇님마을(2005) / 인천광역시 남동구 만수로27번길 15 (만수동,인평스페스힐햇님마을아파트)️
- 291m - 만수주공1단지(1985) / 인천광역시 남동구 만수로 14-25 (만수동,만수주공아파트)️
- 350m - 영종(1989) / 인천광역시 남동구 만경로28번길 11 (만수동,영종아파트)️
- 420m - 포레시안(2011) / 인천광역시 남동구 만수서로 55 (만수동,포레시안(Foresian))️
- 475m - 이성(1986) / 인천광역시 남동구 백범로226번길 10 (만수동,이성아파트)️
- 493m - 신화(1983) / 인천광역시 남동구 만경로8번길 41 (만수동,신화아파트)️
- 502m - 만수주공6단지(1986) / 인천광역시 남동구 만수로50번길 19 (만수동,만수주공아파트)️
- 521m - 고운웰리움(2006) / 인천광역시 남동구 구월말로103번길 18-4 (만수동,고운웰리움)️
- 526m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로73번길 20-17 (만수동,한국공영아파트)️
- 536m - 만수주공2단지(1987) / 인천광역시 남동구 백범로124번길 43 (만수동,만수주공아파트)️
- 577m - 태화상가(1994)️
- 578m - 산호(844-125)(2004)️
- 583m - 대성유니드별빛마을(2006)️
- 637m - 대동(5-328)(1987)️
- 650m - 신한(6-21)(1991)️
- 652m - 대동(5-397)(1989)️
- 655m - 성신(5-373외)(1984)️
- 655m - 성신(5-373외)(1985)️
- 681m - 만수주공5단지(1987)️
- 683m - 아주(5-3)(1988)️
- 691m - 삼용(1988)️
- 693m - 영풍(849)(1998)️
- 702m - 아주(5-318)(1988)️
- 704m - 현광(1988)️
- 731m - 영풍(848)(1997)️
- 750m - 만수주공4단지(1987)️
- 751m - 아주(5-320)(1986)️
- 755m - 동남(1984)️
- 765m - 삼부(1984)️
- 795m - 벽산(2000)️
- 822m - 원경(1989)️
- 832m - 효성상아(1985)️
- 846m - 태화101동,102동,103동,105동(1994)️
- 846m - 만수주공3단지(1986)️
- 860m - 주공11단지(1997)️
- 874m - 정광(1988)️
- 874m - 신세계(1980)️
- 889m - 금원(1985)️
- 896m - 신한(923-1)(1988)️
- 917m - 공작(3-73)(1989)️
- 921m - 현광5차(다동)(1987)️
- 936m - 센트럴시티그랑베르(2021)️
- 940m - 신동아(1990)️
- 959m - 뷰그리안(2022)️
- 962m - (구)현광(1984)️
- 988m - 두진(1994)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만수동 향촌휴먼시아2단지 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
40㎡: 18,200만 원 85㎡: 39,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 향촌휴먼시아2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
향촌휴먼시아2단지 아파트는 인천광역시 남동구 만수동 1116-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 10일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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