송도]송도자이하버뷰1단지 아파트 실거래분석 정보(2024.10.08 Update)
데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도자이하버뷰1단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2011년이며2024년 10월 08일기준14년차의중간연차아파트(으)로
총546세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 2.93% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 2.75% 대비 ▲7% (+0.18pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 76.1%, 연수구에서는 상위 76.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 2.75% 대비 ▲7% (+0.18pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“송도자이하버뷰1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 546 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 지에스건설
- 사용승인일 2011년 02월 23일
| 연도＼면적 | 95 | 100 | 120 | 125 | 140 | 145 | 150 | 165 | 180 | 240 | 245 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7.61억 | 7.98억 | 11.33억 | . | 16.3억 | . | 13.69억 | . | . | . | . |
| 2023 | 7.5억 | 7.5억 | 10.13억 | 10.9억 | 15.02억 | 14.35억 | 12.7억 | . | . | . | . |
| 2022 | 6.8억 | . | . | . | 16.5억 | . | 18.6억 | . | . | . | . |
| 2021 | 8.5억 | 8.65억 | 11.02억 | 13억 | . | 17.15억 | 12.87억 | . | . | . | . |
| 2020 | 5.66억 | 6.07억 | 7.49억 | 6.73억 | 8.65억 | 9.5억 | 8.96억 | . | . | 21.6억 | . |
| 2019 | 4.84억 | 4.73억 | 6.18억 | 6.26억 | 8.35억 | 7.91억 | 8.31억 | . | 17억 | . | . |
| 2018 | 4.65억 | 4.77억 | 6.15억 | 6.33억 | 7.95억 | 7.9억 | 7.99억 | . | . | 17.5억 | . |
| 2017 | 4.67억 | 4.57억 | 5.98억 | 6.8억 | 8.35억 | 7.75억 | 7.88억 | . | 14억 | . | . |
| 2016 | 4.4억 | 4.36억 | 5.8억 | 5.98억 | 7.55억 | 7.82억 | 7.88억 | . | . | . | . |
| 2015 | 4.34억 | 4.46억 | 5.76억 | . | 7.5억 | . | 7.81억 | . | . | . | 15.48억 |
| 2014 | 4.6억 | 4.26억 | 5.85억 | 5.65억 | 8.03억 | 9.24억 | 8.29억 | 9.89억 | . | . | . |
| 2013 | . | 4.1억 | 5.65억 | 5.5억 | 8.04억 | . | 7.63억 | . | . | 14.19억 | . |
| 2012 | 4억 | 3.9억 | . | . | . | . | 7.53억 | . | . | . | . |
| 2011 | 4.31억 | . | 5.99억 | 6.2억 | . | . | 8.53억 | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 94.48 | Min. :2011-07-21 | Min. : 39000 | |
| 1st Qu.:115.13 | 1st Qu.:2016-09-17 | 1st Qu.: 59700 | |
| Median :120.75 | Median :2019-01-18 | Median : 74000 | |
| Mean :126.89 | Mean :2018-08-31 | Mean : 77968 | |
| 3rd Qu.:147.66 | 3rd Qu.:2020-05-12 | 3rd Qu.: 88375 | |
| Max. :243.41 | Max. :2024-09-12 | Max. :216000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 95 | 8.5억 | 2021-08-04 | 16 |
| 100 | 8.65억 | 2021-06-19 | 25 |
| 120 | 13억 | 2021-08-06 | 26 |
| 125 | 13억 | 2021-09-03 | 15 |
| 140 | 16.8억 | 2024-07-18 | 38 |
| 145 | 17.15억 | 2021-10-05 | 7 |
| 150 | 18.6억 | 2022-04-07 | 32 |
| 165 | 9.89억 | 2014-07-08 | 2 |
| 180 | 17억 | 2019-07-20 | 39 |
| 240 | 21.6억 | 2020-06-18 | 15 |
| 245 | 15.48억 | 2015-09-11 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 송도자이하버뷰1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
[연수구] 송도자이하버뷰1단지 아파트(2011) 회귀선 예측
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
송도자이하버뷰1단지 아파트(2011) 월별 평균 평당가
면적별 구분
송도자이하버뷰1단지 아파트(2011) 매매가격 변화
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
송도자이하버뷰1단지 아파트(2011) 매매가격 변화
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
송도자이하버뷰1단지 아파트(2011) 거래량 변화 흐름
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
송도자이하버뷰1단지 아파트 가 위치한 연수구 근방 1km 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 31 아파트 링크입니다.
- 153m - 송도자이하버뷰2단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32 (송도동,송도자이하버뷰2단지아파트)️
- 205m - 더샵센트럴파크1(2010) / 인천광역시 연수구 센트럴로 232 (송도동,더샵센트럴파크1)️
- 254m - 더샵센트럴파크2(2011) / 인천광역시 연수구 센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)️
- 282m - 송도푸르지오하버뷰(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80 (송도동,송도 푸르지오 하버뷰)️
- 299m - 송도더샵하버뷰(D15)(2012) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56 (송도동,송도 더샵 하버뷰 2)️
- 340m - 송도더샵그린워크3차(18-1블럭)(2015) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 100 (송도동,송도 더샵 그린워크 3차)️
- 349m - 송도센트럴파크푸르지오(2015) / 인천광역시 연수구 센트럴로 160 (송도동)️
- 360m - 더샵그린워크1차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)️
- 395m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
- 467m - 송도더샵그린워크3차(17-1블럭)(2015) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 20 (송도동,송도 더샵 그린워크 3차)️
- 468m - 스위트리아송도(2017)️
- 512m - 송도푸르지오월드마크8단지(2010)️
- 522m - 송도푸르지오월드마크7단지(2010)️
- 554m - 송도더샵하버뷰(D13)(2011)️
- 569m - 인천송도힐스테이트6단지(2011)️
- 634m - 더샵그린워크2차(2014)️
- 654m - 인천송도힐스테이트5단지(2011)️
- 693m - 더샵엑스포9단지(2009)️
- 693m - 인천송도힐스테이트4단지(2011)️
- 701m - 더샵퍼스트월드(2009)️
- 733m - 더샵엑스포10단지(2009)️
- 754m - 더샵송도센트럴파크Ⅲ(2022)️
- 758m - 송도더샵그린애비뉴8단지(2012)️
- 780m - 송도더샵그린애비뉴7단지(2012)️
- 791m - 인천송도힐스테이트3단지(2011)️
- 914m - 송도아트윈푸르지오(2015)️
- 925m - 더샵엑스포6단지(2009)️
- 939m - 송도이안(2006)️
- 940m - 송도푸르지오월드마크1단지(2010)️
- 973m - 송도코오롱더프라우3단지(2012)️
- 988m - 송도풍림아이원2단지(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
송도동 송도자이하버뷰1단지 아파트의2024년 10월면적대별 예상가격은
95㎡: 75,200만 원 100㎡: 77,750만 원 120㎡: 114,000만 원 140㎡: 163,000만 원 150㎡: 136,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~95, ~100, ~120, ~125, ~140, ~145, ~150, ~165, ~180, ~240, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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