송도동 송도자이하버뷰2단지 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.08.23 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도자이하버뷰2단지 아파트입니다.

건축년도는 2011년이며 2024년 08월 23일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
총 523세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 5.93% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 3.06% 대비 ▲94% (+2.87pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 1.8%, 연수구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“송도자이하버뷰2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 523 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 GS건설
사용승인일 2011년 02월 23일

도로명 주소 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32
번지형 주소 인천광역시 연수구 송도동 19-7 송도자이하버뷰2단지 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	95	100	105	120	125	140	145	150	155	170	175	180	230	245	275
2024	7.32억	7.95억	8.38억	9.32억	11억	11.88억	14.3억	14.92억	14.85억	.	.	.	.	.	.	35.5억
2023	7.51억	7.47억	7.52억	9억	11억	11.45억	.	15.64억	.	.	.	.	.	.	.	.
2022	.	.	6.9억	8.2억	11.5억	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.
2021	.	8.6억	7.63억	8.69억	11.15억	9.65억	.	12.12억	11.45억	.	.	.	.	.	.	.
2020	5.97억	5.86억	5.71억	6.47억	7.63억	7.53억	8.17억	10.15억	9.39억	.	.	15.8억	10.4억	.	.	.
2019	4.9억	4.77억	4.73억	5.29억	5.96억	6.9억	7.06억	8.56억	7.18억	.	.	.	.	.	.	.
2018	4.82억	4.65억	4.81억	5.45억	5.97억	6.84억	7.1억	7.87억	7억	.	.	.	.	.	.	.
2017	4.83억	4.45억	4.69억	5.45억	6.2억	6.3억	7.1억	8.49억	7.8억	.	.	.	.	.	15.85억	.
2016	4.53억	4.41억	4.49억	5.13억	5.56억	6.12억	.	7.93억	6.02억	8.7억	.	.	.	.	.	.
2015	4.33억	4.38억	4.44억	5.14억	5.83억	6.26억	.	7.75억	.	.	.	.	.	14.15억	.	25.5억
2014	4.08억	4.28억	.	5억	.	.	8.1억	9.1억	9.51억	.	.	.	.	.	.	21.53억
2013	4억	.	.	4.48억	5.61억	6.2억	.	.	.	.	7.65억	.	9.5억	.	.	.
2012	.	4.25억	4.15억	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.
2011	.	.	.	.	5.61억	.	.	.	.	.	10.49억	.	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.75	Min. :2011-04-11	Min. : 39500
1st Qu.: 95.39	1st Qu.:2016-10-06	1st Qu.: 50625
Median :115.13	Median :2018-11-23	Median : 64250
Mean :117.15	Mean :2018-10-10	Mean : 74151
3rd Qu.:135.66	3rd Qu.:2020-06-08	3rd Qu.: 84000
Max. :273.69	Max. :2024-08-01	Max. :355000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	8.25억	2023-06-07	11
95	8.7억	2021-07-24	18
100	8.5억	2024-06-20	26
105	10.1억	2021-08-29	5
120	14.25억	2021-07-31	26
125	12.6억	2024-01-30	13
140	15.35억	2024-07-05	19
145	16.6억	2023-07-12	17
150	19.7억	2024-03-19	22
155	8.7억	2016-11-25	2
170	10.49억	2011-10-25	15
175	15.8억	2020-04-30	31
180	10.4억	2020-02-17	31
230	14.15억	2015-03-03	4
245	15.85억	2017-06-14	4
275	35.5억	2024-05-30	29

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도자이하버뷰2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 23 09:43:21 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도자이하버뷰2단지 아파트 가 위치한 연수구 근방 1km 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 34 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 송도자이하버뷰2단지 아파트 의 2024년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 73,200만 원 95㎡: 79,500만 원 100㎡: 83,833만 원 105㎡: 97,500만 원 120㎡: 110,000만 원 125㎡: 116,400만 원 140㎡: 153,500만 원 145㎡: 149,250만 원 275㎡: 355,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 16가지 평형대(~85, ~95, ~100, ~105, ~120, ~125, ~140, ~145, ~150, ~155, ~170, ~175, ~180, ~230, ~245, ~275)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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