송도동 베르디움더퍼스트 아파트 실거래분석 정보(2025.08.05 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 연수구 송도동에 위치한 베르디움더퍼스트 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 08월 05일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총1834세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 111건으로, 전체 세대수 대비 약 6.05% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.45% 대비 ▲11% (+0.6pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 12.0%, 연수구에서는 상위 12.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.45% 대비 ▲11% (+0.6pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“송도 베르디움더퍼스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1834 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 호반건설
- 사용승인일 2017년 02월 01일
| 연도＼면적 | 65 | 75 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6.02억 | 6.52억 | 7.03억 | 8.05억 |
| 2024 | 5.94억 | 6.39억 | 7억 | 8.2억 |
| 2023 | 5.49억 | 6.16억 | 6.65억 | 8.41억 |
| 2022 | 5.95억 | 6.38억 | 7.38억 | 8.45억 |
| 2021 | 6.74억 | 7.39억 | 8.43억 | 9.1억 |
| 2020 | 4.78억 | 5.51억 | 6.23억 | 6.97억 |
| 2019 | 4.02억 | 4.38억 | 5.01억 | . |
| 2018 | 4.04억 | 4.36억 | 5.29억 | . |
| 2017 | 3.41억 | 4.24억 | 4.38억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 63.90 | Min. :2017-03-03 | Min. : 31460 | |
| 1st Qu.: 63.95 | 1st Qu.:2020-02-18 | 1st Qu.: 48950 | |
| Median : 74.58 | Median :2020-11-26 | Median : 59000 | |
| Mean : 75.48 | Mean :2021-08-23 | Mean : 58370 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2023-04-28 | 3rd Qu.: 65800 | |
| Max. :113.90 | Max. :2025-08-02 | Max. :100000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 8.15억 | 2021-09-15 | 8 |
| 75 | 9.7억 | 2021-10-07 | 28 |
| 85 | 10억 | 2021-09-03 | 13 |
| 85 | 10억 | 2021-09-18 | 2 |
| 115 | 9.7억 | 2021-06-05 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 베르디움더퍼스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연수구] 송도 베르디움더퍼스트 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/ChA044_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용63.9029~63.9487㎡ 최근 실거래 내역 (총 400건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 63.9487 | 1 | 5.7억 ▼ |
| 2025-07-08 | 63.9487 | 20 | 6.2억 ▲ |
| 2025-06-27 | 63.9487 | 14 | 6.1억 ▲ |
| 2025-06-26 | 63.9029 | 16 | 6억 ▼ |
| 2025-06-21 | 63.9029 | 16 | 6.2억 ▲ |
| 2025-06-20 | 63.9487 | 29 | 6억 - |
| 2025-06-14 | 63.9487 | 18 | 6억 ▼ |
| 2025-06-12 | 63.9487 | 22 | 6.2억 ▲ |
| 2025-06-05 | 63.9487 | 14 | 6억 ▼ |
| 2025-05-22 | 63.9487 | 7 | 6.1억 |
전용74.5812~74.9413㎡ 최근 실거래 내역 (총 185건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 74.9413 | 2 | 6.4억 ▼ |
| 2025-07-04 | 74.9413 | 26 | 7억 ▲ |
| 2025-06-23 | 74.5812 | 25 | 6.5억 - |
| 2025-06-19 | 74.5812 | 5 | 6.5억 ▼ |
| 2025-06-09 | 74.9413 | 25 | 6.7억 ▲ |
| 2025-06-02 | 74.5812 | 7 | 6.5억 ▲ |
| 2025-05-09 | 74.5812 | 16 | 6.3억 ▼ |
| 2025-05-07 | 74.5812 | 18 | 6.5억 ▼ |
| 2025-04-12 | 74.5812 | 20 | 6.6억 - |
| 2025-03-29 | 74.9413 | 22 | 6.6억 |
전용84.8153~84.993㎡ 최근 실거래 내역 (총 284건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 84.9572 | 22 | 7억 ▲ |
| 2025-07-16 | 84.9572 | 18 | 6.9억 ▼ |
| 2025-07-05 | 84.9572 | 19 | 7.2억 ▲ |
| 2025-06-27 | 84.9572 | 21 | 7.1억 - |
| 2025-06-27 | 84.9572 | 21 | 7.1억 ▼ |
| 2025-06-21 | 84.9572 | 19 | 7.2억 ▲ |
| 2025-06-16 | 84.9572 | 10 | 6.8억 ▼ |
| 2025-06-13 | 84.9572 | 20 | 7억 ▼ |
| 2025-06-06 | 84.9572 | 8 | 7.1억 ▲ |
| 2025-05-23 | 84.9572 | 6 | 7억 |
전용113.3964~113.9012㎡ 최근 실거래 내역 (총 54건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 113.9012 | 14 | 7.9억 ▼ |
| 2025-06-08 | 113.8408 | 26 | 8.3억 ▲ |
| 2025-06-07 | 113.8722 | 5 | 8억 ▼ |
| 2025-02-28 | 113.3964 | 17 | 8.2억 ▲ |
| 2025-02-15 | 113.8722 | 4 | 7.9억 ▼ |
| 2024-12-21 | 113.3964 | 10 | 8.2억 ▲ |
| 2024-12-17 | 113.8722 | 1 | 8억 - |
| 2024-08-20 | 113.8722 | 10 | 8억 ▼ |
| 2024-05-20 | 113.9012 | 6 | 8.1억 ▼ |
| 2024-04-11 | 113.3964 | 27 | 8.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
송도 베르디움더퍼스트 아파트 가 위치한 연수구 근방 1km 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 401m - 더샵그린스퀘어(2014) / 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동)️
- 417m - 송도에듀포레푸르지오(2016) / 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동,송도 에듀포레 푸르지오)️
- 487m - 송도글로벌파크베르디움(2017) / 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 27 (송도동)️
- 519m - 송도더샵센트럴시티(2018) / 인천광역시 연수구 송도국제대로 261 (송도동)️
- 730m - 글로벌캠퍼스푸르지오(2013) / 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 (송도동,글로벌 캠퍼스 푸르지오)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
송도동 베르디움더퍼스트 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
65㎡: 60,218만 원 75㎡: 65,685만 원 85㎡: 70,288만 원 115㎡: 80,375만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 63.9㎡입니다.
❓ 베르디움더퍼스트 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.7억~8.3억입니다.
❓ 베르디움더퍼스트 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
베르디움더퍼스트 아파트는 인천광역시 연수구 송도동 192-8번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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