송도동 베르디움더퍼스트 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.05.18 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 베르디움더퍼스트 아파트입니다.

건축년도는 2017년이며 2024년 05월 18일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
총 1834세대로 이루어져 있습니다.
작년 4월 이후 최근 1년간 거래량은 97건으로, 전체 세대수 대비 약 5.29% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.04~2023.03) 회전율 5.45% 대비 ▼3% (-0.16pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 2.3%, 연수구에서는 상위 2.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“송도 베르디움더퍼스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1834 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 호반건설
사용승인일 2017년 02월 01일

도로명 주소 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84
번지형 주소 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	65	75	85	115
2024	5.86억	6.35억	6.83억	8.39억
2023	5.49억	6.16억	6.65억	8.41억
2022	5.95억	6.38억	7.38억	8.45억
2021	6.74억	7.39억	8.43억	9.1억
2020	4.78억	5.51억	6.23억	6.97억
2019	4.02억	4.38억	5.01억	.
2018	4.04억	4.36억	5.29억	.
2017	3.41억	4.24억	4.38억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 63.90	Min. :2017-03-03	Min. : 31460
1st Qu.: 63.95	1st Qu.:2020-01-14	1st Qu.: 47500
Median : 74.58	Median :2020-08-10	Median : 55000
Mean : 75.58	Mean :2021-01-29	Mean : 57225
3rd Qu.: 84.96	3rd Qu.:2021-11-27	3rd Qu.: 65000
Max. :113.90	Max. :2024-05-15	Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
65	8.15억	2021-09-15	8
75	9.7억	2021-10-07	28
85	10억	2021-09-03	13
85	10억	2021-09-18	2
115	9.7억	2021-06-05	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 베르디움더퍼스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat May 18 13:50:29 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도 베르디움더퍼스트 아파트 가 위치한 연수구 근방 1km 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 베르디움더퍼스트 아파트 의 2024년 05월 면적대별 예상가격은
65㎡: 58,691만 원 75㎡: 63,562만 원 85㎡: 68,400만 원 115㎡: 83,933만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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