송도동 더샵퍼스트월드 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.05.18 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 더샵퍼스트월드 아파트입니다.

건축년도는 2009년이며 2024년 05월 18일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 1596세대로 이루어져 있습니다.
작년 4월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 2.69% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.04~2023.03) 회전율 1.25% 대비 ▲115% (+1.44pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“송도 더샵퍼스트월드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1596 세대로 확인됩니다.

구분 주상복합
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 포스코
사용승인일 2009년 01월 22일

도로명 주소 인천광역시 연수구 해돋이로 107
번지형 주소 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	95	105	110	115	120	125	130	145	150	165	175	180	215	225	235	245
2024	.	10.25억	9.2억	.	.	8.75억	.	9.5억	12.3억	11.76억	.	16.2억	.	.	.	.	42억
2023	7.85억	8.75억	7.86억	9.22억	.	8.89억	8.35억	8.8억	11.25억	13.05억	.	.	.	.	.	.	.
2022	9.43억	.	.	.	.	13.55억	8.3억	12억	14.5억	15억	.	.	.	.	.	.	.
2021	9.07억	.	8.12억	11.75억	13억	9.3억	9.55억	11.1억	13.12억	12.83억	.	13억	15.42억	26.1억	.	.	.
2020	6.11억	6.44억	5.97억	7.2억	8.4억	6.71억	6.67억	7.01억	8.51억	9.16억	14.9억	11.65억	12.37억	23.5억	.	.	34.75억
2019	4.8억	5.31억	5.05억	5.74억	6.49억	5.47억	5.57억	5.82억	6.98억	7.31억	.	10.4억	11.03억	.	20.49억	.	.
2018	4.86억	5.07억	4.66억	5.58억	7.44억	5.24억	5.21억	5.82억	7.14억	7.25억	.	9.14억	11.2억	.	.	23억	.
2017	4.67억	4.86억	4.56억	5.47억	5.95억	5.09억	5.37억	5.35억	6.6억	7.04억	.	8.95억	10.16억	19.5억	18억	20억	27.6억
2016	4.19억	4.77억	4.42억	5.48억	.	5.09억	5.41억	5.37억	6.13억	6.66억	.	8.78억	8.6억	.	14.5억	.	28.5억
2015	4.25억	4.85억	4.32억	5.29억	5.5억	5.1억	5.19억	5.3억	6.14억	6.03억	.	8.38억	9.34억	.	.	21억	24.52억
2014	3.97억	4.15억	4.16억	4.69억	.	4.6억	5억	5.38억	6.49억	6.49억	.	8.7억	8.4억	.	.	16.5억	.
2013	3.88억	.	4.15억	4.82억	.	4.66억	.	5.2억	6.56억	6.78억	10억	9.15억	9.5억	.	.	.	.
2012	3.96억	.	4.29억	5.75억	.	5.21억	5.46억	5.83억	6.88억	7.41억	.	.	.	.	16.8억	.	.
2011	3.9억	.	4.16억	.	.	5.3억	.	4.9억	6.4억	8.99억	.	.	.	.	.	.	.
2010	3.72억	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.	.
2009	3.39억	4.74억	4.55억	.	.	5.73억	5.93억	.	7.16억	7.33억	.	9.76억	10.86억	.	.	.	21.95억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.9	Min. :2009-01-28	Min. : 32362
1st Qu.:105.5	1st Qu.:2015-03-11	1st Qu.: 50800
Median :123.0	Median :2017-10-31	Median : 61500
Mean :126.4	Mean :2017-02-24	Mean : 70572
3rd Qu.:141.2	3rd Qu.:2019-12-30	3rd Qu.: 76500
Max. :244.6	Max. :2024-05-17	Max. :420000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	10억	2022-03-09	24
95	11.4억	2024-04-24	17
105	9.2억	2024-02-03	55
110	12억	2021-11-03	17
115	13억	2021-03-06	21
120	13.55억	2022-05-12	28
125	12억	2021-09-05	20
130	15억	2021-10-15	44
145	16.5억	2021-10-02	29
150	15.8억	2023-02-03	32
165	14.9억	2020-12-08	25
175	16.2억	2024-04-25	35
180	16억	2021-06-26	59
215	26.1억	2021-04-19	61
225	23억	2019-12-18	61
235	24.5억	2018-04-09	61
245	42억	2024-03-31	63

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵퍼스트월드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat May 18 13:47:28 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도 더샵퍼스트월드 아파트 가 위치한 연수구 근방 1km 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 26 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 더샵퍼스트월드 아파트 의 2024년 05월 면적대별 예상가격은
95㎡: 102,500만 원 105㎡: 92,000만 원 120㎡: 87,500만 원 130㎡: 95,000만 원 145㎡: 123,000만 원 150㎡: 117,600만 원 175㎡: 162,000만 원 245㎡: 420,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 17가지 평형대(~85, ~95, ~105, ~110, ~115, ~120, ~125, ~130, ~145, ~150, ~165, ~175, ~180, ~215, ~225, ~235, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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송도]더샵퍼스트월드 아파트 실거래분석/정보(2024.05.18 Update)