신현동 루원시티대성베르힐 아파트 실거래분석 정보(2025.07.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 서구 신현동에 위치한 루원시티대성베르힐 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 07월 08일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총1147세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 5.06% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 4.45% 대비 ▲14% (+0.61pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 4.45% 대비 ▲14% (+0.61pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신현 루원시티대성베르힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1147 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 대성베르힐건설(주) 디에스종합건설(주)
- 사용승인일 2017년 09월 27일
- 도로명 주소 인천광역시 서구 봉오재1로 15
- 번지형 주소 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티대성베르힐 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 100 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.56억 | 5.74억 | 6.31억 |
| 2024 | 5.54억 | 5.76억 | 6.33억 |
| 2023 | 4.88억 | 5.26억 | 5.69억 |
| 2022 | 5.34억 | 5.87억 | 6.77억 |
| 2021 | 5.98억 | 6.48억 | 6.77억 |
| 2020 | 4.94억 | 5.23억 | 6억 |
| 2019 | 4.08억 | 4.3억 | 4.56억 |
| 2018 | 3.64억 | 3.77억 | 4.07억 |
| 2017 | . | 3.52억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :75.73 | Min. :2017-11-22 | Min. :33900 | |
| 1st Qu.:84.98 | 1st Qu.:2019-12-24 | 1st Qu.:45950 | |
| Median :84.98 | Median :2021-05-15 | Median :53500 | |
| Mean :85.63 | Mean :2021-11-01 | Mean :53092 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2023-08-06 | 3rd Qu.:59000 | |
| Max. :99.47 | Max. :2025-07-05 | Max. :82000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 7.35억 | 2021-08-20 | 25 |
| 85 | 8.2억 | 2021-08-14 | 25 |
| 100 | 8억 | 2021-08-20 | 6 |
| 8억 | 2022-06-24 | 20 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 루원시티대성베르힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 신현 루원시티대성베르힐 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/CgA144_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
75.7㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 75.7 | 10 | 5.5억 - |
| 2025-05-28 | 75.7 | 3 | 5.5억 - |
| 2025-03-25 | 75.7 | 14 | 5.5억 ▼ |
| 2025-01-20 | 75.7 | 22 | 5.7억 - |
| 2024-12-18 | 75.7 | 5 | 5.7억 - |
| 2024-12-05 | 75.7 | 14 | 5.7억 ▼ |
| 2024-10-12 | 75.7 | 18 | 5.9억 ▲ |
| 2024-09-05 | 75.7 | 17 | 5.6억 ▼ |
| 2024-07-23 | 75.7 | 17 | 5.7억 ▲ |
| 2024-07-03 | 75.7 | 2 | 5.3억 |
80.7㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-31 | 80.7 | 13 | 5.5억 ▲ |
| 2025-02-15 | 80.7 | 3 | 5.3억 ▼ |
| 2024-02-15 | 80.7 | 4 | 5.5억 ▲ |
| 2024-01-27 | 80.7 | 7 | 5.4억 ▼ |
| 2023-08-19 | 80.7 | 14 | 5.6억 ▲ |
| 2023-06-26 | 80.7 | 6 | 5.1억 ▲ |
| 2023-01-31 | 80.7 | 17 | 4.7억 ▼ |
| 2021-08-27 | 80.7 | 1 | 6.8억 ▼ |
| 2021-08-21 | 80.7 | 18 | 7.4억 ▲ |
| 2021-01-30 | 80.7 | 10 | 5.3억 |
85㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 85 | 2 | 5.7억 ▼ |
| 2025-06-27 | 85 | 19 | 5.8억 ▼ |
| 2025-06-21 | 85 | 25 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-13 | 85 | 12 | 5.8억 ▲ |
| 2025-06-08 | 85 | 3 | 5.7억 ▼ |
| 2025-05-28 | 85 | 11 | 6억 ▲ |
| 2025-05-21 | 85 | 11 | 5.7억 ▼ |
| 2025-04-28 | 85 | 9 | 6억 ▲ |
| 2025-04-12 | 85 | 21 | 5.8억 ▲ |
| 2025-04-08 | 85 | 1 | 5.4억 |
99.5㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 99.5 | 4 | 6.4억 ▲ |
| 2025-05-06 | 99.5 | 1 | 6억 ▼ |
| 2025-04-29 | 99.5 | 7 | 6.2억 ▼ |
| 2025-04-29 | 99.5 | 17 | 6.5억 - |
| 2025-02-07 | 99.5 | 6 | 6.5억 ▲ |
| 2024-12-31 | 99.5 | 11 | 6.2억 ▼ |
| 2024-12-20 | 99.5 | 2 | 7.3억 ▲ |
| 2024-11-21 | 99.5 | 24 | 6.5억 ▲ |
| 2024-10-21 | 99.5 | 1 | 5.9억 ▼ |
| 2024-09-05 | 99.5 | 3 | 6.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신현 루원시티대성베르힐 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 12 아파트 링크입니다.
- 281m - 루원시티센트럴타운(2017) / 인천광역시 서구 봉오재1로 36 (신현동,루원시티센트럴타운)️
- 465m - 루원시티프라디움(2018) / 인천광역시 서구 봉오재3로 66 (가정동,루원시티프라디움)️
- 533m - 루원시티SKLeaders뷰(2022) / 인천광역시 서구 가정로 437 (가정동)️
- 647m - 루원호반베르디움더센트럴(2018) / 인천광역시 서구 봉오재3로 75 (가정동,루원 호반베르디움 더센트럴)️
- 653m - 동진(1989) / 인천광역시 서구 새오개로77번길 5 (신현동,동진아파트)️
- 784m - 원흥(1991) / 인천광역시 서구 율도로15번길 26-8 (신현동,원흥아파트)️
- 793m - 루원e편한세상하늘채(2010) / 인천광역시 서구 가정로 387 (신현동,루원e-편한세상하늘채아파트)️
- 802m - 청라자이(2010) / 인천광역시 서구 청라에메랄드로 30 (청라동,청라자이)️
- 869m - 루원제일풍경채(2018) / 인천광역시 서구 봉오재3로 11 (가정동,루원제일풍경채)️
- 907m - 효성(1991) / 인천광역시 서구 새오개로 53 (신현동,효성아파트)️
- 913m - 금강아미움(2014)️
- 959m - 원익(149-37)(1997)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신현동 루원시티대성베르힐 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
80㎡: 55,167만 원 85㎡: 57,414만 원 100㎡: 62,650만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 루원시티대성베르힐 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티대성베르힐 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.4억~6.5억입니다.
❓ 루원시티대성베르힐 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 루원시티대성베르힐 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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