청라동 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 10월 02일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총1581세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 3.48% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.12% 대비 ▼32% (-1.64pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 64.4%, 서구에서는 상위 64.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.12% 대비 ▼32% (-1.64pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1581 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 제일건설(주)
- 사용승인일 2017년 12월 21일
- 도로명 주소 인천광역시 서구 청라한울로 96
- 번지형 주소 인천광역시 서구 청라동 149-2 청라제일풍경채2차에듀앤파크 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 100 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.23억 | 7억 | 8.16억 |
| 2024 | 6.47억 | 6.99억 | 8.27억 |
| 2023 | 5.7억 | 6.35억 | 8억 |
| 2022 | 5.92억 | 6.53억 | 7.7억 |
| 2021 | 6.41억 | 7.2억 | 8.55억 |
| 2020 | 5.78억 | 6.44억 | 7.36억 |
| 2019 | 4.97억 | 5.37억 | 5.9억 |
| 2018 | 3.86억 | 4.57억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :74.29 | Min. :2018-01-13 | Min. :38600 | |
| 1st Qu.:84.85 | 1st Qu.:2020-11-25 | 1st Qu.:60000 | |
| Median :84.99 | Median :2022-04-04 | Median :65800 | |
| Mean :84.20 | Mean :2022-04-24 | Mean :65609 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2023-09-17 | 3rd Qu.:71000 | |
| Max. :99.76 | Max. :2025-09-27 | Max. :94000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 7억 | 2021-07-29 | 8 |
| 85 | 9.4억 | 2021-08-27 | 15 |
| 100 | 9.38억 | 2021-07-12 | 27 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/CgA138_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용74.29㎡ 최근 실거래 내역 (총 91건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 74.29 | 3 | 6억 ▼ |
| 2025-09-10 | 74.29 | 16 | 6.5억 ▼ |
| 2025-08-02 | 74.29 | 8 | 6.6억 ▲ |
| 2025-06-27 | 74.29 | 22 | 6.3억 - |
| 2025-05-27 | 74.29 | 15 | 6.3억 ▲ |
| 2025-04-07 | 74.29 | 19 | 6.2억 ▲ |
| 2025-03-29 | 74.29 | 8 | 6.1억 ▲ |
| 2025-02-19 | 74.29 | 15 | 6억 ▼ |
| 2025-02-18 | 74.29 | 8 | 6.1억 ▼ |
| 2024-07-09 | 74.29 | 13 | 6.7억 |
전용84.846~84.993㎡ 최근 실거래 내역 (총 371건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 84.993 | 8 | 6.9억 ▼ |
| 2025-09-23 | 84.993 | 10 | 7억 - |
| 2025-09-12 | 84.993 | 21 | 7억 - |
| 2025-09-08 | 84.993 | 5 | 7억 - |
| 2025-08-23 | 84.993 | 8 | 7억 ▼ |
| 2025-07-13 | 84.993 | 21 | 7.2억 ▼ |
| 2025-07-13 | 84.846 | 14 | 7.4억 ▲ |
| 2025-06-26 | 84.846 | 9 | 7.2억 ▲ |
| 2025-06-22 | 84.993 | 7 | 7.1억 ▼ |
| 2025-06-19 | 84.846 | 13 | 7.2억 |
전용99.764㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 99.764 | 12 | 8.2억 ▲ |
| 2025-09-09 | 99.764 | 10 | 8.1억 ▼ |
| 2024-11-23 | 99.764 | 23 | 8.4억 ▼ |
| 2024-06-15 | 99.764 | 12 | 8.5억 ▲ |
| 2024-06-12 | 99.764 | 3 | 8.2억 ▼ |
| 2024-05-25 | 99.764 | 19 | 8.4억 ▲ |
| 2024-03-11 | 99.764 | 1 | 7.8억 ▲ |
| 2023-12-22 | 99.764 | 7 | 7억 ▼ |
| 2023-11-16 | 99.764 | 3 | 7.8억 ▼ |
| 2023-08-17 | 99.764 | 25 | 8.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 17 개 아파트
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청라센트럴에일린의뜰 준신축 2018 년
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청라하우스토리커낼뷰 준신축 2011 년
청라한화꿈에그린 준신축 2012 년
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청라린스트라우스 준신축 2013 년
대우푸르지오 준신축 2013 년
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청라한라비발디 준신축 2011 년
청라롯데캐슬 준신축 2013 년
한일베라체 준신축 2011 년
청라메이루즈커낼파크뷰 준신축 2011 년
청라엑슬루타워 준신축 2011 년
청라LH 준신축 2011 년
청라지구중흥S클래스2단지 준신축 2010 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
청라동 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
75㎡: 63,500만 원 85㎡: 70,723만 원 100㎡: 81,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~85, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 27일입니다.
❓ 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 서구 청라동 149-2 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 6억~8.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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