삼산동 광명12차 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 광명12차 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 08월 19일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총456세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.19% 대비 ▲60% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 60.7%, 부평구에서는 상위 60.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.19% 대비 ▲60% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“삼산 광명12차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 456 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 광명주택
- 사용승인일 1990년 07월 02일
- 도로명 주소 인천광역시 부평구 후정동로 63
- 번지형 주소 인천광역시 부평구 삼산동 359 광명12차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 60 | 65 | 80 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.15억 | 1.64억 | 1.62억 | 2.2억 |
| 2024 | 1.32억 | 1.55억 | 1.4억 | . |
| 2023 | . | 1.89억 | 1.67억 | . |
| 2022 | 2억 | 2.55억 | 2.6억 | . |
| 2021 | 1.44억 | 1.93억 | 1.86억 | 2.5억 |
| 2020 | 1.18억 | 1.48억 | 1.49억 | 2.02억 |
| 2019 | 1.06억 | 1.43억 | 1.45억 | . |
| 2018 | 1.06억 | 1.4억 | 1.44억 | 2.01억 |
| 2017 | 1.03억 | 1.39억 | 1.41억 | 1.89억 |
| 2016 | 0.92억 | 1.18억 | 1.3억 | 1.64억 |
| 2015 | 0.87억 | 1.17억 | 1.17억 | 1.58억 |
| 2014 | 0.8억 | 1.11억 | 1.14억 | 1.57억 |
| 2013 | 0.8억 | 1.01억 | 1.06억 | . |
| 2012 | 0.8억 | 1.08억 | 1.06억 | . |
| 2011 | 0.88억 | 1.15억 | 1.01억 | . |
| 2010 | 0.96억 | 1.21억 | 1.35억 | 1.79억 |
| 2009 | 0.96억 | 1.25억 | 1.27억 | . |
| 2008 | 0.93억 | 1.24억 | 1.26억 | 1.57억 |
| 2007 | 0.65억 | 0.92억 | 0.91억 | 1.29억 |
| 2006 | 0.5억 | 0.73억 | 0.75억 | 1.18억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :47.26 | Min. :2006-02-01 | Min. : 4200 | |
| 1st Qu.:47.26 | 1st Qu.:2009-05-26 | 1st Qu.: 8800 | |
| Median :57.87 | Median :2015-01-19 | Median :10900 | |
| Mean :54.40 | Mean :2014-04-24 | Mean :11127 | |
| 3rd Qu.:57.87 | 3rd Qu.:2018-02-26 | 3rd Qu.:13000 | |
| Max. :76.74 | Max. :2025-08-11 | Max. :27000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 2억 | 2022-04-14 | 4 |
| 60 | 2.7억 | 2021-11-15 | 2 |
| 65 | 2.6억 | 2021-08-27 | 4 |
| 65 | 2.6억 | 2022-05-30 | 2 |
| 80 | 2.5억 | 2021-06-04 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 광명12차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[부평구] 삼산 광명12차 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/CfA052_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용47.26㎡ 최근 실거래 내역 (총 294건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 47.26 | 2 | 1.3억 ▲ |
| 2025-07-18 | 47.26 | 3 | 1.1억 ▼ |
| 2025-06-20 | 47.26 | 4 | 1.3억 ▲ |
| 2025-06-10 | 47.26 | 6 | 0.8억 ▼ |
| 2025-05-07 | 47.26 | 2 | 1.2억 - |
| 2024-12-20 | 47.26 | 5 | 1.2억 ▼ |
| 2024-10-04 | 47.26 | 5 | 1.3억 ▼ |
| 2024-09-05 | 47.26 | 5 | 1.4억 - |
| 2024-07-25 | 47.26 | 4 | 1.4억 ▲ |
| 2024-07-12 | 47.26 | 3 | 1.3억 |
전용57.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 276건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 57.87 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2025-05-07 | 57.87 | 3 | 1.6억 - |
| 2025-03-08 | 57.87 | 6 | 1.6억 ▲ |
| 2024-11-22 | 57.87 | 5 | 1.4억 ▼ |
| 2024-09-24 | 57.87 | 4 | 1.8억 ▲ |
| 2024-08-05 | 57.87 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2024-05-24 | 57.87 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2023-11-27 | 57.87 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2023-07-24 | 57.87 | 3 | 1.7억 ▼ |
| 2023-01-27 | 57.87 | 1 | 2.4억 |
전용61.29㎡ 최근 실거래 내역 (총 81건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 61.29 | 5 | 1.6억 - |
| 2025-04-03 | 61.29 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2024-03-21 | 61.29 | 5 | 1.4억 ▼ |
| 2023-11-30 | 61.29 | 4 | 1.7억 ▼ |
| 2022-05-30 | 61.29 | 2 | 2.6억 - |
| 2021-08-27 | 61.29 | 4 | 2.6억 ▲ |
| 2021-02-16 | 61.29 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2021-01-26 | 61.29 | 4 | 1.6억 ▲ |
| 2020-12-12 | 61.29 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2020-11-28 | 61.29 | 3 | 1.6억 |
전용76.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-07 | 76.74 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2021-06-04 | 76.74 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2020-10-19 | 76.74 | 5 | 2억 ▼ |
| 2020-07-16 | 76.74 | 4 | 2.1억 ▲ |
| 2020-06-17 | 76.74 | 2 | 2억 - |
| 2018-05-16 | 76.74 | 2 | 2억 - |
| 2017-10-12 | 76.74 | 2 | 2억 ▲ |
| 2017-07-19 | 76.74 | 6 | 1.8억 ▲ |
| 2016-06-26 | 76.74 | 6 | 1.7억 ▼ |
| 2016-06-24 | 76.74 | 4 | 1.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
삼산 광명12차 아파트 가 위치한 부평구 근방 1km 범위 내 총 38 개 아파트
광명13차 기존 1990 년
현광 기존 1992 년
부평삼산엠코타운 기존 2007 년
태산 기존 1989 년
삼보 기존 1990 년
현대 기존 1995 년
동남 기존 1989 년
정광 기존 1989 년
대성유니드 기존 2007 년
동보2 기존 2000 년
삼산벽산블루밍 기존 2005 년
삼산주공미래타운2차 기존 2000 년
삼산주공미래타운1차 기존 2000 년
풍림아이원 기존 2003 년
신진 기존 1987 년
광명11 기존 1989 년
태화(416) 기존 1994 년
대보 기존 1985 년
현대2-1차 기존 1991 년
한국 기존 1989 년
동보 기존 1995 년
유호 기존 1995 년
삼산주공미래타운3차 기존 2000 년
계양임광그대가 기존 2009 년
뉴서울1 기존 1988 년
삼산주공미래타운4차 기존 2000 년
임광그대가 기존 2008 년
까치마을태화 기존 1997 년
한신 기존 1991 년
무지개 기존 1989 년
중앙하이츠 기존 1990 년
삼성홈타운 준신축 2013 년
신성미소지움3단지 기존 2005 년
작전현대1차 기존 1990 년
삼산타운2단지 기존 2005 년
유진 기존 1985 년
삼산주공미래타운5차 기존 2000 년
도두리마을동보 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
삼산동 광명12차 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
50㎡: 11,500만 원 60㎡: 16,675만 원 65㎡: 16,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 11일입니다.
❓ 광명12차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 광명12차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 광명12차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
광명12차 아파트는 인천광역시 부평구 삼산동 359번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #삼산광명12차아파트,#광명12차아파트,#인천광역시부평구삼산동,#36년차재건축연한도래아파트,#인천광역시부평구삼산동359광명12차,#인천광역시부평구후정동로63,#2025년08월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망