학익동 서원 아파트 실거래분석 정보(2025.11.19 Update)
2025-11-19
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 서원 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 11월 19일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총342세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 5.26% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.39% 대비 ▲20% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.39% 대비 ▲20% (+0.88pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“학익 서원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 342 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서원건설
- 사용승인일 1990년 05월 25일
| 연도＼면적 | 50 | 55 | 60 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.01억 | 1.16억 | 1.07억 |
| 2024 | 0.99억 | 0.88억 | 0.99억 |
| 2023 | 1.5억 | 1억 | 1.15억 |
| 2022 | 1.2억 | 1.33억 | 1.31억 |
| 2021 | 0.91억 | 1.01억 | 1.07억 |
| 2020 | 0.82억 | 0.92억 | 0.98억 |
| 2019 | 0.95억 | 0.95억 | 1.01억 |
| 2018 | 0.96억 | 0.98억 | 1.02억 |
| 2017 | 0.86억 | 0.95억 | 1.05억 |
| 2016 | 0.85억 | 0.97억 | 1.06억 |
| 2015 | 0.9억 | 0.92억 | 1.06억 |
| 2014 | 0.81억 | 0.89억 | 0.94억 |
| 2013 | 0.73억 | 0.8억 | 0.94억 |
| 2012 | 0.82억 | 0.97억 | 0.85억 |
| 2011 | 0.89억 | 1.03억 | 1억 |
| 2010 | 0.91억 | 1.01억 | 1.1억 |
| 2009 | 0.98억 | 1.12억 | 1.14억 |
| 2008 | 1.05억 | 1.01억 | 1.23억 |
| 2007 | 0.68억 | 0.84억 | 0.79억 |
| 2006 | 0.52억 | 0.62억 | 0.64억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :46.71 | Min. :2006-01-23 | Min. : 4200 | |
| 1st Qu.:49.98 | 1st Qu.:2008-07-23 | 1st Qu.: 8200 | |
| Median :52.85 | Median :2015-07-12 | Median : 9500 | |
| Mean :52.59 | Mean :2014-12-05 | Mean : 9456 | |
| 3rd Qu.:55.87 | 3rd Qu.:2020-10-23 | 3rd Qu.:11000 | |
| Max. :55.87 | Max. :2025-10-24 | Max. :15500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 1.55억 | 2022-04-14 | 2 |
| 55 | 1.4억 | 2022-04-07 | 1 |
| 60 | 1.5억 | 2008-09-03 | 6 |
| 60 | 1.5억 | 2022-06-16 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[미추홀구] 학익 서원 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/CeA054_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용46.71㎡ 최근 실거래 내역 (총 77건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 46.71 | 2 | 1.1억 ▲ |
| 2025-01-16 | 46.71 | 3 | 0.9억 - |
| 2024-07-30 | 46.71 | 4 | 0.9억 ▼ |
| 2024-02-21 | 46.71 | 2 | 1.1억 ▼ |
| 2023-05-31 | 46.71 | 2 | 1.5억 ▲ |
| 2022-06-25 | 46.71 | 5 | 1.2억 ▲ |
| 2022-05-10 | 46.71 | 6 | 1.1억 ▼ |
| 2022-04-14 | 46.71 | 2 | 1.6억 ▲ |
| 2021-09-02 | 46.71 | 6 | 1.1억 ▲ |
| 2021-08-13 | 46.71 | 6 | 0.8억 |
전용49.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 49.98 | 5 | 1억 - |
| 2024-11-28 | 49.98 | 5 | 1억 - |
| 2024-11-27 | 49.98 | 4 | 1억 - |
| 2024-06-04 | 49.98 | 1 | 1억 - |
| 2024-02-02 | 49.98 | 1 | 1억 ▼ |
| 2022-10-07 | 49.98 | 2 | 1.2억 ▲ |
| 2022-07-25 | 49.98 | 5 | 1.1억 - |
| 2022-06-20 | 49.98 | 5 | 1.1억 ▼ |
| 2022-04-09 | 49.98 | 6 | 1.2억 ▲ |
| 2021-08-23 | 49.98 | 2 | 1.1억 |
전용52.854㎡ 최근 실거래 내역 (총 126건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 52.854 | 1 | 1.1억 - |
| 2025-03-17 | 52.854 | 3 | 1.1억 ▼ |
| 2025-01-17 | 52.854 | 3 | 1.2억 - |
| 2025-01-17 | 52.854 | 3 | 1.2억 ▲ |
| 2024-10-04 | 52.854 | 3 | 0.9억 ▲ |
| 2024-01-29 | 52.854 | 4 | 0.8억 - |
| 2023-11-25 | 52.854 | 6 | 0.8억 ▼ |
| 2023-11-05 | 52.854 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2023-05-16 | 52.854 | 6 | 0.9억 ▼ |
| 2023-05-04 | 52.854 | 4 | 1.2억 |
전용55.866㎡ 최근 실거래 내역 (총 170건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 55.866 | 5 | 1.1억 - |
| 2025-08-12 | 55.866 | 1 | 1.1억 ▲ |
| 2025-07-19 | 55.866 | 6 | 0.8억 ▼ |
| 2025-07-12 | 55.866 | 1 | 1.2억 - |
| 2025-05-16 | 55.866 | 1 | 1.2억 ▲ |
| 2025-02-22 | 55.866 | 4 | 1억 ▼ |
| 2025-02-20 | 55.866 | 2 | 1.1억 - |
| 2025-01-25 | 55.866 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2024-12-17 | 55.866 | 3 | 1억 ▼ |
| 2024-08-19 | 55.866 | 3 | 1.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
학익 서원 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
신동아1 기존 1988 년
한국공영 기존 1980 년
신동아6 기존 1992 년
신동아8 기존 1997 년
신동아7 기존 1994 년
경신 기존 1990 년
동진 기존 1990 년
하나2차 기존 2000 년
신동아5 기존 1993 년
영남 기존 1989 년
신동아3 기존 1990 년
하나 기존 1997 년
대동2 기존 1988 년
신동아4 기존 1990 년
현광2차 기존 2002 년
미추홀트루엘파크 신축 2022 년
대동1 기존 1988 년
청운 기존 1985 년
삼익플라주 준신축 2011 년
주안파크자이더플래티넘 신축 2023 년
금양 기존 1998 년
소망 기존 1985 년
태평 기존 1989 년
동아풍림 기존 1999 년
쌍용주안 기존 1984 년
한신휴플러스 기존 2006 년
신로얄 기존 1981 년
신라(757-1) 기존 1984 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
학익동 서원 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
50㎡: 10,000만 원 55㎡: 11,200만 원 60㎡: 10,412만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 서원 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
서원 아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 서원 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 서원 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 서원 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10 서원 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1억~1.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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