학익동 장미1 아파트 실거래분석 정보(2025.09.11 Update)
2025-09-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 장미1 아파트입니다.
- 건축년도는
1984년이며2025년 09월 11일기준42년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총580세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 2.76% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.76% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.76% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“학익 장미1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 17 개 동(棟), 총 세대수는 580 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 신환종합건설(주)
- 사용승인일 1984년 12월 12일
- 도로명 주소 인천광역시 미추홀구 소성로 72
- 번지형 주소 인천광역시 미추홀구 학익동 413-1 학익장미1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 80 | 85 | 95 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.34억 | 2.46억 | . | 2.85억 |
| 2024 | 2.42억 | 2.64억 | . | 2.99억 |
| 2023 | 2.46억 | 2.8억 | . | 3.01억 |
| 2022 | 2.5억 | 3.4억 | . | 4.03억 |
| 2021 | 2.52억 | 3.05억 | . | 3.82억 |
| 2020 | 2.29억 | 2.54억 | . | 3.01억 |
| 2019 | 1.71억 | 1.9억 | . | 2.21억 |
| 2018 | 1.87억 | 1.95억 | 2.3억 | 2.21억 |
| 2017 | 1.65억 | 1.97억 | . | 2.14억 |
| 2016 | 1.61억 | 1.87억 | 2.1억 | 2.06억 |
| 2015 | 1.53억 | 1.75억 | 2.06억 | 1.99억 |
| 2014 | 1.4억 | 1.57억 | 1.81억 | 1.88억 |
| 2013 | 1.35억 | 1.56억 | . | 1.79억 |
| 2012 | 1.46억 | 1.69억 | . | 1.96억 |
| 2011 | 1.62억 | 1.81억 | . | 2.11억 |
| 2010 | 1.87억 | 2.05억 | 2.29억 | 2.31억 |
| 2009 | 1.81억 | 2.05억 | . | 2.38억 |
| 2008 | 1.89억 | . | 2.5억 | 2.52억 |
| 2007 | 1.65억 | 1.86억 | . | 2.19억 |
| 2006 | 1.3억 | 1.47억 | . | 1.73억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :66.75 | Min. :2006-01-19 | Min. :11900 | |
| 1st Qu.:72.09 | 1st Qu.:2011-04-29 | 1st Qu.:17500 | |
| Median :90.78 | Median :2015-09-29 | Median :20000 | |
| Mean :81.91 | Mean :2015-06-26 | Mean :21063 | |
| 3rd Qu.:90.78 | 3rd Qu.:2019-06-13 | 3rd Qu.:23300 | |
| Max. :90.78 | Max. :2025-08-25 | Max. :44000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 2.6억 | 2021-02-10 | 1 |
| 70 | 2.6억 | 2023-09-20 | 3 |
| 80 | 3.65억 | 2022-04-04 | 2 |
| 85 | 2.5억 | 2008-01-20 | 3 |
| 95 | 4.4억 | 2021-12-24 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 장미1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[미추홀구] 학익 장미1 아파트(1984) 회귀선 예측](../assets/figure/CeA039_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용66.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 115건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 66.75 | 3 | 2.4억 ▲ |
| 2025-05-31 | 66.75 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2025-04-28 | 66.75 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2024-10-18 | 66.75 | 1 | 2.5억 ▲ |
| 2024-10-04 | 66.75 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2024-06-04 | 66.75 | 5 | 2.5억 - |
| 2024-03-26 | 66.75 | 3 | 2.5억 ▼ |
| 2023-09-20 | 66.75 | 3 | 2.6억 ▲ |
| 2023-08-01 | 66.75 | 4 | 2.4억 - |
| 2023-05-20 | 66.75 | 2 | 2.4억 |
전용77.43㎡ 최근 실거래 내역 (총 94건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 77.43 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2025-02-01 | 77.43 | 4 | 2.4억 ▼ |
| 2024-09-20 | 77.43 | 2 | 2.5억 - |
| 2024-06-09 | 77.43 | 3 | 2.5억 ▼ |
| 2024-01-20 | 77.43 | 3 | 2.9억 ▲ |
| 2023-10-07 | 77.43 | 5 | 2.8억 - |
| 2023-09-20 | 77.43 | 3 | 2.8억 ▼ |
| 2022-10-04 | 77.43 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2022-04-04 | 77.43 | 2 | 3.6억 ▲ |
| 2021-11-29 | 77.43 | 2 | 3.1억 |
전용84.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2018-10-27 | 84.78 | 3 | 2.3억 ▲ |
| 2016-09-26 | 84.78 | 1 | 2.1억 - |
| 2015-05-14 | 84.78 | 3 | 2.1억 ▲ |
| 2015-02-13 | 84.78 | 3 | 2억 ▲ |
| 2014-12-17 | 84.78 | 5 | 1.8억 - |
| 2014-07-10 | 84.78 | 1 | 1.8억 ▼ |
| 2010-09-29 | 84.78 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2010-03-24 | 84.78 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2008-01-20 | 84.78 | 3 | 2.5억 |
전용90.73~90.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 241건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 90.78 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2025-05-20 | 90.78 | 5 | 2.8억 - |
| 2025-04-20 | 90.78 | 5 | 2.8억 - |
| 2025-03-23 | 90.78 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2025-01-19 | 90.78 | 2 | 2.9억 ▲ |
| 2024-11-01 | 90.78 | 2 | 2.8억 ▼ |
| 2024-10-26 | 90.78 | 3 | 3억 - |
| 2024-10-10 | 90.78 | 2 | 3억 ▲ |
| 2024-08-10 | 90.78 | 5 | 2.9억 ▼ |
| 2024-07-23 | 90.78 | 1 | 3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
학익 장미1 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 1km 범위 내 총 18 개 아파트
엑슬루타워 준신축 2010 년
풍림아이원 기존 2007 년
인천학익두산위브 준신축 2011 년
성도(2동) 기존 2003 년
동아풍림 기존 1999 년
태산 기존 1998 년
정광 기존 1998 년
원흥 기존 1996 년
성광 기존 1984 년
새한(181-4) 기존 1982 년
삼성 기존 1983 년
현광1차 기존 2000 년
힐스테이트학익 신축 2021 년
서해삼화 기존 1994 년
새한(76-1) 기존 1986 년
삼익플라주 준신축 2011 년
대동1 기존 1988 년
미추홀트루엘파크 신축 2022 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
학익동 장미1 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
70㎡: 23,433만 원 80㎡: 25,300만 원 95㎡: 28,533만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~95)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 장미1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 미추홀구 학익동 413-1 장미1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~2.9억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 90.8㎡입니다.
❓ 장미1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 장미1 아파트는 상승 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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