학익동 엑슬루타워 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.04.23 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 엑슬루타워 아파트입니다.

건축년도는 2010년이며 2024년 04월 23일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
총 707세대로 이루어져 있습니다.
작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 3.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.03~2023.02) 회전율 2.12% 대비 ▲53% (+1.13pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“학익 엑슬루타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 707 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 풍림산업(주)
사용승인일 2010년 09월 13일

도로명 주소 인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32
번지형 주소 인천광역시 미추홀구 학익동 732-3 학익엑슬루타워 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	95	100	110	120	135	150	185	200	220
2024	3.67억	4.2억	4.06억	5.15억	.	.	.	.	.	.
2023	3.41억	4.29억	4.4억	5.77억	5.58억	.	.	.	.	.
2022	4.69억	5.62억	4.8억	6.63억	.	8.25억	.	.	.	.
2021	3.96억	5.48억	5.27억	5.22억	6.17억	6.57억	8.18억	11억	8.87억	.
2020	3.2억	4.19억	4.15억	4.46억	4.41억	4.9억	5.27억	.	.	.
2019	2.94억	3.77억	3.8억	4.09억	4.05억	4.3억	.	.	.	8.1억
2018	2.95억	3.85억	3.51억	4.05억	4.17억	4.29억	4.93억	.	.	.
2017	2.74억	3.57억	3.54억	3.9억	3.95억	4.51억	4.64억	.	.	.
2016	2.57억	3.44억	3.37억	3.78억	4억	4.47억	.	.	.	.
2015	2.49억	3.42억	3.28억	3.8억	4.03억	4.18억	4.28억	.	6.77억	.
2014	2.37억	3.31억	3.15억	.	4.1억	4.18억	4.71억	.	.	7.43억
2013	2.37억	3.02억	3.15억	3.43억	3.68억	4.09억	4.82억	.	.	.
2012	2.3억	3.19억	.	3.49억	4.18억	5.04억	5.99억	10.29억	.	.
2011	2.47억	3.9억	.	.	.	7.19억	.	.	.	.
2010	.	4.66억	.	.	.	6.72억	7.63억	.	15.24억	16.46억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.79	Min. :2010-11-09	Min. : 21900
1st Qu.: 91.30	1st Qu.:2013-06-17	1st Qu.: 31953
Median : 95.95	Median :2016-03-19	Median : 37818
Mean :102.04	Mean :2016-07-30	Mean : 40298
3rd Qu.:118.31	3rd Qu.:2019-08-16	3rd Qu.: 43890
Max. :215.40	Max. :2024-04-10	Max. :164620

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	4.84억	2022-06-21	37
95	6.2억	2021-11-01	17
100	5.88억	2021-12-27	21
110	7.35억	2022-05-19	40
120	6.9억	2021-07-01	36
135	8.4억	2022-08-29	51
150	8.18억	2021-09-24	6
185	11.72억	2012-12-04	40
200	15.24억	2010-11-09	42
220	16.46억	2010-11-09	52
220	16.46억	2010-11-09	52

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 엑슬루타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Apr 23 10:09:00 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학익 엑슬루타워 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 1km 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 21 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익동 엑슬루타워 아파트 의 2024년 04월 면적대별 예상가격은
60㎡: 36,733만 원 95㎡: 42,567만 원 100㎡: 40,633만 원 110㎡: 51,500만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~95, ~100, ~110, ~120, ~135, ~150, ~185, ~200, ~220)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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