남촌동 남촌풍림3차 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 남촌풍림3차 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2025년 08월 19일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“남촌풍림3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 인천광역시 남동구 남촌로84번길 38
- 번지형 주소 인천광역시 남동구 남촌동 649 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2.34억 | 3억 | 4.2억 |
| 2024 | 2.3억 | 3.1억 | 3.87억 |
| 2023 | 2.31억 | 2.98억 | 4억 |
| 2022 | 2.88억 | 3.47억 | 4.33억 |
| 2021 | 2.28억 | 2.85억 | 3.53억 |
| 2020 | 2.07억 | 2.53억 | 3.1억 |
| 2019 | 2.02억 | 2.45억 | 3.06억 |
| 2018 | 2.03억 | 2.48억 | 2.99억 |
| 2017 | 2.06억 | 2.4억 | 2.9억 |
| 2016 | 1.95억 | 2.41억 | 2.89억 |
| 2015 | 1.81억 | 2.2억 | 2.72억 |
| 2014 | 1.65억 | 2.07억 | 2.59억 |
| 2013 | 1.59억 | 1.98억 | 2.49억 |
| 2012 | 1.55억 | 2억 | 2.59억 |
| 2011 | 1.62억 | 2.01억 | 2.7억 |
| 2010 | 1.67억 | 2.17억 | 3.12억 |
| 2009 | 1.66억 | 2.21억 | 2.9억 |
| 2008 | 1.65억 | 2.24억 | 3.35억 |
| 2007 | 1.37억 | 1.89억 | 2.82억 |
| 2006 | 1.14억 | 1.54억 | 2.27억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.05 | Min. :2006-01-10 | Min. :10000 | |
| 1st Qu.: 59.05 | 1st Qu.:2009-03-30 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 83.51 | Median :2014-01-16 | Median :20800 | |
| Mean : 79.20 | Mean :2014-01-02 | Mean :21424 | |
| 3rd Qu.: 83.51 | 3rd Qu.:2018-05-13 | 3rd Qu.:24500 | |
| Max. :123.40 | Max. :2025-08-17 | Max. :47000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3억 | 2021-10-15 | 7 |
| 60 | 3억 | 2022-03-27 | 22 |
| 85 | 3.8억 | 2021-10-13 | 10 |
| 125 | 4.7억 | 2022-05-19 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남촌풍림3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[남동구] 남촌풍림3차 아파트(1999) 회귀선 예측](../assets/figure/CcA035_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.052~59.484㎡ 최근 실거래 내역 (총 374건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 59.052 | 18 | 2.2억 ▼ |
| 2025-05-29 | 59.052 | 14 | 2.3억 - |
| 2025-03-29 | 59.052 | 2 | 2.3억 ▼ |
| 2025-03-23 | 59.052 | 18 | 2.4억 ▼ |
| 2025-02-07 | 59.052 | 17 | 2.5억 - |
| 2024-09-24 | 59.052 | 4 | 2.5억 ▲ |
| 2024-08-26 | 59.052 | 3 | 2.4억 ▲ |
| 2024-08-13 | 59.484 | 17 | 2.2억 ▼ |
| 2024-07-26 | 59.052 | 6 | 2.4억 ▲ |
| 2024-05-04 | 59.052 | 20 | 2.2억 |
전용83.508㎡ 최근 실거래 내역 (총 374건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 83.508 | 5 | 3.2억 ▲ |
| 2025-04-26 | 83.508 | 21 | 2.8억 ▼ |
| 2025-04-06 | 83.508 | 8 | 3.2억 ▲ |
| 2025-02-09 | 83.508 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2025-01-06 | 83.508 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2024-12-11 | 83.508 | 20 | 3.2억 ▲ |
| 2024-08-13 | 83.508 | 9 | 3.1억 - |
| 2024-08-04 | 83.508 | 17 | 3.1억 - |
| 2024-06-11 | 83.508 | 17 | 3.1억 ▲ |
| 2024-05-04 | 83.508 | 12 | 3억 |
전용123.403㎡ 최근 실거래 내역 (총 133건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 123.403 | 20 | 4.2억 ▲ |
| 2024-06-13 | 123.403 | 8 | 4억 ▲ |
| 2024-04-02 | 123.403 | 10 | 3.8억 ▼ |
| 2023-08-14 | 123.403 | 4 | 4억 ▼ |
| 2023-07-03 | 123.403 | 9 | 4.1억 ▲ |
| 2023-06-10 | 123.403 | 22 | 3.9억 - |
| 2022-12-11 | 123.403 | 4 | 3.9억 ▼ |
| 2022-08-03 | 123.403 | 4 | 4.4억 ▼ |
| 2022-05-24 | 123.403 | 18 | 4.7억 - |
| 2022-05-19 | 123.403 | 18 | 4.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남촌풍림3차 아파트 가 위치한 남동구 근방 1km 범위 내 총 3 개 아파트
청호 기존 1991 년
남촌풍림1차 기존 1998 년
남촌풍림2차 기존 2000 년
요약 리포트
데이터 기반
남촌풍림3차 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 83.5㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 17일입니다.
❓ 남촌풍림3차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌풍림3차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.2억~3.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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