신대방]우성2차 아파트 실거래분석 정보(2025.04.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 우성2차 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2025년 04월 02일기준31년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총174세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 4월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.30% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.04~2024.04) 회전율 3.45% 대비 ▼33% (-1.15pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동작구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.04~2024.04) 회전율 3.45% 대비 ▼33% (-1.15pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신대방 우성2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우성종합건설(주)
- 사용승인일 1995년 01월 19일
- 도로명 주소 서울특별시 동작구 여의대방로 8
- 번지형 주소 서울특별시 동작구 신대방동 565-21 신대방우성2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 85 | 150 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6.95억 | 7.5억 | . | . |
| 2024 | 6.55억 | . | 8.05억 | . |
| 2023 | 6.28억 | 7.7억 | . | . |
| 2021 | 7.57억 | . | 9.95억 | . |
| 2020 | 6.48억 | 7.84억 | 7.9억 | 9.9억 |
| 2019 | 5.44억 | 6.15억 | . | 8.87억 |
| 2018 | 4.1억 | 5.95억 | 4.97억 | 7.63억 |
| 2017 | 3.9억 | 4.61억 | 4.62억 | 6.9억 |
| 2016 | 3.42억 | 4.22억 | 4.29억 | 6.11억 |
| 2015 | 2.91억 | 3.57억 | 3.99억 | 5.1억 |
| 2014 | 2.84억 | 3.6억 | 3.9억 | 4.8억 |
| 2013 | 2.8억 | 3.3억 | 3.25억 | 4.4억 |
| 2012 | 2.72억 | . | 3.2억 | . |
| 2011 | 2.55억 | 3.25억 | . | . |
| 2010 | 2.62억 | 3.36억 | . | . |
| 2009 | 2.63억 | 3.49억 | 3.2억 | 6.03억 |
| 2008 | 2.62억 | 3.45억 | 4.25억 | . |
| 2007 | 2.23억 | 3.27억 | 3.85억 | 5.3억 |
| 2006 | 1.99억 | 3.1억 | 3.6억 | 5.28억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.47 | Min. :2006-02-23 | Min. :17000 | |
| 1st Qu.: 59.47 | 1st Qu.:2009-10-13 | 1st Qu.:28900 | |
| Median : 59.47 | Median :2015-05-10 | Median :39000 | |
| Mean : 77.51 | Mean :2014-08-23 | Mean :43404 | |
| 3rd Qu.: 84.94 | 3rd Qu.:2018-03-03 | 3rd Qu.:54550 | |
| Max. :149.49 | Max. :2025-03-01 | Max. :99500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 7.75억 | 2021-05-29 | 16 |
| 80 | 7.96억 | 2020-10-15 | 13 |
| 85 | 9.95억 | 2021-11-11 | 2 |
| 150 | 9.9억 | 2020-12-05 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우성2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
[동작구] 신대방 우성2차 아파트(1995) 회귀선 예측
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
신대방 우성2차 아파트(1995) 월별 평균 평당가
면적별 구분
신대방 우성2차 아파트(1995) 매매가격 변화
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
신대방 우성2차 아파트(1995) 매매가격 변화
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
신대방 우성2차 아파트(1995) 거래량 변화 흐름
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
우성2차 아파트 가 위치한 동작구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신대방동 우성2차 아파트의2025년 04월면적대별 예상가격은
60㎡: 69,500만 원 80㎡: 75,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #신대방우성2차아파트,#우성2차아파트,#서울특별시동작구신대방동,#31년차재건축연한도래아파트,#서울특별시동작구신대방동565-21신대방우성2차,#서울특별시동작구여의대방로8,#2025년04월02일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망