화서동 벽산 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.07.21 기준) | 디아파트
2026-07-21
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 수원팔달구 화서동에 위치한 벽산 아파트의 국토부 실거래 데이터를 바탕으로 가격 추이를 분석했습니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
- 건축년도는
1991년이며2026년 07월 21일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총238세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.62% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.07~2025.07) 회전율 2.94% 대비 ▲57% (+1.68pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수원팔달구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.07~2025.07) 회전율 2.94% 대비 ▲57% (+1.68pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
공공데이터 기반 자동 생성 리포트입니다. 실제 거래 전 반드시 원본 데이터를 재확인하세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“화서 벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 238 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
사용승인일 1991년 11월 20일
- 도로명 주소 경기도 수원팔달구 팔달로165번길 39 🗺️
- 번지형 주소 경기도 수원팔달구 화서동 11-41 화서벽산 🗺️
| 연도＼면적 | 65 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2.45억 | 3억 | 3.2억 |
| 2025 | 2.28억 | 2.93억 | . |
| 2024 | 2.13억 | 3.24억 | . |
| 2023 | 2.17억 | 3억 | . |
| 2022 | 2.62억 | . | . |
| 2021 | 1.79억 | 2.71억 | 2.9억 |
| 2020 | 1.7억 | 2.25억 | 2.8억 |
| 2019 | 1.53억 | 2.04억 | 2.6억 |
| 2018 | 1.69억 | 2.12억 | 2.7억 |
| 2017 | 1.6억 | 2.07억 | 2.42억 |
| 2016 | 1.58억 | 2.12억 | 2.39억 |
| 2015 | 1.51억 | 1.87억 | . |
| 2014 | 1.47억 | 1.81억 | 2.5억 |
| 2013 | 1.32억 | 1.74억 | 2.1억 |
| 2012 | 1.41억 | 1.79억 | . |
| 2011 | 1.45억 | 1.93억 | 2.7억 |
| 2010 | 1.34억 | 1.87억 | . |
| 2009 | 1.3억 | 1.75억 | 2.92억 |
| 2008 | 1.35억 | 1.92억 | 2.89억 |
| 2007 | 1.13억 | 1.75억 | 2.78억 |
| 2006 | 0.94억 | 1.47억 | 2.03억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 63.78 | Min. :2006-01-21 | Min. : 8700 | |
| 1st Qu.: 63.78 | 1st Qu.:2010-05-22 | 1st Qu.:15600 | |
| Median : 84.70 | Median :2015-03-03 | Median :18000 | |
| Mean : 79.58 | Mean :2015-02-27 | Mean :19026 | |
| 3rd Qu.: 84.70 | 3rd Qu.:2019-11-09 | 3rd Qu.:21500 | |
| Max. :114.90 | Max. :2026-07-02 | Max. :35000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 2.8억 | 2026-07-02 | 9 |
| 85 | 3.5억 | 2024-09-06 | 7 |
| 115 | 3.2억 | 2026-05-06 | 10 |
화서 벽산 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
누적 실거래 데이터를 바탕으로 가격 흐름을 시각화했습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수원팔달구] 화서 벽산 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/BtA037_plot1.webp)
화서 벽산 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
화서 벽산 아파트 전용63.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 100건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 63.78 | 9 | 2.8억 ▲ |
| 2026-01-05 | 63.78 | 11 | 2.1억 ▼ |
| 2025-10-10 | 63.78 | 2 | 2.4억 ▼ |
| 2025-08-06 | 63.78 | 6 | 2.5억 ▲ |
| 2025-07-16 | 63.78 | 9 | 2억 ▼ |
| 2025-03-20 | 63.78 | 12 | 2.3억 ▲ |
| 2024-06-07 | 63.78 | 10 | 2.2억 ▲ |
| 2024-05-18 | 63.78 | 3 | 2억 ▼ |
| 2024-03-23 | 63.78 | 6 | 2.2억 - |
| 2023-10-06 | 63.78 | 9 | 2.2억 |
화서 벽산 아파트 전용84.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 143건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 84.7 | 3 | 3.1억 ▲ |
| 2026-05-01 | 84.7 | 12 | 2.9억 ▼ |
| 2026-04-14 | 84.7 | 8 | 3.2억 ▲ |
| 2026-04-04 | 84.7 | 5 | 3억 ▲ |
| 2026-02-27 | 84.7 | 4 | 2.8억 ▼ |
| 2025-09-29 | 84.7 | 6 | 3.2억 ▲ |
| 2025-06-17 | 84.7 | 1 | 2.9억 ▲ |
| 2025-03-12 | 84.7 | 12 | 2.7억 ▼ |
| 2024-10-03 | 84.7 | 8 | 3억 ▼ |
| 2024-09-06 | 84.7 | 7 | 3.5억 |
화서 벽산 아파트 전용114.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 114.9 | 10 | 3.2억 ▲ |
| 2021-07-07 | 114.9 | 4 | 2.9억 ▲ |
| 2020-05-25 | 114.9 | 9 | 2.8억 ▲ |
| 2019-12-27 | 114.9 | 3 | 2.6억 ▼ |
| 2018-12-10 | 114.9 | 9 | 2.7억 ▲ |
| 2017-12-02 | 114.9 | 9 | 2.5억 ▼ |
| 2017-08-27 | 114.9 | 7 | 2.6억 ▲ |
| 2017-08-24 | 114.9 | 1 | 2.4억 - |
| 2017-08-18 | 114.9 | 1 | 2.4억 - |
| 2017-07-07 | 114.9 | 9 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
화서 벽산 아파트 가 위치한 수원팔달구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
익주 기존 2003년
성원쌍떼빌 기존 2001년
칠성 기존 1980년
화서역블루밍푸른숲 기존 2009년
화서한신더휴 준신축 2014년
계림 기존 2007년
화서위브하늘채 기존 2009년
화서맨션다동 기존 1980년
신우상가 기존 1997년
화서맨션나동 기존 1980년
화서맨션가동 기존 1980년
수정 기존 1984년
민영루이스 기존 2005년
태영 기존 1992년
경원 기존 1982년
수원화서역동문굿모닝힐 기존 2010년
희성연인 기존 2006년
금송 기존 2004년
영광 기존 1993년
한진현대아파트 기존 1997년
화서역 우방 센트럴파크 기존 1999년
대성 기존 1987년
성원 기존 1983년
화서주공4단지 기존 1997년
화서 벽산 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
화서 벽산 아파트 아파트는 동일 단지라도 층·향·조망권에 따라 수천만 원의 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
화서동 벽산 아파트의2026년 07월면적대별 예상가격은
65㎡: 28,000만 원 85㎡: 30,500만 원 115㎡: 32,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2026-07-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 2.8억 원)
❓ 벽산 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 수원팔달구 화서동 11-41 벽산 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.8억~3.2억입니다.
❓ 벽산 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산 아파트는 경기도 수원팔달구 화서동 11-41번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.7㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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