파장동 화남2 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 수원장안구 파장동에 위치한 화남2 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2025년 08월 19일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총203세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.48% 대비 ▲100% (+1.48pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 68.1%, 수원장안구에서는 상위 68.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.48% 대비 ▲100% (+1.48pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“파장 화남2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화남주택(주)
- 사용승인일 1991년 05월 24일
- 도로명 주소 경기도 수원장안구 파장천로44번길 33
- 번지형 주소 경기도 수원장안구 파장동 470 파장화남2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 65 | 80 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 2.02억 | . | . |
| 2024 | . | 2.14억 | . | . |
| 2023 | . | 2.8억 | 2.3억 | 2.7억 |
| 2022 | . | 3.09억 | 3.3억 | . |
| 2021 | 2억 | 1.98억 | 2.1억 | 2.63억 |
| 2020 | 1.5억 | 1.71억 | . | . |
| 2019 | 1.45억 | 1.54억 | . | 2.01억 |
| 2018 | 1.48억 | 1.51억 | 1.73억 | . |
| 2017 | . | 1.52억 | 1.73억 | 2.15억 |
| 2016 | . | 1.38억 | 1.45억 | 1.97억 |
| 2015 | . | 1.31억 | 1.49억 | 1.91억 |
| 2014 | 1.18억 | 1.23억 | . | 1.68억 |
| 2013 | 1.02억 | 1.18억 | . | . |
| 2012 | 1.21억 | 1.2억 | 1.24억 | 1.81억 |
| 2011 | 1.1억 | 1.17억 | . | 1.95억 |
| 2010 | . | 1.1억 | 1.4억 | . |
| 2009 | 1.03억 | 1.13억 | 1.27억 | 1.65억 |
| 2008 | 1.03억 | 1.13억 | 1.1억 | . |
| 2007 | 0.85억 | 0.9억 | 1.13억 | . |
| 2006 | 0.88억 | 0.76억 | 0.92억 | 1.07억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :52.23 | Min. :2006-02-08 | Min. : 6500 | |
| 1st Qu.:57.78 | 1st Qu.:2008-04-12 | 1st Qu.:10625 | |
| Median :57.78 | Median :2013-04-09 | Median :12175 | |
| Mean :60.12 | Mean :2013-06-16 | Mean :13416 | |
| 3rd Qu.:59.67 | 3rd Qu.:2017-06-29 | 3rd Qu.:15800 | |
| Max. :78.21 | Max. :2025-08-09 | Max. :33000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 2억 | 2021-07-10 | 3 |
| 60 | 3.09억 | 2022-03-29 | 5 |
| 65 | 3.3억 | 2022-05-07 | 4 |
| 80 | 2.8억 | 2021-02-27 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화남2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수원장안구] 파장 화남2 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/BsA063_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용52.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-07-10 | 52.23 | 3 | 2억 ▲ |
| 2020-09-22 | 52.23 | 9 | 1.5억 ▲ |
| 2019-12-24 | 52.23 | 5 | 1.4억 ▼ |
| 2018-10-29 | 52.23 | 7 | 1.5억 ▲ |
| 2014-09-22 | 52.23 | 6 | 1.2억 ▲ |
| 2013-10-12 | 52.23 | 5 | 1.1억 ▲ |
| 2013-02-19 | 52.23 | 1 | 1억 ▼ |
| 2012-05-17 | 52.23 | 7 | 1.2억 ▲ |
| 2011-09-24 | 52.23 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2009-10-24 | 52.23 | 4 | 1억 |
전용57.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 132건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 57.78 | 10 | 2.2억 - |
| 2024-10-17 | 57.78 | 9 | 2.2억 ▲ |
| 2024-09-28 | 57.78 | 7 | 2.1억 ▼ |
| 2023-11-07 | 57.78 | 5 | 2.8억 ▼ |
| 2022-03-29 | 57.78 | 5 | 3.1억 ▲ |
| 2021-12-10 | 57.78 | 6 | 2.5억 ▲ |
| 2021-11-30 | 57.78 | 1 | 2억 ▼ |
| 2021-06-15 | 57.78 | 9 | 2.2억 ▲ |
| 2021-05-23 | 57.78 | 2 | 1.9억 ▲ |
| 2021-02-26 | 57.78 | 11 | 1.7억 |
전용59.67㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 59.67 | 8 | 1.8억 ▼ |
| 2024-08-19 | 59.67 | 1 | 2.1억 - |
| 2024-04-06 | 59.67 | 11 | 2.1억 ▼ |
| 2024-03-16 | 59.67 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2021-09-06 | 59.67 | 6 | 2.5억 ▲ |
| 2021-04-19 | 59.67 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2021-03-25 | 59.67 | 6 | 1.8억 - |
| 2020-10-15 | 59.67 | 9 | 1.8억 - |
| 2020-08-08 | 59.67 | 7 | 1.8억 - |
| 2020-07-06 | 59.67 | 2 | 1.8억 |
전용63.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 22건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-06-09 | 63.62 | 6 | 2.3억 ▼ |
| 2022-05-07 | 63.62 | 4 | 3.3억 ▲ |
| 2021-03-22 | 63.62 | 7 | 2.1억 ▲ |
| 2018-10-05 | 63.62 | 7 | 1.7억 - |
| 2018-08-23 | 63.62 | 3 | 1.7억 - |
| 2017-07-01 | 63.62 | 10 | 1.7억 ▲ |
| 2016-08-09 | 63.62 | 6 | 1.4억 ▼ |
| 2015-10-02 | 63.62 | 9 | 1.6억 ▲ |
| 2015-07-10 | 63.62 | 2 | 1.4억 ▼ |
| 2015-04-13 | 63.62 | 9 | 1.5억 |
전용76.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 18건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-06-09 | 76.68 | 9 | 2.7억 - |
| 2021-06-30 | 76.68 | 11 | 2.7억 ▼ |
| 2021-02-27 | 76.68 | 5 | 2.8억 ▲ |
| 2021-02-22 | 76.68 | 1 | 2.5억 ▲ |
| 2019-02-12 | 76.68 | 1 | 2억 ▼ |
| 2017-05-17 | 76.68 | 3 | 2.1억 ▲ |
| 2016-11-28 | 76.68 | 1 | 2억 - |
| 2015-10-20 | 76.68 | 5 | 2억 ▲ |
| 2015-05-08 | 76.68 | 3 | 1.9억 ▲ |
| 2014-02-22 | 76.68 | 2 | 1.7억 |
전용78.21㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-03-13 | 78.21 | 7 | 2.6억 - |
| 2021-03-02 | 78.21 | 2 | 2.6억 ▲ |
| 2015-11-09 | 78.21 | 4 | 1.9억 ▼ |
| 2011-03-02 | 78.21 | 7 | 2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
파장 화남2 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 1km 범위 내 총 24 개 아파트
익주 기존 1997 년
삼청 기존 1985 년
장안 기존 1984 년
현대 기존 1992 년
궁전 기존 1986 년
동진 기존 1995 년
미다스 기존 2007 년
삼익 기존 1978 년
남서울그린맨션 기존 1990 년
영광 기존 1995 년
은하 기존 1989 년
송죽동희성연인 기존 2009 년
동남타운 기존 1997 년
벽산블루밍 기존 2007 년
건우까사미 준신축 2018 년
노송 기존 1986 년
희훈루체팰리스(총4동) 기존 2005 년
화남1 기존 1989 년
동신1단지 기존 1987 년
경남아너스빌 기존 2006 년
미도 기존 1997 년
동신2단지 기존 1988 년
삼우 기존 1989 년
동신3단지 기존 1989 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
파장동 화남2 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 20,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 09일입니다.
❓ 화남2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
화남2 아파트는 경기도 수원장안구 파장동 470번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 화남2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 화남2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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