정자동 동신3단지 아파트 실거래분석 정보(2025.10.11 Update)
2025-10-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 수원장안구 정자동에 위치한 동신3단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2025년 10월 11일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총330세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.03% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 67.5%, 수원장안구에서는 상위 67.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.03% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“정자 동신3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 330 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동신주택(주)
- 사용승인일 1989년 12월 15일
- 도로명 주소 경기도 수원장안구 장안로 200
- 번지형 주소 경기도 수원장안구 정자동 303 정자동신3차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 3.19억 | 4.09억 |
| 2024 | 3.2억 | 4억 |
| 2023 | 3.68억 | 3.83억 |
| 2022 | 3.9억 | 4.9억 |
| 2021 | 3.35억 | 4.17억 |
| 2020 | 1.98억 | 2.72억 |
| 2019 | 1.66억 | 2.33억 |
| 2018 | 1.84억 | 2.39억 |
| 2017 | 1.9억 | 2.42억 |
| 2016 | 1.87억 | 2.32억 |
| 2015 | 1.74억 | 2.23억 |
| 2014 | 1.62억 | 2.06억 |
| 2013 | 1.52억 | 1.94억 |
| 2012 | 1.65억 | 2.01억 |
| 2011 | 1.69억 | 2.25억 |
| 2010 | 1.71억 | 2.26억 |
| 2009 | 1.66억 | 2.29억 |
| 2008 | 1.78억 | 2.56억 |
| 2007 | . | 2.58억 |
| 2006 | 1.16억 | 1.72억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :69.18 | Min. :2006-01-12 | Min. : 9750 | |
| 1st Qu.:69.18 | 1st Qu.:2008-10-08 | 1st Qu.:17500 | |
| Median :84.93 | Median :2015-02-11 | Median :22000 | |
| Mean :80.36 | Mean :2014-04-14 | Mean :22509 | |
| 3rd Qu.:84.93 | 3rd Qu.:2018-10-31 | 3rd Qu.:24650 | |
| Max. :84.93 | Max. :2025-09-27 | Max. :51000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 4.09억 | 2021-07-14 | 14 |
| 85 | 5.1억 | 2021-11-29 | 2 |
| 85 | 5.1억 | 2022-06-07 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동신3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[수원장안구] 정자 동신3단지 아파트(1989) 회귀선 예측](../assets/figure/BsA049_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용69.18㎡ 최근 실거래 내역 (총 105건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 69.18 | 8 | 3.3억 ▲ |
| 2025-06-21 | 69.18 | 8 | 3.2억 - |
| 2025-06-16 | 69.18 | 7 | 3.2억 ▲ |
| 2025-01-24 | 69.18 | 1 | 3억 ▼ |
| 2024-03-13 | 69.18 | 1 | 3.1억 ▼ |
| 2024-03-10 | 69.18 | 11 | 3.3억 ▼ |
| 2023-05-19 | 69.18 | 6 | 3.7억 ▼ |
| 2022-06-24 | 69.18 | 12 | 3.9억 - |
| 2022-04-02 | 69.18 | 4 | 3.9억 ▼ |
| 2021-07-14 | 69.18 | 14 | 4.1억 |
전용84.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 257건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 84.93 | 15 | 4.3억 ▼ |
| 2025-07-21 | 84.93 | 12 | 4.4억 ▲ |
| 2025-05-28 | 84.93 | 13 | 4억 ▲ |
| 2025-03-18 | 84.93 | 13 | 3.6억 ▼ |
| 2024-11-18 | 84.93 | 15 | 3.8억 - |
| 2024-08-17 | 84.93 | 6 | 3.8억 ▼ |
| 2024-08-09 | 84.93 | 7 | 4.4억 ▲ |
| 2024-08-05 | 84.93 | 14 | 3.8억 ▼ |
| 2024-07-06 | 84.93 | 6 | 4억 ▼ |
| 2024-07-04 | 84.93 | 5 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
정자 동신3단지 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
동신2단지 기존 1988 년
연꽃마을벽산 기존 2000 년
경남아너스빌 기존 2006 년
동신1단지 기존 1987 년
연꽃마을풍림 기존 1999 년
미도 기존 1997 년
벽산블루밍 기존 2007 년
남서울그린맨션 기존 1990 년
대월마을대림진흥 기존 2001 년
동남타운 기존 1997 년
익주빌라트 기존 1992 년
신호정자 기존 1996 년
정자KTe편한세상 기존 2008 년
두견마을벽산3차 기존 2000 년
송죽동희성연인 기존 2009 년
백설에듀빌 기존 2001 년
신미주 기존 1991 년
미다스 기존 2007 년
백설마을현대코오롱 기존 1999 년
북수원리버파크 기존 2002 년
백설마을성지동양고속 기존 1999 년
현대 기존 1989 년
화서역현대벽산 기존 1999 년
삼우 기존 1989 년
건우까사미 준신축 2018 년
백설마을효성 기존 2000 년
동진맨션 기존 1990 년
꽃뫼마을신안 기존 1999 년
백설마을삼환나우빌 기존 1999 년
선경아트빌 기존 1993 년
노을마을대동 기존 2000 년
은하 기존 1989 년
현대 기존 1992 년
화남2 기존 1991 년
비단마을성우우방 기존 2002 년
화서역파크뷰 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
정자동 동신3단지 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
70㎡: 32,467만 원 85㎡: 42,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 동신3단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 수원장안구 정자동 303 동신3단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.3억~4.4억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 27일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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