여수동 산들마을2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.07.23 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경기도 성남중원구 여수동에 위치한 산들마을2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2015년이며2025년 07월 23일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총1171세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 101건으로, 전체 세대수 대비 약 8.63% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 5.72% 대비 ▲51% (+2.9pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 2.7%, 성남중원구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 5.72% 대비 ▲51% (+2.9pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“여수 산들마을2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1171 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 KR건설
- 사용승인일 2015년 10월 08일
- 도로명 주소 경기도 성남중원구 여수울로 51
- 번지형 주소 경기도 성남중원구 여수동 602 산들마을아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | 6.82억 | 8.75억 |
| 2024 | 6.68억 | 8.63억 |
| 2023 | 6.44억 | 7.94억 |
| 2022 | 7.07억 | 9.73억 |
| 2021 | 7.79억 | 9.71억 |
| 2020 | 6.48억 | 7.87억 |
| 2019 | 5.65억 | 7.01억 |
| 2018 | 5.11억 | 5.42억 |
| 2017 | 4.32억 | 5.23억 |
| 2016 | 3.81억 | 4.38억 |
| 2015 | 3.49억 | 4.38억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :51.53 | Min. :2015-12-03 | Min. :29338 | |
| 1st Qu.:51.71 | 1st Qu.:2018-01-18 | 1st Qu.:47000 | |
| Median :51.93 | Median :2020-09-05 | Median :62950 | |
| Mean :52.88 | Mean :2020-10-10 | Mean :60555 | |
| 3rd Qu.:51.93 | 3rd Qu.:2023-09-22 | 3rd Qu.:70000 | |
| Max. :59.98 | Max. :2025-07-19 | Max. :98800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 8.7억 | 2021-07-27 | 12 |
| 60 | 9.88억 | 2021-04-26 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 산들마을2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[성남중원구] 여수 산들마을2단지 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/BpA020_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용51.53~51.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 525건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 51.93 | 14 | 7.1억 ▲ |
| 2025-07-16 | 51.71 | 1 | 6.4억 ▼ |
| 2025-07-12 | 51.93 | 11 | 6.5억 ▼ |
| 2025-07-05 | 51.93 | 4 | 6.8억 ▼ |
| 2025-07-05 | 51.93 | 5 | 7.1억 ▲ |
| 2025-07-04 | 51.71 | 1 | 4.8억 ▼ |
| 2025-07-03 | 51.53 | 7 | 7.1억 ▼ |
| 2025-07-02 | 51.93 | 13 | 7.3억 ▲ |
| 2025-07-01 | 51.93 | 3 | 6.8억 ▼ |
| 2025-06-28 | 51.93 | 5 | 7억 |
전용59.94~59.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 79건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 59.98 | 8 | 8.7억 - |
| 2025-04-02 | 59.94 | 5 | 8.7억 ▼ |
| 2025-03-05 | 59.94 | 12 | 8.8억 - |
| 2025-03-03 | 59.94 | 9 | 8.8억 - |
| 2025-02-14 | 59.98 | 6 | 8.8억 ▲ |
| 2024-12-23 | 59.98 | 13 | 8.3억 ▼ |
| 2024-10-21 | 59.94 | 7 | 8.8억 - |
| 2024-08-30 | 59.98 | 11 | 8.8억 ▲ |
| 2024-06-20 | 59.94 | 10 | 8.6억 - |
| 2023-10-07 | 59.98 | 15 | 8.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
여수 산들마을2단지 아파트 가 위치한 성남중원구 근방 1km 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 11 아파트 링크입니다.
- 256m - 연꽃마을(4단지)(2012) / 경기도 성남시 중원구 여수울로 50 (여수동,연꽃마을)️
- 278m - 매화마을공무원1(1995) / 경기도 성남시 분당구 매화로 92 (야탑동,매화마을공무원아파트)️
- 322m - 매화마을(주공3)(1993) / 경기도 성남시 분당구 양현로 507 (야탑동,매화마을)️
- 502m - 매화마을공무원2(1995) / 경기도 성남시 분당구 장미로 139 (야탑동,매화마을공무원아파트)️
- 635m - 매화마을(주공4)(1993) / 경기도 성남시 분당구 장미로 193 (야탑동,매화마을)️
- 656m - 센트럴타운(3단지)(2012) / 경기도 성남시 중원구 성남대로 1000 (여수동,센트럴타운)️
- 723m - 장미마을(현대)(1993) / 경기도 성남시 분당구 장미로 101 (야탑동,장미마을)️
- 856m - 동원로얄듀크(2003) / 경기도 성남시 분당구 돌마로 908 (야탑동,분당동원로얄듀크)️
- 912m - SK뷰(2003) / 경기도 성남시 분당구 돌마로 906 (야탑동,SK VIEW)️
- 982m - 야탑진흥더블파크(2005) / 경기도 성남시 분당구 야탑로 162 (야탑동,진흥더블파크)️
- 990m - 현대아이파크(2003) / 경기도 성남시 분당구 야탑로 125 (야탑동,아이파크)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
여수동 산들마을2단지 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
55㎡: 68,255만 원 60㎡: 87,100만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 산들마을2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 성남중원구 여수동 602 산들마을2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.8억~8.7억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 51.9㎡입니다.
❓ 산들마을2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
산들마을2단지 아파트는 경기도 성남중원구 여수동 602번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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