구미동 까치마을(4단지)(롯데) 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.05.15 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

경기도 성남분당구 구미동에 위치한 까치마을(4단지)(롯데) 아파트입니다.

건축년도는 1995년이며 2024년 05월 15일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 1124세대로 이루어져 있습니다.
작년 4월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 1.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.04~2023.03) 회전율 0.89% 대비 ▲50% (+0.44pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 89.9%, 성남분당구에서는 상위 55.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“구미 까치마을(4단지)(롯데) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1124 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 (주)롯데건설 (주)선경건설
사용승인일 1995년 07월 28일

도로명 주소 경기도 성남분당구 미금일로 58
번지형 주소 경기도 성남분당구 구미동 63 까치마을4단지롯데선경 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	55	75	85	105	135
2024	8.25억	10.55억	.	.	15.5억
2023	7.52억	10.12억	12.04억	14.8억	15.95억
2022	7.5억	.	.	.	.
2021	8.86억	12.05억	13.43억	.	.
2020	6.99억	9.07억	11.41억	.	15억
2019	5.76억	7.85억	9.14억	9.94억	9.99억
2018	5.23억	7.17억	7.6억	8억	.
2017	4.13억	5.58억	6.7억	7.38억	8억
2016	3.7억	5.02억	5.93억	6.74억	6.97억
2015	3.44억	4.82억	5.77억	6.49억	6.55억
2014	3.08억	4.37억	5.37억	.	.
2013	2.86억	3.94억	5.09억	5.66억	6.6억
2012	2.85억	4.12억	5.13억	5.58억	7.28억
2011	2.79억	4.23억	5.5억	.	7.72억
2010	2.55억	4.06억	5.17억	6억	.
2009	2.46억	4.12억	5.15억	5.85억	7.89억
2008	2.71억	3.9억	5.5억	6.15억	.
2007	2.65억	.	.	.	.
2006	2.23억	4.39억	6.63억	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 51.32	Min. :2006-01-19	Min. : 20800
1st Qu.: 51.32	1st Qu.:2011-06-24	1st Qu.: 38200
Median : 70.66	Median :2015-01-23	Median : 50000
Mean : 70.78	Mean :2014-10-25	Mean : 54631
3rd Qu.: 84.79	3rd Qu.:2017-11-22	3rd Qu.: 65000
Max. :134.83	Max. :2024-04-24	Max. :159500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	9.3억	2021-01-27	11
75	12.8억	2021-08-18	16
85	14.1억	2021-06-10	15
105	14.8억	2023-04-12	10
135	15.95억	2023-07-24	10

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 까치마을(4단지)(롯데) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 15 11:03:48 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구미 까치마을(4단지)(롯데) 아파트 가 위치한 성남분당구 근방 1km 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 15 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구미동 까치마을(4단지)(롯데) 아파트 의 2024년 05월 면적대별 예상가격은
55㎡: 68,750만 원 75㎡: 105,500만 원 135㎡: 155,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~105, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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