별내동 별내아이파크2차 아파트 실거래분석 정보(2025.10.30 Update)
2025-10-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내아이파크2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2015년이며2025년 10월 30일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총1083세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▲56% (+1.29pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 58.1%, 남양주시에서는 상위 58.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▲56% (+1.29pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“별내아이파크2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1083 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 현대산업개발(주)
- 사용승인일 2015년 07월 29일
- 도로명 주소 경기도 남양주시 덕송1로 30
- 번지형 주소 경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7.26억 | 7.62억 | 7.75억 |
| 2024 | 7.2억 | . | 7.78억 |
| 2023 | 7.02억 | . | 7.25억 |
| 2022 | 7.32억 | . | 6.76억 |
| 2021 | 8.53억 | 8.3억 | 8.82억 |
| 2020 | 6.53억 | . | 7.24억 |
| 2019 | 5.68억 | 5.47억 | 6.09억 |
| 2018 | 4.91억 | 5.1억 | 5.27억 |
| 2017 | 4.67억 | 4.61억 | 4.96억 |
| 2016 | 4.42억 | 5.45억 | 4.75억 |
| 2015 | 4.04억 | . | 4.38억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :72.48 | Min. :2015-10-16 | Min. :38000 | |
| 1st Qu.:72.48 | 1st Qu.:2018-02-09 | 1st Qu.:49800 | |
| Median :84.45 | Median :2019-09-25 | Median :59000 | |
| Mean :79.74 | Mean :2020-02-08 | Mean :61690 | |
| 3rd Qu.:84.62 | 3rd Qu.:2021-05-22 | 3rd Qu.:73000 | |
| Max. :84.79 | Max. :2025-10-29 | Max. :99000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 9.05억 | 2021-08-26 | 25 |
| 80 | 8.3억 | 2021-01-29 | 4 |
| 85 | 9.9억 | 2021-09-02 | 24 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 별내아이파크2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남양주시] 별내아이파크2차 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/BkA169_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용72.48㎡ 최근 실거래 내역 (총 171건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 72.48 | 6 | 7.2억 ▼ |
| 2025-10-24 | 72.48 | 15 | 7.5억 ▲ |
| 2025-09-29 | 72.48 | 22 | 7.4억 ▲ |
| 2025-09-20 | 72.48 | 4 | 7억 ▼ |
| 2025-07-05 | 72.48 | 20 | 7.2억 ▼ |
| 2025-06-27 | 72.48 | 11 | 7.3억 ▲ |
| 2025-06-06 | 72.48 | 3 | 7.2억 ▼ |
| 2025-05-29 | 72.48 | 18 | 7.7억 ▲ |
| 2025-04-12 | 72.48 | 9 | 7.2억 ▼ |
| 2025-03-16 | 72.48 | 28 | 7.3억 |
전용76.02~76.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 76.02 | 4 | 7.6억 ▼ |
| 2021-01-29 | 76.02 | 4 | 8.3억 ▲ |
| 2019-12-24 | 76.99 | 4 | 5.6억 ▲ |
| 2019-06-09 | 76.99 | 4 | 5.3억 ▲ |
| 2018-08-18 | 76.99 | 4 | 5.2억 ▲ |
| 2018-08-01 | 76.02 | 4 | 5억 ▲ |
| 2017-05-05 | 76.02 | 4 | 4.6억 ▼ |
| 2016-04-20 | 76.02 | 4 | 5.5억 |
전용84.08~84.79㎡ 최근 실거래 내역 (총 264건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 84.62 | 12 | 8.2억 ▲ |
| 2025-10-13 | 84.62 | 4 | 7.8억 ▲ |
| 2025-09-30 | 84.62 | 7 | 7.6억 ▼ |
| 2025-09-26 | 84.62 | 11 | 7.8억 ▼ |
| 2025-08-19 | 84.62 | 23 | 8.2억 - |
| 2025-08-01 | 84.55 | 26 | 8.2억 ▲ |
| 2025-07-15 | 84.79 | 2 | 7.9억 ▼ |
| 2025-07-14 | 84.45 | 21 | 8.2억 ▲ |
| 2025-07-03 | 84.55 | 18 | 7.8억 - |
| 2025-05-15 | 84.62 | 27 | 7.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
별내아이파크2차 아파트 가 위치한 남양주시 근방 1km 범위 내 총 6 개 아파트
현대아이파크 준신축 2012 년
별내별가람역한라비발디 준신축 2013 년
대원칸타빌 준신축 2012 년
상록리슈빌 준신축 2013 년
모아미래도 준신축 2014 년
KCC스위첸 준신축 2012 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
별내동 별내아이파크2차 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
75㎡: 72,457만 원 85㎡: 79,578만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 29일입니다.
❓ 별내아이파크2차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 7억~8.2억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 72.5㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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