별내동 남광하우스토리 아파트 실거래분석 정보(2025.07.15 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경기도 남양주시 별내동에 위치한 남광하우스토리 아파트입니다.
- 건축년도는
2012년이며2025년 07월 15일기준14년차의중간연차아파트(으)로
총720세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 3.19% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.06% 대비 ▲5% (+0.14pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 66.0%, 남양주시에서는 상위 66.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.06% 대비 ▲5% (+0.14pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“별내 남광하우스토리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 14 개 동(棟), 총 세대수는 720 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 남광토건(주)
- 사용승인일 2012년 07월 24일
- 도로명 주소 경기도 남양주시 송산로307번길 16
- 번지형 주소 경기도 남양주시 별내동 872 별내하우스토리 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 105 | 125 | 135 | 175 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6.15억 | 6.47억 | 7.4억 | . |
| 2024 | 5.95억 | 6.72억 | 7.45억 | . |
| 2023 | 5.76억 | 6.9억 | 8.4억 | . |
| 2022 | . | 8.5억 | 8.2억 | . |
| 2021 | 7.14억 | 7.88억 | 8.46억 | 15.2억 |
| 2020 | 5.51억 | 5.92억 | 6.35억 | 11.8억 |
| 2019 | 4.55억 | 5.2억 | 5.55억 | 9.75억 |
| 2018 | 4.5억 | 5억 | 5.7억 | . |
| 2017 | 4.25억 | 4.69억 | 5.13억 | 8.5억 |
| 2016 | 4.27억 | 4.86억 | 5.39억 | 9.3억 |
| 2015 | 4.04억 | 4.41억 | 5.22억 | . |
| 2014 | 4.21억 | 5.1억 | . | . |
| 2013 | 4.03억 | 4.55억 | 5.1억 | . |
| 2012 | . | 5.1억 | 4.33억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :103.6 | Min. :2012-11-25 | Min. : 37000 | |
| 1st Qu.:104.0 | 1st Qu.:2015-08-30 | 1st Qu.: 44268 | |
| Median :123.7 | Median :2018-04-20 | Median : 48550 | |
| Mean :119.4 | Mean :2018-05-24 | Mean : 53514 | |
| 3rd Qu.:124.1 | 3rd Qu.:2020-06-22 | 3rd Qu.: 59950 | |
| Max. :174.7 | Max. :2025-07-06 | Max. :152000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 105 | 7.77억 | 2021-08-26 | 10 |
| 125 | 8.8억 | 2021-10-21 | 11 |
| 135 | 9.5억 | 2021-07-28 | 15 |
| 175 | 15.2억 | 2021-11-18 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남광하우스토리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남양주시] 별내 남광하우스토리 아파트(2012) 회귀선 예측](../assets/figure/BkA145_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용103.551~103.995㎡ 최근 실거래 내역 (총 138건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 103.995 | 9 | 6.2억 ▲ |
| 2025-04-15 | 103.551 | 10 | 6.1억 ▲ |
| 2025-04-08 | 103.995 | 15 | 6억 ▼ |
| 2025-03-08 | 103.995 | 11 | 6.4억 ▲ |
| 2025-01-15 | 103.995 | 5 | 6억 ▼ |
| 2024-12-21 | 103.995 | 4 | 6.2억 ▼ |
| 2024-07-23 | 103.995 | 5 | 6.3억 ▼ |
| 2024-07-23 | 103.995 | 7 | 6.5억 ▲ |
| 2024-07-16 | 103.995 | 6 | 6억 ▲ |
| 2024-06-24 | 103.995 | 6 | 5.8억 |
전용123.653㎡ 최근 실거래 내역 (총 117건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 123.653 | 10 | 7.2억 ▲ |
| 2025-04-25 | 123.653 | 4 | 6.5억 - |
| 2025-02-08 | 123.653 | 12 | 6.5억 - |
| 2024-12-23 | 123.653 | 6 | 6.5억 - |
| 2024-04-15 | 123.653 | 7 | 6.5억 ▲ |
| 2024-04-11 | 123.653 | 6 | 6.1억 ▼ |
| 2023-11-23 | 123.653 | 6 | 6.9억 ▲ |
| 2023-06-30 | 123.653 | 10 | 6.8억 ▼ |
| 2023-05-03 | 123.653 | 13 | 7.2억 ▼ |
| 2022-05-01 | 123.653 | 5 | 8.5억 |
전용124.06㎡ 최근 실거래 내역 (총 152건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 124.06 | 10 | 7억 ▲ |
| 2025-05-10 | 124.06 | 2 | 6.5억 ▼ |
| 2025-03-09 | 124.06 | 6 | 6.8억 ▼ |
| 2025-02-19 | 124.06 | 12 | 7.1억 ▲ |
| 2025-02-05 | 124.06 | 10 | 4.3억 ▼ |
| 2024-10-07 | 124.06 | 7 | 6.7억 ▼ |
| 2024-09-03 | 124.06 | 6 | 7.1억 ▲ |
| 2024-05-03 | 124.06 | 3 | 6.5억 ▲ |
| 2024-04-30 | 124.06 | 2 | 6.4억 ▼ |
| 2024-03-26 | 124.06 | 4 | 6.6억 |
전용133.436㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-08 | 133.436 | 9 | 7.4억 ▼ |
| 2024-06-17 | 133.436 | 5 | 7.5억 ▲ |
| 2024-05-31 | 133.436 | 9 | 7.4억 ▼ |
| 2023-06-23 | 133.436 | 12 | 8.4억 ▲ |
| 2022-05-27 | 133.436 | 17 | 8.2억 ▼ |
| 2021-09-01 | 133.436 | 12 | 8.9억 ▼ |
| 2021-07-28 | 133.436 | 15 | 9.5억 ▲ |
| 2021-01-01 | 133.436 | 16 | 7억 - |
| 2020-12-09 | 133.436 | 14 | 7억 ▲ |
| 2020-08-25 | 133.436 | 2 | 6.7억 |
전용170.018㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-11-18 | 170.018 | 13 | 15.2억 ▲ |
| 2020-10-22 | 170.018 | 13 | 13.9억 ▲ |
| 2020-02-06 | 170.018 | 12 | 9.7억 ▲ |
| 2019-04-30 | 170.018 | 13 | 9.5억 ▲ |
| 2017-08-29 | 170.018 | 13 | 8.5억 ▼ |
| 2016-08-02 | 170.018 | 13 | 9.3억 |
전용174.698㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019-06-15 | 174.698 | 18 | 10억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
별내 남광하우스토리 아파트 가 위치한 남양주시 근방 1km 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.
- 88m - 별내푸르지오(2015) / 경기도 남양주시 송산로307번길 22 (별내동,별내 푸르지오)️
- 202m - 별내유승한내들이노스타(2014) / 경기도 남양주시 송산로 277 (별내동,별내 유승한내들 이노스타)️
- 290m - 별내우미린스타포레(2019) / 경기도 남양주시 별내5로 189-130 (별내동,별내우미린스타포레)️
- 505m - 유승한내들(2014) / 경기도 남양주시 불암로 337 (별내동,남양주별내 유승 한내들)️
- 802m - 모아미래도(2014) / 경기도 남양주시 불암로 336 (별내동,모아미래도아파트)️
- 967m - 대원칸타빌(2012) / 경기도 남양주시 순화궁로 384 (별내동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
별내동 남광하우스토리 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
105㎡: 61,875만 원 125㎡: 68,367만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~125, ~135, ~175)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 남광하우스토리 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
남광하우스토리 아파트는 경기도 남양주시 별내동 872번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 06일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 124.1㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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