다산동 롯데낙천대 아파트 실거래분석 정보(2025.09.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 남양주시 다산동에 위치한 롯데낙천대 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2025년 09월 02일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총708세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.38% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.67% 대비 ▲19% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 34.6%, 남양주시에서는 상위 34.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.67% 대비 ▲19% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“다산 롯데낙천대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 708 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 롯데건설
- 사용승인일 2005년 10월 31일
- 도로명 주소 경기도 남양주시 미금로 24
- 번지형 주소 경기도 남양주시 다산동 4433 도농롯데아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.95억 | 5.7억 | 6.05억 |
| 2024 | 4.81억 | 5.39억 | . |
| 2023 | 4.65억 | 5.31억 | 6.55억 |
| 2022 | 5.2억 | 6.59억 | 7.5억 |
| 2021 | 5.5억 | 6.34억 | 7.1억 |
| 2020 | 3.88억 | 4.63억 | 5.49억 |
| 2019 | 3.16억 | 3.6억 | 4.08억 |
| 2018 | 3.09억 | 3.45억 | 3.9억 |
| 2017 | 2.92억 | 3.36억 | 3.63억 |
| 2016 | 2.76억 | 3.16억 | 3.55억 |
| 2015 | 2.68억 | 3.06억 | 3.72억 |
| 2014 | 2.48억 | 2.99억 | 3.55억 |
| 2013 | 2.36억 | 2.8억 | . |
| 2012 | 2.37억 | 2.89억 | . |
| 2011 | 2.52억 | 3.11억 | . |
| 2010 | 2.29억 | 3.22억 | 4.24억 |
| 2009 | 2.48억 | 3.21억 | 4.29억 |
| 2008 | 2.3억 | 3.37억 | . |
| 2007 | 2.23억 | 3.26억 | . |
| 2006 | 2.01억 | 2.8억 | 3.67억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.96 | Min. :2006-02-01 | Min. :12000 | |
| 1st Qu.: 59.96 | 1st Qu.:2012-07-04 | 1st Qu.:27925 | |
| Median : 84.95 | Median :2016-05-26 | Median :31500 | |
| Mean : 77.05 | Mean :2015-11-18 | Mean :34795 | |
| 3rd Qu.: 84.95 | 3rd Qu.:2019-08-16 | 3rd Qu.:36550 | |
| Max. :114.89 | Max. :2025-09-01 | Max. :75000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.4억 | 2021-09-25 | 17 |
| 85 | 7.09억 | 2022-05-12 | 23 |
| 115 | 7.5억 | 2021-12-03 | 15 |
| 115 | 7.5억 [직] | 2022-06-21 | 21 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 롯데낙천대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남양주시] 다산 롯데낙천대 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/BkA061_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 313건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 59.96 | 8 | 5.1억 - |
| 2025-08-08 | 59.96 | 3 | 5.1억 ▲ |
| 2025-08-01 | 59.96 | 3 | 5억 ▼ |
| 2025-06-16 | 59.96 | 4 | 5.2억 ▲ |
| 2025-04-03 | 59.96 | 2 | 4.7억 ▼ |
| 2025-02-27 | 59.96 | 9 | 4.9억 ▲ |
| 2025-02-27 | 59.96 | 3 | 4.8억 - |
| 2025-02-22 | 59.96 | 10 | 4.8억 ▲ |
| 2024-11-25 | 59.96 | 3 | 4.6억 ▼ |
| 2024-11-21 | 59.96 | 8 | 4.9억 |
전용84.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 476건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 84.95 | 10 | 6억 ▲ |
| 2025-07-26 | 84.95 | 8 | 5.8억 ▲ |
| 2025-06-28 | 84.95 | 3 | 5.6억 ▼ |
| 2025-06-15 | 84.95 | 19 | 5.8억 ▲ |
| 2025-05-23 | 84.95 | 23 | 5.3억 ▼ |
| 2025-05-08 | 84.95 | 16 | 6억 - |
| 2025-04-22 | 84.95 | 17 | 6억 ▲ |
| 2025-04-19 | 84.95 | 20 | 5.5억 ▼ |
| 2025-04-12 | 84.95 | 16 | 5.8억 ▲ |
| 2025-04-08 | 84.95 | 3 | 5.7억 |
전용114.89㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 114.89 | 16 | 6.2억 ▲ |
| 2025-02-27 | 114.89 | 13 | 5.8억 ▼ |
| 2023-11-08 | 114.89 | 21 | 6.8억 ▲ |
| 2023-03-13 | 114.89 | 11 | 6.3억 ▼ |
| 2022-06-21 | 114.89 | 21 | 7.5억 - |
| 2021-12-03 | 114.89 | 15 | 7.5억 ▲ |
| 2021-03-14 | 114.89 | 6 | 6.7억 ▲ |
| 2020-12-31 | 114.89 | 4 | 6.4억 ▲ |
| 2020-12-04 | 114.89 | 6 | 6억 ▲ |
| 2020-05-04 | 114.89 | 13 | 5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
다산 롯데낙천대 아파트 가 위치한 남양주시 근방 1km 범위 내 총 26 개 아파트
다산센트레빌 준신축 2016 년
다산해모로 신축 2021 년
다산리버펠리체1단지 기존 2005 년
다산리버펠리체3단지 기존 2005 년
다산리버펠리체2단지 기존 2005 년
양지B동 기존 2004 년
다산효성해링턴타워 준신축 2010 년
다산한신휴플러스 기존 1999 년
신우가든 기존 1990 년
부영애시앙 기존 2008 년
엘리시아 기존 2005 년
퇴계원힐스테이트 준신축 2014 년
부영사랑으로7단지 준신축 2013 년
더힐포레3단지 기존 2008 년
강남건영2 기존 1997 년
극동 기존 1999 년
원일(552) 기존 1989 년
주공4-1 기존 1996 년
구리역한양수자인리버시티 신축 2021 년
남양아이좋은집 기존 2004 년
주공6 기존 1996 년
플루리움1단지 기존 2001 년
경남아너스빌 기존 2008 년
주공2 기존 1997 년
삼환 기존 1996 년
수택주공 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
다산동 롯데낙천대 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 50,925만 원 85㎡: 57,806만 원 115㎡: 62,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 롯데낙천대 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 남양주시 다산동 4433 롯데낙천대 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5억~6.2억입니다.
❓ 롯데낙천대 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
롯데낙천대 아파트는 경기도 남양주시 다산동 4433번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 01일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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