별양동 래미안센트럴스위트 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 과천시 별양동에 위치한 래미안센트럴스위트 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 10월 02일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총543세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 6.45% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.52% 대비 ▲17% (+0.92pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 10.2%, 과천시에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 5.52% 대비 ▲17% (+0.92pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“별양 래미안센트럴스위트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 543 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 삼성물산
- 사용승인일 2018년 07월 25일
- 도로명 주소 경기도 과천시 별양로 163
- 번지형 주소 경기도 과천시 별양동 3 과천래미안센트럴스위트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 | 120 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 16.4억 | 17.4억 | 20.45억 | 23.83억 |
| 2024 | 14.1억 | 15.08억 | 17.15억 | . |
| 2023 | 12.68억 | . | 16.35억 | . |
| 2022 | 11.4억 | . | 18.75억 | . |
| 2021 | 15.54억 | 17억 | 18.31억 | 24.5억 |
| 2020 | 14.31억 | 15.77억 | 16.98억 | 20.4억 |
| 2019 | 11.67억 | . | 14.55억 | 15.9억 |
| 2018 | 11.19억 | . | 14.12억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.69 | Min. :2018-07-27 | Min. : 95000 | |
| 1st Qu.: 59.69 | 1st Qu.:2020-08-11 | 1st Qu.:135375 | |
| Median : 59.70 | Median :2023-06-21 | Median :150000 | |
| Mean : 71.38 | Mean :2022-09-20 | Mean :155835 | |
| 3rd Qu.: 84.94 | 3rd Qu.:2024-10-07 | 3rd Qu.:174000 | |
| Max. :118.88 | Max. :2025-09-20 | Max. :250000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 19.5억 | 2025-09-20 | 10 |
| 75 | 17.4억 | 2025-02-22 | 3 |
| 85 | 23.4억 | 2025-06-27 | 12 |
| 120 | 25억 | 2025-08-14 | 20 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 래미안센트럴스위트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[과천시] 별양 래미안센트럴스위트 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/BeA015_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.69~59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 77건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 59.7 | 10 | 19.5억 ▲ |
| 2025-07-15 | 59.69 | 1 | 16.7억 ▼ |
| 2025-06-06 | 59.69 | 4 | 17.4억 ▲ |
| 2025-06-05 | 59.7 | 22 | 16.9억 ▲ |
| 2025-05-03 | 59.69 | 7 | 16.7억 ▲ |
| 2025-03-02 | 59.69 | 5 | 16억 ▼ |
| 2025-03-01 | 59.97 | 15 | 16.6억 ▲ |
| 2025-02-28 | 59.69 | 2 | 16억 - |
| 2025-02-27 | 59.7 | 4 | 16억 - |
| 2025-02-26 | 59.97 | 2 | 16억 |
전용72.79~72.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 5건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 72.93 | 3 | 17.4억 ▲ |
| 2024-04-30 | 72.93 | 4 | 15.1억 ▼ |
| 2021-06-12 | 72.93 | 15 | 17억 ▲ |
| 2020-11-14 | 72.79 | 2 | 15.4억 ▼ |
| 2020-08-11 | 72.93 | 11 | 16.1억 |
전용84.91~84.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 84.97 | 12 | 23.4억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.94 | 3 | 21.5억 ▲ |
| 2025-05-14 | 84.94 | 16 | 20.9억 ▲ |
| 2025-05-10 | 84.91 | 9 | 19.7억 ▼ |
| 2025-05-03 | 84.94 | 15 | 19.9억 ▼ |
| 2025-04-26 | 84.94 | 4 | 20.1억 ▼ |
| 2025-03-20 | 84.97 | 18 | 21억 ▲ |
| 2025-03-19 | 84.97 | 9 | 19.5억 ▲ |
| 2025-03-08 | 84.94 | 9 | 19.4억 ▼ |
| 2025-02-23 | 84.94 | 9 | 19.7억 |
전용118.88㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 118.88 | 20 | 25억 ▲ |
| 2025-04-02 | 118.88 | 15 | 23억 ▼ |
| 2025-03-04 | 118.88 | 9 | 23.5억 ▼ |
| 2021-10-09 | 118.88 | 18 | 24.5억 - |
| 2021-09-03 | 118.88 | 21 | 24.5억 ▲ |
| 2020-06-12 | 118.88 | 17 | 20.4억 ▲ |
| 2019-01-21 | 118.88 | 12 | 15.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
별양 래미안센트럴스위트 아파트 가 위치한 과천시 근방 1km 범위 내 총 12 개 아파트
센트럴파크푸르지오써밋 신축 2020 년
주공8 기존 1983 년
과천자이 신축 2022 년
주공10 기존 1984 년
주공5 기존 1983 년
래미안에코팰리스 기존 2007 년
주공9 기존 1982 년
과천푸르지오써밋 신축 2020 년
주공4 기존 1983 년
과천타워 기존 1997 년
래미안슈르 기존 2008 년
과천위버필드 신축 2021 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
별양동 래미안센트럴스위트 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 174,600만 원 85㎡: 209,083만 원 120㎡: 240,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 19.5억 원)
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 20일입니다.
❓ 래미안센트럴스위트 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 래미안센트럴스위트 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.7㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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