부림동 주공9 아파트 실거래분석 정보(2025.09.05 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 과천시 부림동에 위치한 주공9 아파트입니다.
- 건축년도는
1982년이며2025년 09월 05일기준44년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총720세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 4.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.11% 대비 ▼34% (-2.08pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 43.2%, 과천시에서는 상위 43.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.11% 대비 ▼34% (-2.08pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“부림 주공9 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 17 개 동(棟), 총 세대수는 720 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1982년 12월 20일
- 도로명 주소 경기도 과천시 부림로 2
- 번지형 주소 경기도 과천시 부림동 41 과천주공9단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 55 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17.54억 | 16.2억 | 17.95억 | 16.88억 |
| 2024 | 12.27억 | 12.91억 | 14.92억 | 16.7억 |
| 2023 | 10.63억 | 11.41억 | 13.93억 | 14.8억 |
| 2022 | 12.3억 | . | . | . |
| 2021 | 11.85억 | 12.35억 | 15.4억 | 16.3억 |
| 2020 | 10.12억 | 11.12억 | 13.2억 | 13.15억 |
| 2019 | 8.43억 | 9.35억 | 12억 | 11.72억 |
| 2018 | 7.5억 | 7.5억 | 10.68억 | 9.82억 |
| 2017 | 5.38억 | 6.04억 | 7.27억 | 8.14억 |
| 2016 | 4.7억 | 5.61억 | 6.86억 | 7억 |
| 2015 | 3.92억 | 4.57억 | 5.66억 | 6.09억 |
| 2014 | 3.39억 | 4.1억 | 5.23억 | 5.89억 |
| 2013 | 3.17억 | 3.78억 | 4.76억 | 6억 |
| 2012 | 3.15억 | 3.8억 | 5.5억 | 5.81억 |
| 2011 | 3.68억 | 4.19억 | . | 6.65억 |
| 2010 | 4.45억 | 5.16억 | . | 7.26억 |
| 2009 | 4.42억 | 4.98억 | 6.2억 | 7.38억 |
| 2008 | 4.5억 | 4.3억 | . | . |
| 2006 | 3.83억 | 5.17억 | 6.39억 | 4.84억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :47.30 | Min. :2006-03-31 | Min. : 10000 | |
| 1st Qu.:47.30 | 1st Qu.:2013-02-15 | 1st Qu.: 43000 | |
| Median :54.48 | Median :2016-05-12 | Median : 56500 | |
| Mean :55.06 | Mean :2016-02-25 | Mean : 69470 | |
| 3rd Qu.:54.48 | 3rd Qu.:2019-07-23 | 3rd Qu.: 85750 | |
| Max. :82.01 | Max. :2025-08-21 | Max. :190000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 18.9억 | 2025-08-21 | 4 |
| 55 | 18억 | 2025-02-25 | 1 |
| 75 | 19억 | 2025-06-17 | 4 |
| 85 | 18.7억 | 2025-02-22 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 주공9 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[과천시] 부림 주공9 아파트(1982) 회귀선 예측](../assets/figure/BeA005_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용47.3㎡ 최근 실거래 내역 (총 279건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 47.3 | 4 | 18.9억 ▲ |
| 2025-06-25 | 47.3 | 4 | 18억 - |
| 2025-04-18 | 47.3 | 4 | 18억 ▼ |
| 2025-04-07 | 47.3 | 3 | 18.8억 ▲ |
| 2025-04-02 | 47.3 | 2 | 18.3억 ▲ |
| 2025-03-02 | 47.3 | 3 | 16억 ▲ |
| 2025-01-22 | 47.3 | 3 | 14.8억 ▲ |
| 2024-12-19 | 47.3 | 3 | 14.3억 ▼ |
| 2024-12-17 | 47.3 | 3 | 14.6억 ▼ |
| 2024-12-09 | 47.3 | 5 | 15억 |
전용54.48㎡ 최근 실거래 내역 (총 254건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 54.48 | 2 | 12.1억 ▼ |
| 2025-03-01 | 54.48 | 2 | 16억 ▼ |
| 2025-03-01 | 54.48 | 1 | 17억 ▲ |
| 2025-03-01 | 54.48 | 3 | 16.9억 ▼ |
| 2025-02-25 | 54.48 | 1 | 18억 ▲ |
| 2025-02-15 | 54.48 | 5 | 16.4억 ▼ |
| 2025-02-07 | 54.48 | 4 | 17억 ▲ |
| 2024-11-09 | 54.48 | 3 | 16.3억 ▲ |
| 2024-10-09 | 54.48 | 2 | 16억 ▼ |
| 2024-10-09 | 54.48 | 3 | 16.5억 |
전용73.73~73.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 73.73 | 4 | 19억 ▲ |
| 2025-03-13 | 73.73 | 4 | 18억 ▲ |
| 2025-03-07 | 73.73 | 1 | 17.8억 ▲ |
| 2025-02-22 | 73.73 | 2 | 17억 ▲ |
| 2024-10-26 | 73.73 | 5 | 12억 ▼ |
| 2024-10-16 | 73.73 | 1 | 18.5억 ▲ |
| 2024-06-06 | 73.84 | 5 | 14.9억 - |
| 2024-06-04 | 73.73 | 2 | 14.9억 ▲ |
| 2024-05-18 | 73.73 | 5 | 14.3억 ▼ |
| 2023-09-08 | 73.73 | 5 | 14.4억 |
전용82.01㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 82.01 | 3 | 15.1억 ▼ |
| 2025-02-22 | 82.01 | 3 | 18.7억 ▲ |
| 2024-06-28 | 82.01 | 3 | 16.7억 ▲ |
| 2023-12-23 | 82.01 | 2 | 14.8억 ▼ |
| 2021-08-06 | 82.01 | 1 | 16.7억 ▲ |
| 2021-05-29 | 82.01 | 4 | 16.3억 ▲ |
| 2021-05-22 | 82.01 | 4 | 15.9억 ▲ |
| 2020-07-04 | 82.01 | 5 | 13.5억 ▲ |
| 2020-06-27 | 82.01 | 1 | 12.8억 ▲ |
| 2019-10-29 | 82.01 | 2 | 12.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
부림 주공9 아파트 가 위치한 과천시 근방 1km 범위 내 총 8 개 아파트
주공10 기존 1984 년
주공8 기존 1983 년
센트럴파크푸르지오써밋 신축 2020 년
래미안에코팰리스 기존 2007 년
래미안센트럴스위트 준신축 2018 년
과천자이 신축 2022 년
과천푸르지오써밋 신축 2020 년
주공5 기존 1983 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
부림동 주공9 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
50㎡: 184,000만 원 55㎡: 120,985만 원 75㎡: 190,000만 원 85㎡: 150,675만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-08-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 18.9억 원)
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 21일입니다.
❓ 주공9 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 과천시 부림동 41 주공9 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 18억~19억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 47.3㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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