일산동 산들마을3단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.26 Update)
2025-09-26
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 고양일산서구 일산동에 위치한 산들마을3단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 09월 26일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총579세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.11% 대비 ▼6% (-0.17pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 70.4%, 고양일산서구에서는 상위 70.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.11% 대비 ▼6% (-0.17pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“일산 산들마을3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 579 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 대림산업
- 사용승인일 2003년 02월 27일
| 연도＼면적 | 85 | 120 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.26억 | 4.96억 | . |
| 2024 | 4.29억 | 5.07억 | 5.63억 |
| 2023 | 4.31억 | 4.95억 | 5.93억 |
| 2022 | 5.05억 | 6.42억 | . |
| 2021 | 5.16억 | 5.87억 | 6.53억 |
| 2020 | 3.51억 | 4.15억 | 4.12억 |
| 2019 | 2.94억 | 3.36억 | 3.8억 |
| 2018 | 3.12억 | 3.6억 | 3.8억 |
| 2017 | 3.09억 | 3.63억 | 3.89억 |
| 2016 | 3.05억 | 3.59억 | 3.89억 |
| 2015 | 2.91억 | 3.39억 | 3.72억 |
| 2014 | 2.75억 | 3.43억 | 3.72억 |
| 2013 | 2.64억 | 3.28억 | 3.57억 |
| 2012 | 2.64억 | 3.13억 | 3.83억 |
| 2011 | 3.09억 | 3.58억 | 4.21억 |
| 2010 | 2.88억 | 4.05억 | 4.86억 |
| 2009 | 3.26억 | 4.58억 | . |
| 2008 | 3.44억 | 5.22억 | 5.49억 |
| 2007 | 3.69억 | 5.65억 | . |
| 2006 | 3.26억 | 5.03억 | 5.67억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.8 | Min. :2006-03-22 | Min. :24500 | |
| 1st Qu.: 84.8 | 1st Qu.:2012-07-28 | 1st Qu.:31300 | |
| Median :116.7 | Median :2015-12-30 | Median :35400 | |
| Mean :107.4 | Mean :2015-09-25 | Mean :37930 | |
| 3rd Qu.:116.7 | 3rd Qu.:2019-11-08 | 3rd Qu.:41800 | |
| Max. :134.9 | Max. :2025-09-11 | Max. :67800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 5.65억 | 2021-12-28 | 9 |
| 120 | 6.48억 | 2006-11-25 | 25 |
| 135 | 6.78억 | 2021-07-30 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 산들마을3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[고양일산서구] 일산 산들마을3단지 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/BdA071_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.801㎡ 최근 실거래 내역 (총 209건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 84.801 | 2 | 4억 - |
| 2025-05-31 | 84.801 | 23 | 4억 ▼ |
| 2025-05-25 | 84.801 | 16 | 4.7억 ▲ |
| 2025-04-05 | 84.801 | 3 | 4.1억 ▼ |
| 2025-03-21 | 84.801 | 21 | 4.4억 ▲ |
| 2025-03-17 | 84.801 | 17 | 4.1억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.801 | 11 | 4.7억 ▲ |
| 2025-03-03 | 84.801 | 1 | 3.9억 ▼ |
| 2025-03-01 | 84.801 | 21 | 4.2억 - |
| 2025-02-25 | 84.801 | 19 | 4.2억 |
전용116.707㎡ 최근 실거래 내역 (총 196건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 116.707 | 6 | 4.7억 ▼ |
| 2025-06-28 | 116.707 | 13 | 4.9억 ▲ |
| 2025-04-05 | 116.707 | 20 | 4.8억 - |
| 2025-03-22 | 116.707 | 20 | 4.8억 ▼ |
| 2025-02-25 | 116.707 | 21 | 5.6억 ▲ |
| 2024-11-02 | 116.707 | 14 | 5.2억 ▲ |
| 2024-06-01 | 116.707 | 24 | 5.1억 ▼ |
| 2024-04-15 | 116.707 | 6 | 5.2억 ▲ |
| 2024-03-14 | 116.707 | 7 | 5억 ▲ |
| 2024-03-02 | 116.707 | 21 | 4.8억 |
전용134.894㎡ 최근 실거래 내역 (총 106건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 134.894 | 11 | 5.7억 ▼ |
| 2024-07-15 | 134.894 | 16 | 6.4억 ▲ |
| 2024-02-29 | 134.894 | 7 | 4.9억 ▼ |
| 2024-01-22 | 134.894 | 12 | 5.5억 - |
| 2023-10-06 | 134.894 | 17 | 5.5억 ▼ |
| 2023-08-23 | 134.894 | 20 | 6억 ▲ |
| 2023-04-29 | 134.894 | 14 | 5.8억 ▼ |
| 2023-02-21 | 134.894 | 19 | 6.4억 ▼ |
| 2021-07-30 | 134.894 | 11 | 6.8억 ▲ |
| 2021-07-12 | 134.894 | 16 | 6.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
일산 산들마을3단지 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 1km 범위 내 총 35 개 아파트
산들마을5단지 기존 2004 년
산들마을2(대림) 기존 2002 년
일산2차현대홈타운 기존 2002 년
산들마을 기존 2005 년
후곡마을(주공) 기존 1995 년
후곡마을(동아10) 기존 1995 년
일산메가씨티 기존 2003 년
일산1차현대홈타운 기존 2001 년
후곡마을(청구) 기존 1994 년
후곡마을(태영13) 기존 1994 년
하늘마을2단지 기존 2007 년
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 준신축 2010 년
일산쌍용 기존 1997 년
산들마을1(대림) 기존 2004 년
e편한세상일산어반스카이 신축 2022 년
미주6차 기존 1989 년
일산중앙가든 기존 1989 년
후곡마을(현대18) 기존 1994 년
중산마을12(현대) 기존 1996 년
대우이안(655-15) 기존 2006 년
세인 기존 1985 년
후곡마을(건영15) 기존 1994 년
후곡마을(태영17) 기존 1994 년
후곡마을(현대3) 기존 1994 년
중산마을10(경남) 기존 1995 년
중산마을9단지두산한성 기존 1996 년
유진스웰2단지 준신축 2010 년
일산에이스(9차) 기존 1994 년
후곡마을(금호) 기존 1995 년
월드메르디앙일산주상복합 기존 2005 년
삼남 기존 1986 년
중산마을8(대우) 기존 1995 년
후곡마을(동아16) 기존 1995 년
일산센트럴아이파크 준신축 2018 년
일산3차현대홈타운 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
일산동 산들마을3단지 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 42,400만 원 120㎡: 48,150만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
❓ 산들마을3단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 고양일산서구 일산동 1654 산들마을3단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4억~4.9억입니다.
❓ 산들마을3단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 산들마을3단지 아파트는 하락 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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