산척동 더레이크시티부영1단지 아파트 실거래분석 정보(2025.07.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경기도 화성시 산척동에 위치한 더레이크시티부영1단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 07월 22일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총641세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 6.86% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 5.62% 대비 ▲22% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 화성시에서는 상위 8.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 5.62% 대비 ▲22% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“산척 더레이크시티부영1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 641 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)부영주택
- 사용승인일 2018년 11월 28일
- 도로명 주소 경기도 화성시 동탄순환대로11길 20
- 번지형 주소 경기도 화성시 산척동 더 레이크시티 부영1단지 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 65 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.51억 | 5.65억 | 7.04억 |
| 2024 | 5.5억 | 5.36억 | 6.94억 |
| 2023 | 5.28억 | 5.14억 | 6.76억 |
| 2022 | 5.35억 | 5.45억 | 6.93억 |
| 2021 | 6.14억 | 6.16억 | 8.38억 |
| 2020 | 4.75억 | . | 7.35억 |
| 2019 | 3.45억 | 3.2억 | 4.74억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.99 | Min. :2019-02-13 | Min. :30200 | |
| 1st Qu.:59.99 | 1st Qu.:2021-07-14 | 1st Qu.:53000 | |
| Median :59.99 | Median :2023-02-26 | Median :57000 | |
| Mean :65.28 | Mean :2022-11-27 | Mean :58405 | |
| 3rd Qu.:60.38 | 3rd Qu.:2024-04-17 | 3rd Qu.:62975 | |
| Max. :84.54 | Max. :2025-07-19 | Max. :93500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 7억 | 2021-07-29 | 22 |
| 60 | 7억 | 2021-08-16 | 5 |
| 60 | 7억 | 2021-08-16 | 8 |
| 60 | 7억 | 2021-10-26 | 11 |
| 65 | 7.37억 | 2021-08-21 | 14 |
| 85 | 9.35억 | 2021-10-22 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 더레이크시티부영1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[화성시] 산척 더레이크시티부영1단지 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/BPA238_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9912㎡ 최근 실거래 내역 (총 115건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 59.9912 | 7 | 5.7억 - |
| 2025-06-26 | 59.9912 | 7 | 5.7억 - |
| 2025-06-14 | 59.9912 | 8 | 5.7억 ▲ |
| 2025-06-07 | 59.9912 | 20 | 5.5억 ▼ |
| 2025-06-07 | 59.9912 | 13 | 5.6억 - |
| 2025-05-31 | 59.9912 | 23 | 5.6억 ▲ |
| 2025-03-21 | 59.9912 | 27 | 5.3억 ▼ |
| 2025-03-15 | 59.9912 | 13 | 5.6억 ▲ |
| 2025-03-11 | 59.9912 | 25 | 5.5억 - |
| 2025-03-08 | 59.9912 | 23 | 5.5억 |
전용60.3768㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 60.3768 | 11 | 5.7억 ▲ |
| 2025-03-22 | 60.3768 | 7 | 5.6억 ▼ |
| 2025-03-21 | 60.3768 | 10 | 5.7억 ▲ |
| 2024-11-19 | 60.3768 | 7 | 5억 ▼ |
| 2024-10-29 | 60.3768 | 15 | 5.7억 ▼ |
| 2024-09-06 | 60.3768 | 13 | 5.9억 ▲ |
| 2024-08-02 | 60.3768 | 6 | 5.6억 ▲ |
| 2024-06-24 | 60.3768 | 5 | 5.4억 ▼ |
| 2024-02-22 | 60.3768 | 7 | 5.6억 ▲ |
| 2024-02-21 | 60.3768 | 4 | 5.3억 |
전용84.52~84.5442㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 84.52 | 16 | 7.1억 ▲ |
| 2025-06-11 | 84.52 | 1 | 6.8억 ▼ |
| 2025-05-20 | 84.52 | 20 | 7.1억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.5413 | 5 | 7.2억 ▲ |
| 2024-12-09 | 84.5442 | 8 | 6.2억 ▼ |
| 2024-10-29 | 84.5442 | 21 | 7.3억 ▲ |
| 2024-09-30 | 84.52 | 19 | 7.2억 ▲ |
| 2024-09-10 | 84.52 | 19 | 6.5억 ▼ |
| 2024-07-28 | 84.5413 | 25 | 7.3억 ▲ |
| 2024-07-11 | 84.5413 | 1 | 6.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
산척 더레이크시티부영1단지 아파트 가 위치한 화성시 근방 1km 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.
- 204m - 더레이크시티부영2단지(2018) / 경기도 화성시 동탄대로8길 65 (산척동,더레이크시티부영2단지)️
- 346m - 더레이크시티부영6단지(2018) / 경기도 화성시 동탄대로6길 84 (산척동,더레이크시티부영6단지)️
- 631m - 더레이크시티부영5단지(2018) / 경기도 화성시 동탄대로6길 50 (산척동,더레이크시티부영5단지)️
- 634m - 산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ(2017) / 경기도 화성시 동탄산척로2길 56 (산척동)️
- 829m - 더레이크시티부영3단지(2018) / 경기도 화성시 동탄대로8길 35 (산척동,더레이크시티부영3단지)️
- 880m - 동탄더샵레이크에듀타운(2019) / 경기도 화성시 동탄대로10길 20 (산척동,동탄 더샵 레이크에듀타운)️
- 884m - 더레이크시티부영4단지(2019) / 경기도 화성시 동탄대로6길 20 (산척동,더레이크시티부영4단지)️
- 975m - 호반베르디움센트럴포레(2017) / 경기도 화성시 동탄신리천로1길 74 (목동,호반베르디움 센트럴포레)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
산척동 더레이크시티부영1단지 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 55,237만 원 65㎡: 56,500만 원 85㎡: 70,425만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 더레이크시티부영1단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 더레이크시티부영1단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 더레이크시티부영1단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 화성시 산척동 722 더레이크시티부영1단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.5억~7.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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