장지동 제일풍경채에듀앤파크 아파트 실거래분석 정보(2025.09.23 Update)
2025-09-23
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 화성시 장지동에 위치한 제일풍경채에듀앤파크 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 09월 23일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총624세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 3.85% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.17% 대비 ▼8% (-0.32pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 49.2%, 화성시에서는 상위 49.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.17% 대비 ▼8% (-0.32pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“장지 제일풍경채에듀앤파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 624 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 제이제이건설(주)
- 사용승인일 2018년 08월 27일
- 도로명 주소 경기도 화성시 동탄대로4가길 26
- 번지형 주소 경기도 화성시 장지동 19-3 동탄2제일풍경채아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.64억 | 5.7억 |
| 2024 | 4.72억 | 5.7억 |
| 2023 | 4.45억 | 5.51억 |
| 2022 | 4.74억 | 5.87억 |
| 2021 | 5.16억 | 6.34억 |
| 2020 | 4.5억 | 5.25억 |
| 2019 | 3.14억 | 3.77억 |
| 2018 | . | 3.42억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.58 | Min. :2018-08-05 | Min. :27300 | |
| 1st Qu.:59.58 | 1st Qu.:2021-02-08 | 1st Qu.:45550 | |
| Median :59.58 | Median :2022-03-25 | Median :47900 | |
| Mean :64.44 | Mean :2022-07-09 | Mean :49075 | |
| 3rd Qu.:76.36 | 3rd Qu.:2024-02-16 | 3rd Qu.:54000 | |
| Max. :76.59 | Max. :2025-09-20 | Max. :72200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.23억 | 2021-09-04 | 14 |
| 80 | 7.22억 | 2021-11-18 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 제일풍경채에듀앤파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[화성시] 장지 제일풍경채에듀앤파크 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/BPA234_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.5765㎡ 최근 실거래 내역 (총 118건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 59.5765 | 19 | 4.8억 ▲ |
| 2025-08-23 | 59.5765 | 13 | 4.7억 - |
| 2025-07-24 | 59.5765 | 13 | 4.7억 - |
| 2025-07-23 | 59.5765 | 14 | 4.7억 ▼ |
| 2025-06-27 | 59.5765 | 19 | 4.8억 ▲ |
| 2025-06-21 | 59.5765 | 6 | 4.6억 ▼ |
| 2025-06-18 | 59.5765 | 9 | 4.7억 ▼ |
| 2025-05-17 | 59.5765 | 14 | 4.8억 ▲ |
| 2025-05-15 | 59.5765 | 6 | 4.6억 - |
| 2025-05-07 | 59.5765 | 15 | 4.6억 |
전용76.3605~76.5891㎡ 최근 실거래 내역 (총 48건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 76.5891 | 12 | 5.6억 ▼ |
| 2025-05-01 | 76.3605 | 11 | 5.8억 ▲ |
| 2025-03-08 | 76.3605 | 18 | 5.6억 ▼ |
| 2025-02-09 | 76.3605 | 10 | 5.8억 ▼ |
| 2024-11-06 | 76.3605 | 8 | 6억 ▲ |
| 2024-10-03 | 76.3605 | 1 | 4.8억 ▼ |
| 2024-09-01 | 76.3605 | 20 | 5.8억 - |
| 2024-09-01 | 76.5891 | 17 | 5.8억 ▼ |
| 2024-08-24 | 76.3605 | 7 | 5.9억 - |
| 2024-08-22 | 76.3605 | 15 | 5.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
장지 제일풍경채에듀앤파크 아파트 가 위치한 화성시 근방 1km 범위 내 총 6 개 아파트
동탄2신도시호반베르디움33단지 준신축 2018 년
레이크반도유보라아이비파크9.0 준신축 2017 년
금호어울림레이크 준신축 2018 년
동탄호수자이파밀리에 준신축 2018 년
동탄2아이파크1단지 준신축 2019 년
동탄2아이파크2단지 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
장지동 제일풍경채에듀앤파크 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 46,780만 원 80㎡: 57,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 제일풍경채에듀앤파크 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.7억~5.6억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.6㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 20일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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