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봉담읍 우방아이유쉘1단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.17 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.

경기도 화성시 봉담읍 수영리에 위치한 우방아이유쉘1단지 아파트입니다.

• 건축년도는 2016년이며 2025년 09월 17일 기준 10년차의 준신축급 아파트(으)로
  총 488세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 4.71% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 5.12% 대비 ▼8% (-0.41pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 화성시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.

최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.

데이터 갱신 요청

---

“봉담 우방아이유쉘1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 우방건설
  
• 사용승인일 2016년 04월 29일

• 도로명 주소 경기도 화성시 NA
  
• 번지형 주소 경기도 화성시 봉담읍 수영리 674 우방아이유쉘1단지아파트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)

연도＼면적	60	85
2025	3.22억	3.91억
2024	3.18억	4.02억
2023	3.16억	4.1억
2022	4.32억	4.94억
2021	3.45억	4.55억
2020	2.85억	3.36억
2019	2.39억	2.76억
2018	2.46억	2.79억
2017	2.55억	2.96억
2016	2.35억	2.8억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :60.00	Min. :2016-05-20	Min. :21000
	1st Qu.:60.00	1st Qu.:2019-08-24	1st Qu.:27900
	Median :84.97	Median :2020-06-25	Median :32150
	Mean :75.67	Mean :2021-02-05	Mean :33176
	3rd Qu.:85.00	3rd Qu.:2023-04-04	3rd Qu.:38100
	Max. :85.00	Max. :2025-09-16	Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	4.35억	2022-05-20	16
85	6억	2021-10-30	13

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방아이유쉘1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

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59㎡ (85) 84㎡ (143)

전용59.9983㎡ 최근 실거래 내역 (총 85건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-09-12	59.9983	10	3.3억 ▲
2025-08-14	59.9983	11	3억 ▼
2025-07-19	59.9983	21	3.4억 ▲
2025-06-21	59.9983	8	3.3억 ▼
2025-04-19	59.9983	12	3.4억 ▲
2025-03-09	59.9983	8	3.3억 ▲
2025-02-05	59.9983	13	3억 ▼
2025-01-18	59.9983	12	3.2억 ▲
2024-12-05	59.9983	2	3.1억 ▼
2024-10-26	59.9983	7	3.3억

전용84.9682~84.9964㎡ 최근 실거래 내역 (총 143건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-09-16	84.9964	4	3.9억 ▼
2025-08-25	84.9727	5	4.1억 ▲
2025-08-07	84.9964	5	3.8억 ▼
2025-07-20	84.9964	21	4억 -
2025-05-15	84.9964	8	4억 ▲
2025-05-09	84.9964	1	3.8억 ▲
2025-04-25	84.9727	15	3.2억 ▼
2025-03-31	84.9682	9	4억 ▼
2025-03-04	84.9727	13	4.4억 ▲
2025-02-09	84.9964	4	3.8억

면적별 구분 라인차트

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 17 02:09:13 2025)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

주변 단지 모아보기

봉담 우방아이유쉘1단지 아파트 가 위치한 화성시 근방 1km 범위 내 총 7 개 아파트

전체 300m 이내 2015년 이후 브랜드

🚶️ 150 m · 2 분

우방아이유쉘2단지 준신축 2017 년

경기도 화성시 봉담읍 수영로 61-7 (우방아이유쉘2단지)

🚶️ 230 m · 3 분

한울마을신창비바패밀리2단지 기존 2008 년

경기도 화성시 봉담읍 수영로82번길 4 (한울마을 신창비바패밀리아파트)

🚶️ 270 m · 4 분

한울마을신창비바패밀리1단지 기존 2008 년

경기도 화성시 봉담읍 수영로 61-14 (한울마을 신창비바패밀리아파트)

🚶️ 600 m · 8 분

양지마을쌍용예가 기존 2007 년

경기도 화성시 봉담읍 매송고색로422번길 57 (양지마을 쌍용 예가 아파트)

🚶️ 610 m · 8 분

삼미B단지 기존 1986 년

경기도 화성시 매송면 매송고색로422번길 73 (삼미아파트B단지)

🚶️ 640 m · 8 분

삼미A단지 기존 1986 년

경기도 화성시 매송면 매송고색로422번길 77

🚶️ 910 m · 12 분

청구2 기존 2002 년

경기도 수원시 권선구 매송고색로506번길 17 (오목천동,청구2차아파트)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉담읍 우방아이유쉘1단지 아파트 의 2025년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 32,480만 원 85㎡: 39,408만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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❓ 우방아이유쉘1단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?

최근 거래 기준, 우방아이유쉘1단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.

❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?

거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.

❓ 우방아이유쉘1단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?

경기도 화성시 봉담읍 수영리 674 우방아이유쉘1단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3억~4.1억입니다.

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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr

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