풍산동 미사강변센트럴풍경채 아파트 실거래분석 정보(2025.12.31 Update)
2025-12-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 하남시 풍산동에 위치한 미사강변센트럴풍경채 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 12월 31일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총726세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 8.68% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.01~2024.12) 회전율 6.47% 대비 ▲34% (+2.2pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 하남시에서는 상위 4.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.01~2024.12) 회전율 6.47% 대비 ▲34% (+2.2pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“풍산 미사강변센트럴풍경채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 726 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 제일건설
- 사용승인일 2019년 01월 08일
- 도로명 주소 경기도 하남시 미사강변서로 65
- 번지형 주소 경기도 하남시 풍산동 471 미사강변센트럴풍경채아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 100 |
|---|---|---|
| 2025 | 11.09억 | 11.94억 |
| 2024 | 10.38억 | 11.13억 |
| 2023 | 9.3억 | 10.15억 |
| 2022 | 9.89억 | 10.04억 |
| 2021 | 11.99억 | 12.66억 |
| 2020 | 10.93억 | 11.8억 |
| 2019 | 7.6억 | 7.3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.95 | Min. :2019-06-10 | Min. : 73000 | |
| 1st Qu.:84.95 | 1st Qu.:2022-12-28 | 1st Qu.:100000 | |
| Median :84.95 | Median :2024-03-21 | Median :109500 | |
| Mean :90.15 | Mean :2023-10-31 | Mean :107944 | |
| 3rd Qu.:97.28 | 3rd Qu.:2025-04-16 | 3rd Qu.:117500 | |
| Max. :97.71 | Max. :2025-12-11 | Max. :137000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 12.32억 | 2021-09-19 | 9 |
| 100 | 13.7억 | 2025-12-11 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 미사강변센트럴풍경채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하남시] 풍산 미사강변센트럴풍경채 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/BOA077_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9468㎡ 최근 실거래 내역 (총 111건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 84.9468 | 11 | 12.3억 ▲ |
| 2025-11-28 | 84.9468 | 14 | 12.2억 ▲ |
| 2025-11-22 | 84.9468 | 9 | 11.7억 ▼ |
| 2025-10-18 | 84.9468 | 26 | 11.8억 ▲ |
| 2025-10-16 | 84.9468 | 6 | 11.7억 ▲ |
| 2025-10-15 | 84.9468 | 10 | 11억 ▼ |
| 2025-10-09 | 84.9468 | 14 | 11.7억 ▲ |
| 2025-10-09 | 84.9468 | 2 | 11.2억 ▼ |
| 2025-09-27 | 84.9468 | 4 | 11.4억 ▲ |
| 2025-09-25 | 84.9468 | 5 | 11억 |
전용97.2839~97.7125㎡ 최근 실거래 내역 (총 79건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 97.2839 | 16 | 13.7억 ▲ |
| 2025-11-26 | 97.2839 | 14 | 12.5억 ▼ |
| 2025-10-18 | 97.2839 | 20 | 12.7억 ▲ |
| 2025-10-14 | 97.2839 | 14 | 12.1억 ▲ |
| 2025-10-09 | 97.7125 | 20 | 12억 ▲ |
| 2025-09-30 | 97.7125 | 3 | 11.6억 ▼ |
| 2025-09-28 | 97.2839 | 3 | 11.9억 ▲ |
| 2025-09-28 | 97.2839 | 15 | 11억 ▼ |
| 2025-09-26 | 97.2839 | 5 | 12.3억 ▲ |
| 2025-09-25 | 97.7125 | 21 | 12억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
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요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
풍산동 미사강변센트럴풍경채 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 112,788만 원 100㎡: 119,573만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~100)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 13.7억 원)
❓ 미사강변센트럴풍경채 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
미사강변센트럴풍경채 아파트는 경기도 하남시 풍산동 471번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 미사강변센트럴풍경채 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 하남시 풍산동 471 미사강변센트럴풍경채 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 11억~13.7억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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