풍산동 미사강변더샵센트럴포레 아파트 실거래분석 정보(2025.11.12 Update)
2025-11-12
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 하남시 풍산동에 위치한 미사강변더샵센트럴포레 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 11월 12일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총487세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 7.80% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.31% 대비 ▲81% (+3.49pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 하남시에서는 상위 5.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.31% 대비 ▲81% (+3.49pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“풍산 미사강변더샵센트럴포레 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 487 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 포스코건설(주)
- 사용승인일 2017년 10월 25일
- 도로명 주소 경기도 하남시 미사강변대로 55
- 번지형 주소 경기도 하남시 풍산동 486 미사강변더샵센트럴포레아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 | 95 | 105 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9.78억 | 10.22억 | 11.05억 | 12.65억 |
| 2024 | 9.15억 | 9.9억 | 10.66억 | 12.4억 |
| 2023 | 8.82억 | 9.22억 | 9.99억 | 11.3억 |
| 2022 | 9.5억 | 7.8억 | 10.75억 | . |
| 2021 | 10.27억 | 11.11억 | 12.04억 | 13.45억 |
| 2020 | 8.57억 | 9.72억 | 10.04억 | 10.75억 |
| 2019 | 7.48억 | 7.98억 | 9.17억 | 9.86억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 73.03 | Min. :2019-07-19 | Min. : 70000 | |
| 1st Qu.: 84.04 | 1st Qu.:2020-08-20 | 1st Qu.: 91000 | |
| Median : 84.11 | Median :2023-02-06 | Median :102000 | |
| Mean : 86.12 | Mean :2022-10-28 | Mean :100373 | |
| 3rd Qu.: 93.18 | 3rd Qu.:2024-09-08 | 3rd Qu.:107000 | |
| Max. :101.82 | Max. :2025-10-19 | Max. :134500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 11억 | 2021-09-17 | 10 |
| 85 | 12억 | 2021-10-02 | 23 |
| 95 | 12.48억 | 2021-10-19 | 15 |
| 105 | 13.45억 | 2021-01-22 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 미사강변더샵센트럴포레 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하남시] 풍산 미사강변더샵센트럴포레 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/BOA068_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용73.025~73.075㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 73.075 | 23 | 10억 ▲ |
| 2025-09-17 | 73.025 | 14 | 9.8억 ▲ |
| 2025-09-13 | 73.075 | 13 | 9.5억 ▼ |
| 2025-05-17 | 73.025 | 22 | 9.8억 - |
| 2025-03-17 | 73.025 | 7 | 9.8억 - |
| 2024-10-22 | 73.025 | 13 | 9.8억 ▲ |
| 2024-07-06 | 73.075 | 22 | 9억 ▲ |
| 2024-06-24 | 73.075 | 2 | 8.7억 ▼ |
| 2023-10-24 | 73.025 | 17 | 9.1억 ▲ |
| 2023-10-20 | 73.075 | 25 | 9억 |
전용84.038~84.105㎡ 최근 실거래 내역 (총 68건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 84.105 | 20 | 10.6억 - |
| 2025-10-10 | 84.105 | 9 | 10.6억 - |
| 2025-10-10 | 84.105 | 9 | 10.6억 ▲ |
| 2025-10-03 | 84.038 | 13 | 10.5억 ▲ |
| 2025-10-02 | 84.038 | 3 | 10.4억 ▼ |
| 2025-10-02 | 84.105 | 7 | 10.9억 ▲ |
| 2025-09-27 | 84.038 | 7 | 10.3억 ▲ |
| 2025-09-05 | 84.038 | 7 | 10.2억 - |
| 2025-08-16 | 84.038 | 7 | 10.2억 ▼ |
| 2025-08-13 | 84.038 | 4 | 10.3억 |
전용93.061~93.362㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 93.182 | 5 | 11.2억 ▼ |
| 2025-10-17 | 93.362 | 22 | 11.3억 - |
| 2025-10-14 | 93.362 | 11 | 11.3억 - |
| 2025-10-11 | 93.362 | 24 | 11.3억 - |
| 2025-10-11 | 93.061 | 14 | 11.3억 - |
| 2025-09-30 | 93.362 | 12 | 11.3억 ▲ |
| 2025-09-05 | 93.061 | 18 | 11.1억 ▲ |
| 2025-08-12 | 93.182 | 9 | 10.8억 - |
| 2025-06-02 | 93.182 | 8 | 10.8억 ▲ |
| 2025-05-30 | 93.061 | 2 | 10.3억 |
전용101.819㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 101.819 | 6 | 12.7억 ▲ |
| 2025-03-20 | 101.819 | 14 | 12.6억 ▼ |
| 2024-09-08 | 101.819 | 25 | 12.7억 ▲ |
| 2024-07-29 | 101.819 | 20 | 12.3억 ▲ |
| 2024-06-01 | 101.819 | 16 | 12.2억 ▲ |
| 2023-08-25 | 101.819 | 2 | 11.3억 ▼ |
| 2021-01-22 | 101.819 | 17 | 13.4억 ▲ |
| 2020-06-16 | 101.819 | 26 | 10.7억 ▼ |
| 2020-06-13 | 101.819 | 28 | 10.8억 ▲ |
| 2019-11-29 | 101.819 | 11 | 9.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
풍산 미사강변더샵센트럴포레 아파트 가 위치한 하남시 근방 1km 범위 내 총 11 개 아파트
미사강변동원로얄듀크 준신축 2016 년
미사강변센트럴풍경채 준신축 2019 년
미사강변센트럴자이 준신축 2017 년
미사강변동일하이빌 준신축 2018 년
강일리버파크10단지 기존 2009 년
미사강변하우스디더레이크 준신축 2016 년
강일리버파크9단지 기존 2009 년
e편한세상미사 준신축 2018 년
미사강변센텀팰리스 준신축 2016 년
고덕리엔파크3단지 준신축 2011 년
강일리버파크8단지 기존 2009 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
풍산동 미사강변더샵센트럴포레 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
75㎡: 98,020만 원 85㎡: 102,389만 원 95㎡: 110,570만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~95, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 미사강변더샵센트럴포레 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 미사강변더샵센트럴포레 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84㎡입니다.
❓ 미사강변더샵센트럴포레 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
미사강변더샵센트럴포레 아파트는 경기도 하남시 풍산동 486번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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